ΧΑΑ: Άνοδος 0,51% για τον γενικό δείκτη
Στα 381,11 εκατ. ευρώ ο τζίρος
- Newsroom
Δύο διαφορετικές τάσεις καταγράφηκαν την περασμένη χρονιά στα φορολογικά έσοδα από τα ακίνητα, καθώς μειώθηκαν τα έσοδα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ αυξήθηκαν σημαντικά οι εισπράξεις από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Παρά το αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού, τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές κινήθηκαν ανοδικά. Αντίθετα, τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων υποχώρησαν, εξέλιξη που αποδίδεται στην εκτίναξη των τιμών, στο αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης, αλλά και στη μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.
Παράλληλα, σημαντικό μέρος των συναλλαγών αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας, η οποία απαλλάσσεται από τον φόρο μεταβίβασης για ποσά έως 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 25.000 ευρώ ανά παιδί.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με τα συγκεντρωτικά στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθαν σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 48,56 εκατ. ευρώ ή 7,4%.
Στις οικοδομές, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 6,3%, στα 503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ. Μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε σε οικόπεδα και αγροτεμάχια, όπου τα έσοδα υποχώρησαν στα 104,48 εκατ. ευρώ από 119,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση 12,35%.
Στον αντίποδα, ισχυρή άνοδο κατέγραψαν τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, τα οποία έφτασαν τα 266,03 εκατ. ευρώ, έναντι 235,09 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας αύξηση 13%.
Συνολικά, τα έσοδα του Δημοσίου από τη φορολογία ακινήτων διατηρήθηκαν σε ικανοποιητικά επίπεδα, καθώς η πτώση στις αγοραπωλησίες αντισταθμίστηκε από την άνοδο σε γονικές παροχές και κληρονομιές.
Προβλέψεις για τα έσοδα
Ο κρατικός προϋπολογισμός προβλέπει για φέτος αυξημένα φορολογικά έσοδα από ακίνητα, που εκτιμάται ότι θα αγγίξουν συνολικά τα 900 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, από τις αγοραπωλησίες ακινήτων αναμένεται να εισπραχθούν περίπου 653 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 246 εκατ. ευρώ προβλέπεται να προέλθουν από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Οι αγοραπωλησίες το 2025
Το 2025, μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, υποβλήθηκαν περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων.
Με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα, συνολικής αξίας που ξεπερνά τα 4,2 δισ. ευρώ.
Οι ακριβότερες αγοραπωλησίες πραγματοποιήθηκαν σε περιοχές όπως Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμος, Κολωνάκι, Φιλοθέη, Σπέτσες και Κέα.
Στην κορυφή των συναλλαγών βρέθηκε ο Δήμος Αθηναίων, με 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, συνολικής αξίας περίπου 626 εκατ. ευρώ. Η μέση αξία των 41.743 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 διαμορφώθηκε στα 100.770 ευρώ.
Το είδος των ακινήτων
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσεων:
- 21.354 είναι διαμερίσματα, συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ
- 4.278 είναι μονοκατοικίες, αξίας 451,11 εκατ. ευρώ
- 6.566 είναι οικόπεδα, αξίας 729,5 εκατ. ευρώ
- 3.394 είναι επαγγελματικά ακίνητα, αξίας 589,37 εκατ. ευρώ
- 1.958 είναι θέσεις στάθμευσης, αξίας 23,8 εκατ. ευρώ
Συνεχίζεται η άνοδος των τιμών
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική πορεία και το 2026, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Το εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, έναντι 9,7% την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Με κριτήριο την παλαιότητα, μεγαλύτερη αύξηση σημείωσαν τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των πέντε ετών), με άνοδο 7,7%, έναντι 7,3% για τα νέα ακίνητα.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, υψηλότερους ρυθμούς αύξησης παρουσίασαν η Θεσσαλονίκη (9,7%), οι άλλες μεγάλες πόλεις (8,5%) και οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας (8,9%), ενώ στην Αθήνα οι τιμές αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 6,1%.
