- Newsroom
Παρά το συνεχιζόμενο ράλι τιμών στην κτηματαγορά –ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης– η κυβέρνηση αποφάσισε να μην προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, τουλάχιστον έως το 2027.
Η τελευταία ευθυγράμμιση έγινε τον Ιούνιο του 2021 και έκτοτε το χάσμα ανάμεσα στις εμπορικές και τις φορολογικές τιμές έχει μεγαλώσει αισθητά.
Η απόφαση εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο αντιμετώπισης του οξύτατου προβλήματος στέγης, αλλά και στη στόχευση για διατήρηση της δυναμικής των επενδύσεων στο real estate.
Τυχόν αύξηση των αντικειμενικών αξιών –ιδίως σε περιοχές όπου η «ψαλίδα» με τις εμπορικές τιμές έχει ανοίξει σημαντικά– θα μπορούσε να πυροδοτήσει νέο κύμα ανατιμήσεων, με επιπτώσεις τόσο για τους πολίτες όσο και για τον πληθωρισμό.
Οι φορολογικές επιβαρύνσεις θα αυξάνονταν, ακόμη και σε περιπτώσεις που ισχύουν αφορολόγητα όρια, καθώς οι υψηλότερες τιμές θα «φούσκωναν» τα συνοδευτικά κόστη: συμβολαιογραφικά έξοδα, τέλη μεταγραφής, μεσιτικά. Επιπλέον, μια τέτοια εξέλιξη θα επηρέαζε τον ΕΝΦΙΑ και θα προκαλούσε ντόμινο αυξήσεων και σε άλλους φόρους και τέλη ακινήτων – σε μια συγκυρία κατά την οποία το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει φοροελαφρύνσεις με έμφαση στη μεσαία τάξη.
Μεγάλες αποκλίσεις σε «καυτές» περιοχές
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το χάσμα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών είναι ιδιαίτερα έντονο σε ακριβές περιοχές της Αθήνας – στο Κολωνάκι, τα νότια και τα βόρεια προάστια. Ενδεικτικά, διαμέρισμα 180,66 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι (κατασκευής 1950) αγοράστηκε αντί 1,2 εκατ. ευρώ – δηλαδή 6.642 ευρώ/τ.μ. – όταν η αντικειμενική αξία στην περιοχή είναι μόλις 4.150 ευρώ. Αντίστοιχα, διαμέρισμα 246 τ.μ. στη Γλυφάδα (κατασκευής 2012) μεταβιβάστηκε έναντι 1,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή 6.553 ευρώ/τ.μ., ενώ η τοπική τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.
Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να επεκτείνει σταδιακά το αντικειμενικό σύστημα τιμολόγησης και στο υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας – δηλαδή σε 2.167 περιοχές που έως τώρα εξαιρούνταν λόγω έλλειψης πολεοδομικών στοιχείων. Σε πρώτη φάση, θα ενταχθούν περίπου 500 περιοχές. Οι καθυστερήσεις σε αυτές τις εντάξεις προκαλούν στρεβλώσεις στη φορολόγηση, καθώς οι τιμές υπολογίζονται σήμερα με βάση συγκριτικά στοιχεία, δημιουργώντας ανισότητες με τις ήδη ενταγμένες περιοχές.
Εκκρεμότητες σε 12 δήμους
Την ίδια στιγμή, σε εκκρεμότητα παραμένει ο επαναπροσδιορισμός των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές εντός 12 δήμων – μεταξύ των οποίων οι Άγιοι Ανάργυροι-Καματερό, Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Λουτράκι, Σύμη, Πύργος, Ρόδος και Λέρος. Παρά την αποδοχή των σχετικών ενστάσεων από το υπουργείο Οικονομικών, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν ακόμα καταθέσει τις εισηγήσεις τους, με αποτέλεσμα να καθυστερεί η διαδικασία.
