Αυστηροί κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από την 1η Οκτωβρίου – Τσουχτερά πρόστιμα για τους παραβάτες

- Newsroom

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθεται σε πλήρη ισχύ το νέο, αυστηρότερο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με σειρά από υποχρεωτικά μέτρα ασφαλείας και λειτουργίας που θα πρέπει να πληρούνται από κάθε ακίνητο. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ξεκινήσει την αποστολή ενημερωτικών emails σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, με αναλυτικές οδηγίες για τις νέες απαιτήσεις και τα προβλεπόμενα πρόστιμα.

Κυριακή 31 Αυγ 2025, 10:15

Βραχυχρόνια μίσθωση: Καλά κρατεί στην Ελλάδα, μειώθηκε στην υπόλοιπη Ευρώπη

ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ

Τι προβλέπει ο νέος νόμος

Κάθε ακίνητο που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη
• Ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής
• Κουτί πρώτων βοηθειών
• Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης
• Εγχειρίδιο με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης
• Πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού

Έλεγχοι και διαδικασία

Η συμμόρφωση με τις παραπάνω προδιαγραφές θα διαπιστώνεται με επιτόπιους ελέγχους που θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού. Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές θα ειδοποιούνται τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα μέσω email, ώστε να προετοιμάσουν τα απαιτούμενα πιστοποιητικά και έγγραφα.

Οι ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, η οποία θα περιλαμβάνει:

• Αριθμό και ημερομηνία εντολής
• Ονοματεπώνυμο του ελεγκτή
• Στοιχεία του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο/επωνυμία, διεύθυνση, ΑΦΜ)

Σε περίπτωση μεικτού ελέγχου, εκδίδεται και ειδική εντολή φορολογικού ελέγχου.

Πρόστιμα και κυρώσεις

Η μη συμμόρφωση με τις απαιτούμενες προδιαγραφές ή η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την πρώτη παράβαση:

• Το πρόστιμο διπλασιάζεται κατά τον δεύτερο έλεγχο
• Κατά την τρίτη και κάθε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται, αγγίζοντας έως και τις 20.000 ευρώ

Στοπ σε νέες άδειες στο κέντρο της Αθήνας

Παράλληλα, η κυβέρνηση αποφάσισε την παράταση της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και για το 2026, στο πλαίσιο της προσπάθειας να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση. Στο τραπέζι βρίσκεται και η επέκταση των περιορισμών και σε άλλες περιοχές με χαμηλή διαθεσιμότητα κατοικιών.