Χαλκιδική: Σάρκα και οστά παίρνει το project με τις 175 βίλες στη Γερακινή - Δείτε φωτογραφίες

Σάρκα και οστά παίρνει το μεγάλο οικιστικό πρόγραμμα 175 πολυτελών βιλών που υλοποιείται στη Γερακινή Χαλκιδικής από τον τουρκικό κατασκευαστικό όμιλο Ege Yapı, αποτελώντας το πρώτο ευρωπαϊκό project της εταιρείας. Η επένδυση, με την ονομασία Oliville Residences, ξεπερνά σε προϋπολογισμό τα 10 εκατομμύρια ευρώ και εκτείνεται σε έκταση 43.600 τετραγωνικών μέτρων.

Χαρακτηριστικά

Οι κατοικίες είναι πλήρως επιπλωμένες διώροφες βίλες 120 τ.μ., οι οποίες διαμορφώνονται ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και διαθέτουν αυτόνομους τίτλους ιδιοκτησίας. Κατασκευάζονται με τεχνολογία ελαφρού χάλυβα και η τιμή τους διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ (όπως προωθείται από το μεσιτικό δίκτυο Engel & Völkers), καλύπτοντας τις προδιαγραφές για την απόκτηση της ελληνικής Golden Visa.

Στις παροχές, η αγγελία αναφέρει:

• Εστιατόρια υψηλής γαστρονομίας
• Εγκαταστάσεις SPA, σάουνας, γυμναστηρίου και ευεξίας
• Συγκροτήματα πισινών με poolside bars
• Ειδικά διαμορφωμένους χώρους παιχνιδιού για παιδιά
• 24ωρη υπηρεσία concierge

ενώ ερωτήματα προκαλεί η παροχή που αναγράφεται ως «Ιδιωτική αποκλειστική πρόσβαση στην παραλία».

Σημειώνεται πως το συγκρότημα απέχει γύρω στα 400 μέτρα από την παραλία. 

Υβριδικό μοντέλο ιδιοκτησίας 

Το project λειτουργεί με υβριδικό μοντέλο ιδιοκτησίας: οι αγοραστές θα μπορούν να χρησιμοποιούν την κατοικία για ορισμένο διάστημα ετησίως, ενώ το υπόλοιπο χρονικό διάστημα το ακίνητο θα αξιοποιείται μέσω επαγγελματικής τουριστικής διαχείρισης.

Σύμφωνα με τις οικονομικές προβλέψεις της Ege Yapı:

• ROI: Μέση ετήσια απόδοση επένδυσης 7,27% μέσω 10ετούς συμβολαίου μίσθωσης.
• EBITDA: Εκτιμώμενο μέσο ετήσιο καθαρό κέρδος 29.070 ευρώ ανά βίλα (μετά την αφαίρεση των αμοιβών διαχείρισης).
• Χρηματοδότηση: Δυνατότητα τραπεζικού δανεισμού έως 65% από ελληνικές τράπεζες, με την ίδια συμμετοχή να περιορίζεται στις 140.000 ευρώ. Τα λειτουργικά έσοδα εκτιμάται ότι θα καλύπτουν πλήρως την εξυπηρέτηση του δανείου.

Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2028. Η Ege Yapı προωθεί το Oliville Residences τόσο μέσω διεθνών δικτύων όσο και απευθείας από την Κωνσταντινούπολη, προσφέροντας ειδικές καμπάνιες προαγοράς (pre-launch) σε διεθνείς επενδυτές.

Φωτογραφίες: Θανάσης Καρούλης