- Newsroom
Νέο αυστηρότερο πλαίσιο στις μισθώσεις ακινήτων καθιερώνει η ΑΑΔΕ, ενεργοποιώντας για πρώτη φορά ψηφιακό μηχανισμό επιβεβαίωσης ή απόρριψης κάθε δήλωσης από τους ενοικιαστές.
Η διαδικασία αφορά όλες τις νέες μισθώσεις που δηλώνονται από τις 2 Ιουνίου και μετά, ενώ έως τις 30 Ιουνίου λήγει η προθεσμία για την αποδοχή παλαιότερων δηλώσεων και για την υποβολή λύσεων μισθώσεων χωρίς πρόστιμο.
Με βάση την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, κάθε νέα δήλωση μίσθωσης αποστέλλεται αυτόματα στον μισθωτή για αποδοχή ή απόρριψη μέσω της θυρίδας στο myAADE, email και της εφαρμογής myAADEapp. Η προθεσμία για την ενέργεια αυτή είναι 30 ημέρες. Αν ο μισθωτής δεν απαντήσει εντός του διαστήματος, η δήλωση θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή. Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση.
Το νέο σύστημα αντικαθιστά το προηγούμενο καθεστώς, όπου οι δηλώσεις μισθώσεων δεν απαιτούσαν ενεργή συμμετοχή του ενοικιαστή.
Πλέον, κάθε σύμβαση πρέπει να επιβεβαιώνεται ηλεκτρονικά από όλους τους εμπλεκόμενους, κάτι που βάζει τέλος σε φαινόμενα αυθαίρετης εκμίσθωσης ή αδρανών μισθωτηρίων.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η προθεσμία της 30ής Ιουνίου, καθώς μέχρι τότε:
-Μπορεί να γίνει αποδοχή ή απόρριψη δηλώσεων μίσθωσης που υποβλήθηκαν πριν την 1η Ιουνίου.
-Δίνεται δυνατότητα εκπρόθεσμης λύσης μισθώσεων που έχουν λήξει έως 30 Απριλίου 2025, χωρίς την επιβολή προστίμου 100 ευρώ.
Όλες οι ενέργειες πραγματοποιούνται μέσα από την εφαρμογή Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων στην πλατφόρμα myAADE, με είσοδο μέσω TAXISnet (διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα).
Το ψηφιακό αυτό σύστημα αποτελεί τον προπομπό για την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με στόχο την πλήρη εικόνα του ποιος εκμισθώνει ποιο ακίνητο, υπό ποιους όρους, και με την επιβεβαίωση όλων των εμπλεκομένων. Έτσι, η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε εικονικά μισθωτήρια, ξεχασμένες συμβάσεις και ανακριβείς δηλώσεις.
Στο μεταξύ, έως τις 15 Ιουλίου, παρέχεται η δυνατότητα διορθώσεων σε ήδη υποβληθείσες φορολογικές δηλώσεις, ειδικά ως προς τη συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου (κωδικός 081), χωρίς την επιβολή προστίμου. Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου έχουν υποβληθεί δηλώσεις χωρίς τα πλήρη στοιχεία της μίσθωσης, με αποτέλεσμα να απαιτείται τροποποιητική. Για όσους δεν προλάβουν έως τα μέσα Ιουλίου, διατηρείται δεύτερο «παράθυρο» έως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς κυρώσεις.
Το μέτρο της επιδότησης ενοικίου αφορά 948.000 νοικοκυριά, με ποσό ενίσχυσης έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία, προσαυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί.
Δηλαδή, μια οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να λάβει έως 900 ευρώ. Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου δηλωμένου ενοικίου, ενώ ισχύει και για φοιτητικές κατοικίες, με το ίδιο ανώτατο όριο.
Για να λάβει κάποιος την ενίσχυση, πρέπει να πληροί τα εξής κριτήρια:
Εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμο και έως 28.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο. Για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο είναι 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η συνολική αντικειμενική αξία δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για άγαμους, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε τέκνο.
