Δύσκολος γρίφος με… δυσεύρετες λύσεις η φοιτητική στέγη

Στα ύψη βρίσκονται τα ενοίκια, στο ναδίρ η διαθεσιμότητα των ακινήτων, με την εύρεση φοιτητικής στέγης στη Θεσσαλονίκη να μετατρέπεται σε πρόβλημα χωρίς εύκολη λύση. Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου που μιλούν στη «ΜτΚ», η φετινή χρονιά, αποτελεί τη δυσκολότερη από το σύνολο των προηγούμενων πέντε ετών. Ο προϋπολογισμός των 300ευρώ/μήνα ως έξοδο για το μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας φαίνεται να αποτελεί «όνειρο θερινής νυκτός», καθώς δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα σε αυτήν την τιμή, ακόμη και σε περιοχές των δυτικών προαστίων, όπου τα προηγούμενα χρόνια καταγραφόταν μία μικρή διαθεσιμότητα.

Ως τη δυσκολότερη χρονιά της τελευταίας πενταετίας, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα και αυξημένες εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, χαρακτηρίζει τη φετινή, ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. «Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, την αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης και την μη ύπαρξη ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής», λέει στη «ΜτΚ».

Την ίδια ώρα, τα διαμερίσματα σε ιδιωτικές all inclusive φοιτητικές εστίες της πόλης έχουν ήδη κλειστεί από τον Ιούνιο ενώ, δεν είναι λίγοι εκείνοι που αποφασίζουν – εφόσον φυσικά έχουν την οικονομική δυνατότητα – να αγοράσουν κάποιο μικρό ακίνητο, με τη λογικό ενός ακόμα παιδιού που μπορεί να ακολουθεί και την εν συνεχεία εκμετάλλευση του ακινήτου.

Μίσθωμα άνω των 400ευρώ/μήνα

Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλες για φοιτητές άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 4,75% (8,92% το 2024, 11,31% το 2023, 12,6% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50τμ. «Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον δήμο Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένες. Παράλληλα, μπορεί να αναζητήσει κατοικίες νεότερες ηλικιακά μετά το 2000-2005 στο Βαρδάρη όπου μεγάλο μέρος αυτών διατίθενται και επιπλωμένες. Όποιος επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης, θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 69,96% (59,8% το 2024), δηλαδή, σχεδόν 7στις 10 κατοικίες έως 50τμ, έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€, εκ των οποίων οι τρεις άνω των 501ευρώ», περιγράφει.

Χαρτογράφηση σε έξι περιοχές

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων αναμένεται να καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και την ενδεχόμενη επιστροφή ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Όσον αφορά τα ενοίκια στις «φοιτητοπεριοχές», σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η εικόνα διαμορφώνεται ως εξής:

Στον Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 300 έως 550ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ από 380 έως 650 ευρώ/μήνα. Οι ανώτερες ζητούμενες τιμές μίσθωσης, αφορούν ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή/και νεόδμητα, επιπλωμένα, με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Στην Καμάρα/Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 350 έως 500 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 400 έως 650 ευρώ/μήνα.

Στην περιοχή Ευόσμου/Σίνδου, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 270 έως 500 ευρώ/μήνα ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 350-500 ευρώ/μήνα.

Στην Κάτω Τούμπα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 300 έως 500 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 380 έως 630 ευρώ/μήνα.

Στην Άνω Πόλη, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 300 έως 500 ευρώ/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 400 έως 650 ευρώ/μήνα.

Στη Χαριλάου, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ, κυμαίνεται από 300 έως 500 ευρώ/μήνα ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ το ζητούμενο μίσθωμα διαμορφώνεται από 430-600 ευρώ/μήνα.

Καλύτερη εικόνα από Σεπτέμβριο

Τα γρήγορα αντανακλαστικά του υπουργείου Παιδείας, όπου την τελευταία διετία οι βάσεις εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση ανακοινώνονται νωρίτερα, φαίνεται να έχει δημιουργήσει ζήτημα στη διαθεσιμότητα των ακινήτων. Όπως εξηγεί ο Γιώργος Γεωργάκης, συνιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου Unlock real estate and more, «την τελευταία διετία ανακοινώνονται τα αποτελέσματα τέλη Ιουλίου, αρχές Αυγούστου, με τους φοιτητές που ολοκληρώνουν τις σπουδές τους να έχουν μπροστά τους την εξεταστική του Σεπτεμβρίου. Έτσι, ελάχιστοι ιδιοκτήτες έχουν αυτήν την περίοδο διαθέσιμα ακίνητα προκειμένου να τα δείξουν σε νεοεισαχθέντες». Αναφέρει ότι οι φοιτητές που εισάγονται σε ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ αναζητούν διαμερίσματα από την περιοχή της Μαρτίου, μέχρι και τις αρχές της Αγ. Δημητρίου. Από την άλλη, ο αυξημένος αριθμός ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων στην περιοχή της Λαγκαδά έχει μετακινήσει αρκετούς φοιτητές σε Νεάπολη και Αμπελόκηπους. Σημειώνει ότι εντός τετραετίας, τα ζητούμενα μισθώματα στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 20%, με μερίδα φοιτητών να επιλέγει πλέον ακίνητα στην περιοχή της Σίνδου όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5-10%. «Στη Σίνδο βέβαια, δεν υπάρχει ανοικοδόμηση κι έτσι τα διαθέσιμα ακίνητα είναι μετρημένα», συμπληρώνει ο κ. Γεωργάκης.

Επενδύουν σε ακίνητα

Οι οικογένειες που έχουν την οικονομική δυνατότητα και τα παιδιά τους θα σπουδάσουν σε σχολές που ξεπερνούν την πενταετία επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητο με σκοπό στη συνέχεια, είτε να το μεταπουλήσουν είτε να το εκμισθώσουν. «Ιδίως τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται πως όσοι έχουν πάνω από ένα παιδί επιλέγουν να αγοράσουν κι αυτό γιατί ανεβαίνουν και τα ενοίκια και ο πληθωρισμός. Σαφώς, κάθε περιοχή έχει την τιμή και το αγοραστικό της κοινό όπου για 45-50 τμ, με 80.000 ευρώ μπορεί να βρει κάποιος σπίτι σε Νεάπολη και Μαρτίου, και με 200.000 ευρώ στο κέντρο», σημειώνει ο κ. Γεωργάκης.

Ανάρπαστα τα all inclusive

Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, με πλήθος παροχών, γίνονται ανάρπαστες και τα δωμάτια φυσικά είναι δυσεύρετα. Η «Οikotrust AEΔΑ» είναι η πρώτη και μεγαλύτερη εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, από το 1999, με έδρα τη Θεσσαλονίκη. Διαχειρίζεται επτά ακίνητα, με 430 διαμερίσματα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης. Ο Χρήστος Τραμπούκης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας λέει στη «ΜτΚ» ότι πλέον δεν υπάρχει κανένα διαθέσιμο διαμέρισμα, με τις τιμές να κυμαίνονται από 390 έως 600 ευρώ/μήνα. Παρατηρεί πως έχουν αυξηθεί σημαντικά οι ξένοι φοιτητές που σπουδάζουν στη Θεσσαλονίκη, λόγω των ξενόγλωσσων προπτυχιακών στα δημόσια ΑΕΙ. «Φέτος έχουμε για παράδειγμα πολλά παιδιά από το Βιετνάμ που σπουδάζουν λογιστική στο ΠΑΜΑΚ, πέραν όσων σπουδάζουν Ιατρική στο ΑΠΘ. Αυτό είναι πολύ σημαντικό γιατί πλέον έχουμε ξένους φοιτητές που μένουν εδώ για τουλάχιστον τέσσερα και πέντε χρόνια».

Το «Project 151» που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Παπαναστασίου και Πριάμου λειτουργεί φέτος για πέμπτη χρονιά, με 111 στούντιο και σουίτες για φοιτητές και νέους επαγγελματίες. Ο Ισαάκ Λεών, επιχειρηματίας και εμπνευστής του λέει πως ζήτημα είναι να υπάρχουν δύο με τρία διαθέσιμα διαμερίσματα, με τα μισθώματα να κυμαίνονται από 500 μέχρι 900 ευρώ. Σε εξέλιξη βρίσκονται δύο νέα projects, της ίδιας φιλοσοφίας. Πρόκειται για την παλιά καπναποθήκη που βρίσκεται στη γωνία των οδών Ολύμπου και Γλαδστώνος, με 73 διαμερίσματα που θα είναι έτοιμα στα μέσα Οκτωβρίου, με τις παρακρατήσεις να έχουν ήδη ξεκινήσει. Τον επόμενο χρόνο θα είναι έτοιμο κι ένα επιπλέον ακίνητο, απέναντι από το στρατόπεδο Παύλου Μελά ενώ από φέτος λειτουργεί κάτι αντίστοιχο του «Project 151», σε Αθήνα και Πειραιά.

Η Κατερίνα Σογλεμέζη, υπεύθυνη διαχείρισης των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών της «My Flat» που λειτουργεί από το 2018, λέει στη «ΜτΚ» ότι η εταιρεία διαθέτει συνολικά 63 διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, σε Βούλγαρη, Χαριλάου και Αλ. Φλέμινγκ. «Προτού ανακοινωθούν οι βάσεις είχαν κλειστεί όλα τα διαμερίσματα, με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 420 έως 650 ευρώ/μήνα, και τα συμβόλαιά μας να είναι ετήσια». Η εταιρεία έχει εστίες και σε Λάρισα, Αθήνα και του χρόνου θα αναπτυχθούν και στην Πάτρα.

*Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα "Μακεδονία της Κυριακής" στις 10.08.2025