- Newsroom
Οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές το 2025 μπορούν να κατοχυρώσουν έκπτωση έως και 20% στον φετινό λογαριασμό ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη αποστείλει στη φορολογική διοίκηση τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών, που καλύπτουν τους κινδύνους από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και ήταν σε ισχύ εντός του 2025.
Με βάση τα επίσημα στοιχεία, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν 20%.
Όλες οι πληροφορίες παρέχονται από την ΑΑΔΕ μέσα από 20 ερωτήσεις-απαντήσεις και αναλυτικά παραδείγματα:
1. Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες;
Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη.
Μείωση χορηγείται και σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.
2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ;
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος,
β) Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους,
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράδειγμα 1:
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900 ευρώ /τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000 ευρώ. Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα 2:
Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900 ευρώ /τ.μ.)
Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000 ευρώ.
Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
3. Για ποιο έτος θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ , θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του φόρου.
Παράδειγμα:
Για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ του έτους 2026, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του έτους 2025 και να πληρούνται οι προϋποθέσεις.
4. Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ;
Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και η διάρκεια της ασφάλισης είναι ετήσια, χορηγείται μείωση σε ποσοστό 20% στον ΕΝΦΙΑ για την ασφαλισμένη κατοικία του φυσικού προσώπου, εφόσον η φορολογητέα αξία έτους 2026, δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Σε περίπτωση που η φορολογητέα αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, το ποσοστό έκπτωσης είναι 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός (1) έτους, η μείωση του φόρου προσαρμόζεται αναλογικά.
5. Πώς χορηγείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ;
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση των δηλωθέντων στοιχείων.
Για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες εντός του έτους 2025, η μείωση ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης έτους 2026, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις.
6. Τι γίνεται όταν δεν χορηγείται κεντρικά μείωση;
Στις περιπτώσεις στις οποίες δεν είναι δυνατή η χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης, αυτή χορηγείται από τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ.
Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην εφαρμογή Τα Αιτήματά μου, στη διαδρομή Νέο αίτημα / Φορολογία / Κεφάλαιο / Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον φόρο, συνυποβάλλοντας συμπληρωμένο το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση για τη χορήγηση απαλλαγής, έκπτωσης ή για την επανεκκαθάριση του».
Για τη χορήγηση της μείωσης αυτής απαιτείται επίσης η υποβολή του/ των ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/ων και των τυχόν ανανεώσεων ή τροποποιήσεων αυτού/ών, καθώς και υπεύθυνη δήλωση σύμφωνα με το ν. 1599/1986 (Α’ 75), ότι τα στοιχεία της αίτησης είναι ακριβή και αληθή.
Στις περιπτώσεις ομαδικών ασφαλιστηρίων συμβολαίων μπορεί να προσκομίζεται, αντί του/των ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/-ων και των τυχόν ανανεώσεων ή τροποποιήσεων αυτού/-ών, βεβαίωση ασφάλισης της ασφαλιστικής εταιρείας, στην οποία περιγράφονται με ακρίβεια και πληρότητα τα στοιχεία της ασφαλιστικής κάλυψης.
7. Πώς υποβάλλει αίτηση ο φορολογούμενος για να δηλώσει την ασφαλισμένη του κατοικία;
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
8. Με ποιους κωδικούς εισέρχεται ο φορολογούμενος στην πλατφόρμα για να υποβάλει αίτηση χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών;
Η είσοδος των φυσικών προσώπων στην ψηφιακή πύλη πραγματοποιείται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Αν ο λήπτης ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην πλατφόρμα εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης.
9. Σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβεί ο φορολογούμενος εάν δεν εμφανίζεται η ασφαλισμένη κατοικία στην πλατφόρμα;
Ο φορολογούμενος θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι έχει προηγουμένως αναγραφεί η ασφαλισμένη κατοικία στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), καθώς αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ.
10. Ο ασφαλισμένος είναι ο μόνος που έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει;
Ο ασφαλισμένος (λήπτης ασφάλισης) θα πρέπει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου του με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, ως εξής:
- Εισέρχεται στην ψηφιακή πύλη myAADE → Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών
- Επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» → καρτέλα «Οι κατοικίες μου»
- Στη γραμμή κάθε ΑΤΑΚ στη στήλη «ασφαλιστήρια συμβόλαια» επιλέγει το εικονίδιο + και προσθέτει το/τα ασφαλιστήριο/α που τον αφορούν.
Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ΑΤΑΚ ασφαλισμένης κατοικίας.
11. Ο ασφαλισμένος έχει δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας αλλά υπάρχουν και άλλοι συνιδιοκτήτες. Τι κάνει;
Ο λήπτης της ασφάλισης, αφού συσχετίσει το ασφαλιστήριο με το δικαίωμα που κατέχει, επιλέγει την καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων» → επιλέγει το εικονίδιο στη στήλη «Συνιδιοκτήτες / Τρίτα πρόσωπα» → συμπληρώνει τον/ους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών. Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για κάθε ασφαλιστήριο.
12. Ο λήπτης της ασφάλισης δεν έχει δικαίωμα στο ακίνητο και η ασφάλιση είναι για λογαριασμό τρίτου προσώπου. Τι κάνει;
Ο λήπτης ασφάλισης επιλέγει την καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου, Δήλωση συνιδιοκτητών/τρίτων» → εμφανίζονται τα ασφαλιστήρια συμβόλαια → επιλέγει το εικονίδιο στη στήλη «Συνιδιοκτήτες/Τρίτα πρόσωπα» → συμπληρώνει τον/ους ΑΦΜ τρίτων που έχουν δικαίωμα επί της κατοικίας. Η διαδικασία επαναλαμβάνεται για όλα τα συμβόλαια.
13. Τι κάνει ο φορολογούμενος που δηλώθηκε ως Συνιδιοκτήτης/Τρίτος της ασφαλισμένης κατοικίας;
Ο φορολογούμενος ενημερώνεται από την ΑΑΔΕ μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος → υποβάλλει αίτηση ώστε να συσχετίσει το/τα ασφαλιστήριο/α συμβόλαιο/α με την κατοικία του → μέσω της καρτέλας «Οι κατοικίες μου», επιλέγει το/α συμβόλαιο/α και το/τα συνδέει με το δικαίωμά του.
14. Τι γίνεται όταν στην κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα από ένα ΑΤΑΚ στο Ε9;
Κάθε ΑΤΑΚ που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία θα πρέπει να συσχετιστεί με το αντίστοιχο/α ασφαλιστήριο/α συμβόλαιο/α.
15. Τι κάνει ο φορολογούμενος όταν δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριο που αφορά την κατοικία του;
- Αν είναι λήπτης ασφάλισης, επικοινωνεί με την ασφαλιστική εταιρία, ώστε να αποστείλει τα στοιχεία στην ΑΑΔΕ.
- Αν δεν είναι λήπτης αλλά έχει δικαίωμα στην κατοικία (π.χ. συνιδιοκτήτης), επικοινωνεί με τον λήπτη ασφάλισης για να τον συσχετίσει.
16. Τι κάνει ο λήπτης ασφάλισης όταν δεν εμφανίζονται σωστά τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου;
Επικοινωνεί με την ασφαλιστική εταιρία έκδοσης, ώστε να αποστείλει τα ορθά στοιχεία (έναρξη – λήξη, ασφαλισμένοι κίνδυνοι κ.λπ.).
17. Ποια είναι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης;
Ο φορολογούμενος μπορεί να υποβάλει αίτηση έως και 16 Φεβρουαρίου 2026.
18. Υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης / συμπλήρωσης αρχικά υποβληθείσας αίτησης;
Ναι, ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει ή να συμπληρώσει την αίτησή του έως την καταληκτική προθεσμία.
Διαδρομή: myAADE → Εφαρμογές / Δημοφιλείς Εφαρμογές / myPROPERTY / Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών → Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων → Προβολή Αίτησης → Επιλογές.
19. Πώς ενημερώνεται ο φορολογούμενος για την πορεία της αίτησής του;
Στην αρχική σελίδα της πλατφόρμας, ο φορολογούμενος επιλέγει το πεδίο «Αποτελέσματα αιτήσεων» και ενημερώνεται ανά ακίνητο για το στάδιο επεξεργασίας και για την έγκριση ή μη της χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ.
20. Υπάρχει δυνατότητα προσυμπληρωμένης αίτησης;
Για φορολογούμενους που υπέβαλαν αίτηση το προηγούμενο έτος και βάσει αρχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες, υπάρχει δυνατότητα προσυμπλήρωσης. Ο φορολογούμενος μπορεί να τροποποιήσει την προσυμπληρωμένη αίτηση πριν την οριστικοποίηση.
21. Ποια απόφαση ισχύει για την χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες των φυσικών προσώπων;
Α Κατ' εφαρμογή της παρ. 7Ζ του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, εκδόθηκε και ισχύει η Α.1014/2024 Κοινή Υπουργική Απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
