Επέστρεψε ο «αέρας», επεκτείνονται οι Κινέζοι

- Newsroom

Της Βασιλικής Σοφιανού

Η ψυχολογία έχει αλλάξει, όπως φανερώνουν τα ελάχιστα ξενοίκιαστα καταστήματα, και η επιστροφή του «αέρα» στις μισθώσεις. Ωστόσο, οι καταστηματάρχες νιώθουν πίεση από τη λειτουργία πολλών κινεζικών καταστημάτων με προϊόντα σε χαμηλές τιμές. 

Σε ανοδικούς ρυθμούς ζήτησης και μίσθωσης καταστημάτων έχει επιστρέψει η αγορά της Καλαμαριάς, που κάνει «come back», με ολοένα περισσότερα ανοίγματα νέων καταστημάτων σε χώρους που έμειναν επί μακρό χρονικό διάστημα ξενοίκιαστοι.

Στον πιο εμπορικό της δρόμο, την οδό Πασσαλίδη, όπως και σε όλους τους δρόμους που περικλείουν το κέντρο της αγοράς, δηλαδή στη Μεταμορφώσεως, στην Πόντου και στη Μητροπολίτου Χρυσάνθου, λειτουργούν συνολικά περί τα 370 καταστήματα. Πλέον τα κενά καταστήματα μετριούνται στα δάχτυλα του χεριού, ενώ στον πεζόδρομο της Κομνηνών -όπου βέβαια υπερτερούν πλέον συντριπτικά τα μαγαζιά εστίασης και καφέ- έχει επιστρέψει μέχρι και ο «αέρας».

Αν και από άποψη αγοραστικής κίνησης το 2018 είναι μια δύσκολη χρονιά, με πτωτική τάση των πωλήσεων στα είδη ένδυσης, υπόδησης κ.ο.κ., λόγω των δυσανάλογων φορολογικών υποχρεώσεων των πολιτών, σύμφωνα με τους περισσότερους τοπικούς καταστηματάρχες η ψυχολογία της αγοράς έχει αλλάξει και αυτό φαίνεται ξεκάθαρα στις μισθώσεις. «Είμαστε μία αγορά που κρατάει», επισημαίνει και ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Καλαμαριάς «Ερμής» Δημήτρης Μηλιάδης.

Πιέσεις από τους Κινέζους

Ωστόσο, οι έλληνες καταστηματάρχες δέχονται τους τελευταίους μήνες ισχυρές και ολοένα αυξανόμενες πιέσεις από τα αυξανόμενα κινεζικά καταστήματα που ανοίγουν στην περιοχή.

Στα μεγάλα κινεζικά καταστήματα που λειτουργούσαν ήδη επί της Εθνικής Αντιστάσεως, σε μικρή σχετικά απόσταση από την κεντρική αγορά της Καλαμαριάς και του κινεζικού υπερκαταστήματος «Big Shopping» (5.000 τ.μ.) στο εμπορικό κέντρο Florida II, στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, προστέθηκαν και νέα. Πολύ πρόσφατα άνοιξε μεγάλο κινεζικό κατάστημα με είδη ένδυσης για όλη την οικογένεια στο «γυάλινο κτίριο» ιδιοκτησίας της επιχείρησης ειδών υγιεινής Γεωργιάδη στη συμβολή των οδών Πασσαλίδη και Αδριανουπόλεως, ενώ μικρότερο κινεζικό κατάστημα λειτουργεί και επί της Πασσαλίδη, κοντά στον πεζόδρομο. Δεν είναι λίγοι οι καταστηματάρχες της Καλαμαριάς που απορούν πώς μπορούν οι κινέζοι έμποροι να καταβάλλουν τα υψηλά μισθώματα τόσο μεγάλων ακινήτων με τόσο φτηνά εμπορεύματα και κυκλοφορεί έντονα η φήμη περί επιδότησης των ενοικίων αυτών των μαγαζιών από την κινεζική κυβέρνηση για διάστημα πενταετίας.

ΤΙ ΛΕΝΕ ΟΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑΡΧΕΣ

01. Για ισχυρό πλήγμα στα καταστήματα ένδυσης από τα κινεζικά καταστήματα που άνοιξαν στην ανατολική Θεσσαλονίκη και την ίδια την Καλαμαριά κάνει λόγο η Γεωργία Τζίτζιρα, 56 ετών, ιδιοκτήτρια καταστήματος παιδικών ενδυμάτων στην Πασσαλίδη, με 20 χρόνια παρουσίας στην αγορά της Καλαμαριάς. Εκτιμά ότι η αγοραστική κίνηση φέτος κινείται πτωτικά, σε ποσοστό 20% σε σύγκριση με το 2017 και σε συνέχεια της μεγάλης πτώσης από το 2015 και εξής λόγω της φορολογικής αφαίμαξης των νοικοκυριών. Εκφράζει επίσης παράπονα για το δήμο Καλαμαριάς όσον αφορά την καθαριότητα και τη στήριξη της τοπικής αγοράς.

02. Η 30χρονη Μάρω Τσακίρη, ιδιοκτήτρια μπουτίκ γυναικείας ένδυσης, εκτιμά ότι το υψηλής ποιότητας γυναικείο ρούχο, για ηλικίες από 25 έως 40 ετών, μπορεί να αντέξει στην αγορά της Καλαμαριάς και δεν κινδυνεύει από τα κινεζικά και δηλώνει ότι το μαγαζί δουλεύει καλά σε μεγάλο βαθμό, επειδή και η ίδια δίνει ιδιαίτερο βάρος στη διαδικτυακή προβολή του και στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης για την προσέλκυση πελατών. Η φετινή χρονιά «τρέχει» για την ίδια με μικρή αύξηση σε σύγκριση με το 2017. Δεν δηλώνει ευχαριστημένη όμως από τις υπηρεσίες καθαριότητας του δήμου ούτε και από την κατάσταση των πεζοδρομίων.

03. Στον πεζόδρομο έχουν απομείνει λιγοστά καταστήματα ένδυσης, εν μέσω του «χορού» των καφέ και των σουβλατζίδικων, που την τελευταία διετία έχουν πολλαπλασιαστεί. Ο ιδιοκτήτης ενός εξ αυτών, ο Άγγελος Παπαριστοτέλης, 55 ετών, με 22 χρόνια εμπορικής δραστηριότητας στον κλάδο, επισημαίνει ότι από τότε που ξεκίνησε η λειτουργία του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos στα ανατολικά προάστια, έκλεισαν πολλά εμπορικά καταστήματα στην Καλαμαριά -και στον πεζόδρομο- και αργότερα λόγω της κρίσης δεν μπόρεσαν να μισθωθούν εκ νέου για εμπορική δραστηριότητα και λειτούργησαν ως καταστήματα καφέ και εστίασης. Παρά, δε, την κοσμοσυρροή χειμώνα - καλοκαίρι στον πεζόδρομο, όπως μας αναφέρει, δεν έρχονται πολλοί καινούργιοι επισκέπτες στην περιοχή, η οποία συγκεντρώνει καθημερινά πολύ απλά κυρίως τους Καλαμαριώτες, ενώ επίσης στην τοπική αγορά κυκλοφορεί πολύ κινεζικό εμπόρευμα γενικότερα.

04. Ο Παναγιώτης Τσίρος, 57 ετών, νυν μέλος και πρώην πρόεδρος του δ.σ. του Εμπορικού Συλλόγου Καλαμαριάς «Ερμής», δραστηριοποιείται στο ανδρικό υπόδημα επί 36 συναπτά έτη και διαπιστώνει στον κλάδο του, αλλά και γενικότερα για την τοπική αγορά, σταθεροποίηση φέτος. Χειρότερη χρονιά, όπως σημειώνει, ήταν για την τοπική αγορά το 2012, ενώ πλέον υπάρχει μικρή άνοδος, πλην όχι ανάλογη των προσδοκιών. Τα έργα του μετρό έχουν επιφέρει, όπως ήταν αναμενόμενο -με τις λαμαρίνες στη συμβολή της Μεταμορφώσεως με την Πόντου- μεγάλο πλήγμα στα μαγαζιά, ενώ πρόβλημα δημιουργεί και η έλλειψη θέσεων πάρκιγκ. Οι λαμαρίνες του μετρό αναμένεται να απομακρυνθούν στα τέλη του 2019 και να υπάρξει ξανά ελεύθερη πρόσβαση στην «καρδιά» του εμπορικού κέντρου της Καλαμαριάς. Εκτιμά, δε, πως η ανάπλαση της Μεταμορφώσεως από το δήμο ήταν έργο πνοής, σε αντίθεση με την ανάπλαση του πεζόδρομου που δεν ευνοεί ούτε τις εμπορικές χρήσεις ούτε όμως ακόμη και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Γενικότερα οι καταστηματάρχες της Καλαμαριάς, σύμφωνα με τον κ. Τσίρο, δεν έχουν εδώ και πάρα πολλά χρόνια την τύχη να έχουν μία δημοτική αρχή που να θεωρεί προτεραιότητά της τον εμπορικό κόσμο της περιοχής.

Open Mall

Με στόχο την τόνωση της αγοραστικής κίνησης της τοπικής αγοράς, ο Εμπορικός Σύλλογος Καλαμαριάς βρίσκεται στην τελική φάση επεξεργασίας και υποβολής πρότασης για λειτουργία «Open Mall», σε συνεργασία με το δήμο Καλαμαριάς και με τη στήριξη του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης. O πρόεδρος του συλλόγου δηλώνει μάλιστα ότι προβλέπεται να είναι πολύ καλύτερα οργανωμένο από το Open Mall στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, και με πλήθος ηλεκτρονικών εφαρμογών προς όφελος των καταναλωτών.

Ανέβηκαν οι τιμές των ακινήτων

Ελαφρά, πλην ξεκάθαρη, άνοδο καταγράφουν φέτος από την αρχή του έτους και οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων στην Καλαμαριά. Στον πεζόδρομο μάλιστα, όπως επισημαίνει ο μεσίτης-broker της RE/MAX, Ελευθέριος Αλεξάνδρου, οι ιδιοκτήτες των καταστημάτων ζητούν ξανά «αέρα», ενώ γενικότερα υπάρχει αύξηση της ζήτησης για μισθώσεις επαγγελματικών-εμπορικών χώρων και στο εμπορικό κομμάτι της Πασσαλίδη, από την Πόντου μέχρι πιο κάτω από τον πεζόδρομο, δεν υπάρχει σχεδόν κανένα ξενοίκιαστο κατάστημα, σε αντίθεση με την Αδριανουπόλεως, όπου ακόμη υπάρχουν κενοί χώροι αλλά ο συγκεκριμένος δρόμος πάντα φιλοξενούσε καταστήματα επίπλων, ειδών και εξοπλισμού κατοικίας γενικότερα και όχι ένδυση, υπόδηση κ.ο.κ.