Φοροαπαλλαγή ενοικίων έως το 2026: Τι αλλάζει για κλειστά σπίτια και Airbnb που γίνονται μακροχρόνια μίσθωση

- Newsroom

Σε ισχύ τέθηκε η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν, για τρία χρόνια, οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κλειστά σπίτια ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε μακροχρόνιες. Η ρύθμιση ενεργοποιήθηκε με τη δημοσίευση του νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Πέμπτη 30 Οκτ 2025, 10:44

Ταυτόχρονη καταβολή: Επιστροφή ενοικίου και επίδομα 250 ευρώ την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου (βίντεο)

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Με τις νέες αλλαγές, η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται έως το 2026 και διευρύνεται ο αριθμός των δικαιούχων. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η τριετής απαλλαγή αφορά:

Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται την απαλλαγή

Η απαλλαγή ισχύει για όσους:

• ενοικιάσουν κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, ή
• ενοικιάσουν κατοικίες που είχαν διατεθεί προηγουμένως σε βραχυχρόνια μίσθωση,
  με ανώτατο όριο επιφάνειας τα 120 τ.μ..
  Για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. ανά τέκνο.

Δευτέρα 27 Οκτ 2025, 08:06

«Μηδενικός φόρος» στα ενοίκια έως το 2026 - Επιστρέφουν στην αγορά τα κλειστά και Airbnb ακίνητα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Προϋποθέσεις για τις κενές κατοικίες

1. Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί στο Ε2 ως «ΚΕΝΟ».
2. Να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο κατά τα τρία τελευταία οικονομικά έτη.
3. Να μην έχει κατατεθεί δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ για το συγκεκριμένο ακίνητο στο έτος της μίσθωσης ή νωρίτερα.

Προϋποθέσεις για κατοικίες από βραχυχρόνια μίσθωση

1. Η κατοικία να έχει διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση στο προηγούμενο φορολογικό έτος.
2. Να έχουν δηλωθεί οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη φορολογική διοίκηση.
3. Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της νέας μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.

Προθεσμίες και διάρκεια μισθώσεων

Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες των οποίων η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας θα συναφθεί έως 31 Δεκεμβρίου 2026.

Οι ενοικιαστές πρέπει να υπογράψουν τριετή σύμβαση.
Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, η απαλλαγή συνεχίζεται μόνο αν ο ιδιοκτήτης συνάψει εντός τριμήνου νέα τριετή σύμβαση. Αν χαθεί και η δεύτερη μίσθωση, η φοροαπαλλαγή τερματίζεται.

Σε περίπτωση που το ακίνητο διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο διάστημα της τριετίας, η απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά, και ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει φόρο για όλα τα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί.

Εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων

Η ρύθμιση ισχύει κατ’ εξαίρεση και για μισθώσεις τουλάχιστον 6 μηνών σε:

• ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό της Γενικής Κυβέρνησης,
• εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης,
• ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.

Για αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή εφόσον συνάπτει νέες συμβάσεις τουλάχιστον εξαμήνου ή τριετίας εντός εξαμήνου από τη λήξη της προηγούμενης.

Για μισθώσεις σε δημοσίους υπαλλήλους, επιτρέπονται απεριόριστες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον 6 μηνών, με προθεσμία επαναμίσθωσης επίσης έξι μηνών. Αν αυτή παρέλθει άπρακτη, η απαλλαγή παύει να ισχύει.