- Newsroom
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να επιβαρυνθούν με φόρο έως και 45% για ανείσπρακτα ενοίκια, εάν δεν δηλώσουν εγκαίρως τα ποσά που δεν εισέπραξαν την περασμένη χρονιά στην Εφορία. Κεντρικό εργαλείο για τη δήλωση είναι το έντυπο Ε411 της ΑΑΔΕ, που υποβάλλεται ψηφιακά.
Στο έντυπο Ε411 καταγράφονται τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, επωνυμία), η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό ποσό των ανείσπρακτων μισθωμάτων και το έτος που αφορούν.
Πριν υποβληθεί η φορολογική δήλωση, οι φορολογούμενοι πρέπει να έχουν εκδώσει διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκηθεί αγωγή. Στη συνέχεια, υποβάλλουν ψηφιακά τη δήλωση μέσω της πύλης της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου», μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά:
- Το έντυπο Ε411, ξεχωριστά για κάθε μισθωτή και ακίνητο. Για αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, συμπληρώνονται τα στοιχεία του αποβιώσαντος.
- Η δικαστική απόφαση ή διαταγή αποβολής/επίδικης μισθωμάτων ή το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής.
- Σε πτωχευμένο μισθωτή, πίνακας αναγγελίας χρεών.
- Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εισπράχθηκαν τα μισθώματα από την έκδοση της απόφασης ή διαταγής μέχρι την εκτέλεσή τους, μαζί με έκθεση αποβολής/εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή.
Σε περίπτωση που δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ποσά που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2025, αλλά και τα ποσά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2025, πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο Ε2, και αυτομάτως μεταφέρονται στο Ε1.
Φορολογική Κλίμακα και Στοιχεία
Το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς, με αφαίρεση 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης ή ανακαίνισης. Η κλίμακα έχει ως εξής:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000€
- 25% για εισοδήματα 12.001–24.000€ (νέος συντελεστής από Ιανουάριο 2026)
- 35% για το τμήμα 24.001–35.000€
- 45% για εισοδήματα πάνω από 35.000€
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000€, ενώ λιγότεροι από 1 στους 10 δηλώνουν εισοδήματα 10.000–20.000€ ετησίως.
Οι οικονομικές δυσχέρειες οδηγούν πολλούς ενοικιαστές σε καθυστερήσεις, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην εισπράττουν τα συμφωνημένα ποσά, αλλά να αντιμετωπίζουν υπερφορολόγηση για ανύπαρκτα εισοδήματα, εάν δεν ακολουθήσουν σωστά τη διαδικασία με το έντυπο Ε411.
