Η Καβάλα ως… προέκταση της Χαλκιδικής

Ραγδαία είναι η ανάπτυξη των καταλυμάτων κάθε μορφής σε Καβάλα και Θάσο με το δίπολο των περιοχών αυτών να εξελίσσεται σε έναν νέο δυναμικό βραχίονα ανατολικά της Χαλκιδικής. Ούτως η άλλως, η Θάσος εκπροσωπούσε για δεκαετίες το 70-80% του τουριστικού προϊόντος της βορειοανατολικής Ελλάδας, με πολύ αναπτυγμένες υπηρεσίες διανυκτέρευσης και χιλιάδες κλίνες τόσο ξενοδοχείων όσο και ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Σήμερα η περιοχή πρωταγωνιστεί και στο φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ειδικά στην Καβάλα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, από την πόλη και σε όλο το μήκος του παραλιακού μετώπου μέχρι τον Στρυμόνα, λειτουργούν περί τις 3.000 ακίνητα που έχουν έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση. Όσα δηλαδή έχουν καταγραφεί και στην Κασσάνδρα ή 40% περισσότερα από όσα έχουν καταγραφεί στη Σιθωνία. Με άλλα λόγια, ένα ακόμη «πόδι» με χιλιάδες τουριστικά ακίνητα.

Παράγοντες της τουριστικής αγοράς στην Καβάλα επισημαίνουν ότι τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δεν είναι και τόσο ενδεικτικά μιας και θεωρείται ότι υπάρχει μεγάλη υποκαταγραφή της πραγματικής κατάστασης. Επικαλούνται δε στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ η οποία είχε «μετρήσει» σχεδόν διπλάσια καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με την ΑΑΔΕ.

Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, υπάρχει κι ένας επιπλέον παράγοντας που αποδεικνύει την αδυναμία των ελληνικών αρχών να υπολογίσουν με ακρίβεια τα μεγέθη του κλάδου και το φαινόμενο που συντελείται. Πολλές χιλιάδες κατοικίες σε Καβάλα και Θάσο, στην πλειοψηφία τους νεόδμητες, έχουν πουληθεί την τελευταία δεκαετία σε αλλοδαπούς.

Στις εθνικότητες όσων επενδύουν σε τουριστικά ακίνητα συναντά κανείς Τούρκους, Ισραηλινούς, Γερμανούς, Βούλγαρους, Ρουμάνους κ.α. Από τα στοιχεία των κτηματομεσιτών, προκύπτει ένα σχεδόν καθαρό μοτίβο: οι Ισραηλινοί αγοράζουν ακριβά ακίνητα κυρίως σε αστικά κέντρα ή σε ακριβές παραλιακές περιοχές ενώ οι Τούρκοι αγοράζουν τα ακόμη ακριβότερα. Ενδεικτική είναι η αγορά διατηρητέου σε περιοχή «φιλέτο» στο κέντρο της Καβάλας από Τούρκο επιχειρηματία για μετατροπή σε πολυτελές ξενοδοχείο.

Οι Βούλγαροι ωστόσο είναι αυτοί που πρωταγωνιστούν αριθμητικά αλλά και σε άθροισμα επενδύσεων στην αγορά εξοχικών κατοικιών στις παραλίες Νέας Ηρακλείτσας, Νέας Περάμου, Αμμολόφων, Κάριανης και Παραλίας Οφρυνίου μέχρι τις ακτές της περιφερειακής ενότητας Σερρών. Η πολύ μικρή απόσταση των περιοχών αυτών από τις νότιες περιφέρειες της Βουλγαρίας (Μπλαγκόεβγκραντ, Σμόλιαν, Κάρτζαλι, Χάσκοβο) αποτέλεσε τον βασικό λόγο επιλογής των ακτών Καβάλας και Σερρών, αφού αποτελούν τις κοντινότερες σε αυτούς παραλίες. Σε πολλές περιπτώσεις, οι Βούλγαροι επενδυτές εντόπισαν φθηνή γη για αγορά οικοπέδων, αναθέτοντας την ανέγερση κτιρίων σε βουλγαρικές κατασκευαστικές εταιρίες.

Τα ακίνητα αυτά δεν χρησιμοποιούνται μόνο για τις 2-3 εβδομάδες διακοπών που μπορεί να κάνει μια μέση οικογένεια από τη γειτονική χώρα. Οι Βούλγαροι ιδιοκτήτες ακινήτων εκμισθώνουν τα εξοχικά σε ομοεθνείς τους, είτε «μαύρα» και με διάδοση από στόμα σε στόμα, είτε μέσω πλατφορμών οι οποίες δεν είναι υποχρεωμένες να δώσουν «λογαριασμό» στις ελληνικές αρχές.

Η πώληση ακινήτων της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης σε αλλοδαπούς κυρίως από τη Βουλγαρία και την Τουρκία, έχει αποτελέσει πολλές φορές θέμα συζήτησης και πολιτικών παρεμβάσεων που έχουν φτάσει στη Βουλή. Ωστόσο αίσθηση προκάλεσε προ ημερών η δημόσια παρέμβαση του μητροπολίτη Σερρών και Νιγρίτης, Θεολόγου, ο οποίος μίλησε για έναν νέου τύπου, «έξυπνο» πόλεμο που βρίσκεται σε εξέλιξη με τη μαζική εξαγορά παραθαλάσσιων εκτάσεων. «Ο πόλεμος δε θα γίνει αυτή τη φορά, σε αυτή τη φάση, με τις ξιφολόγχες. Θα γίνει με άλλους τρόπους, πιο έξυπνους. Οι βόρειοι γείτονές μας έχουν αγοράσει όλη την ακτογραμμή του νομού Σερρών. Δεν την κατέκτησαν, κάποιοι την πούλησαν» είπε με νόημα και υπογράμμισε ότι οι Βούλγαροι έρχονται «με βαλίτσες γεμάτες χρήματα, Κύριος οίδε από πού προέρχονται αυτά τα χρήματα». Ο μητροπολίτης προειδοποίησε ότι η αύξηση του βουλγαρικού πληθυσμού θα φέρει στο άμεσο μέλλον και αιτήματα για ίδρυση βουλγαρικών σχολείων (σ.σ. λειτουργεί ήδη ανάλογο στην Καβάλα) και για εκλογή τοπικών αρχόντων. Στο ίδιο μήκος κύματος είναι και η αντίστοιχη παρέμβαση του προέδρου του δικηγορικού συλλόγου Σερρών, Παναγιώτη Καρίπογλου. «Όλοι αυτοί οι βόρειοι γείτονες εξαγόρασαν την ελληνική περιουσία με χρήματα σε μαύρες σακούλες, με τρόπο αδιαφανή» σημείωσε, τονίζοντας πως «η νότια πλευρά του νομού, όλος ο Στρυμονικός κόλπος, εποικίζεται χωρίς κανένας να αντιδρά».

*Δημοσιεύτηκε στη "ΜτΚ" στις 28/6/2026