Κάν’ το όπως η Θέρμη στα ανατολικά - Το παράδειγμα του Δήμου στην επέκταση

Είναι η περιοχή όπου τα τελευταία χρόνια συντελέστηκε μεγάλη ανοικοδόμηση, ίσως η μεγαλύτερη στην Κεντρική Μακεδονία. Η επιλογή χιλιάδων κατοίκων να επιλέξουν τη Θέρμη ως τόπο κατοικίας δεν γίνεται τυχαία, καθώς η περιοχή της επέκτασης, το οικιστικό «φιλέτο» της ανατολικής Θεσσαλονίκης, προικοδοτήθηκε από τον Δήμο με τις αναγκαίες υποδομές που απαιτούνται για την εγκατάσταση των νέων κατοίκων. Ο ρυθμός της εγκατάστασης μάλιστα, πλην την περίοδο της κρίσης λίγο πριν το 2010, παραμένει μεγάλος, καθώς εκτιμάται ότι κάθε χρόνο στην επέκταση των 4.000 στρεμμάτων, που προχώρησε χάρη στην επιμονή και την άοκνη προσπάθεια του Δήμου Θέρμης, εγκαθίστανται περίπου 1.000 κάτοικοι.

Το εγχείρημα του Δήμου, που άνοιξε από τους πρώτους τον δρόμο των μεγάλων επεκτάσεων, αποτελεί μέχρι και σήμερα παράδειγμα οργανωμένου χώρου για κατοικία, αφού τα άλλοτε χωράφια μετατράπηκαν σε μία νέα πολιτεία που συνεχίζει να χτίζεται περιμετρικά του παλιού οικισμού.

Ήταν το 1980, όταν άρχισε ο σχεδιασμός για την επέκταση, ο οποίος, μάλιστα, συνάντησε σφοδρές αντιδράσεις από τους αγρότες της περιοχής, που έφτασαν στο σημείο να περικυκλώνουν με τρακτέρ και αγροτικά μηχανήματα το δημαρχείο, αρνούμενοι να δώσουν τα χωράφια τους. «Μας παίρνετε τα χωράφια», έλεγαν, για να αναθεωρήσουν αρκετά χρόνια αργότερα, όταν διαπίστωσαν τα οικονομικά οφέλη που είχαν από την επέκταση.

Η επέκταση με τη μεγάλη ζήτηση

Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) του Δήμου Θέρμης ολοκληρώθηκε το 1988 και τροποποιήθηκε το 1995, βάζοντας πλέον ανοιχτά στο τραπέζι την επέκταση του παλιού οικισμού. Πέντε χρόνια αργότερα, το 2000, εγκρίθηκε η σχετική πολεοδομική μελέτη και άνοιξε ο δρόμος για την ανοικοδόμηση στην επέκταση.

Ο οικοδομικός «οργασμός» όμως άρχισε στις αρχές του 2007, έκανε μία παύση για λίγα χρόνια, λόγω της οικονομικής κρίσης που ισοπέδωσε και την οικοδομική δραστηριότητα, και το 2019, όταν η οικονομία άρχισε να έχει ανοδική πορεία, η ανοικοδόμηση συνεχίστηκε σχεδόν με φρενήρεις ρυθμούς.

Η ζήτηση ήταν και παραμένει μεγάλη στην επέκταση της Θέρμης με νέες οικοδομές να ανεγείρονται, ενώ, παρά το αυξημένο κόστος της κατασκευής, το ενδιαφέρον για κατοικία είναι μεγάλο.

Ειδικότερα, η μέση τιμή ενός οικοπέδου στην περιοχή της επέκτασης κοστίζει 400.000-450.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων ξεκινάει από 2.500 ευρώ/τ.μ. και μπορεί να ξεφύγει πολύ προς τα πάνω, ανάλογα με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών.

Όσον αφορά τον πληθυσμό εκτιμάται πως όταν ολοκληρωθεί η οικοδόμηση της επέκτασης, ο συνολικός πληθυσμός μαζί με τους 19.602 κατοίκους του παλιού οικισμού (απογραφή του 2021) θα φτάσει τους 40.000.

Να σημειωθεί ότι η περιοχή της επέκτασης του παλιού οικισμού της Θέρμης ανέρχεται στα 4.000 στρέμματα και χωρίζεται σε τέσσερα ξεχωριστά τμήματα. Το πρώτο είναι το Λιόγερμα, βόρεια του οικισμού, το δεύτερο εντοπίζεται βορειοδυτικά, στην περιοχή Διόνυσος, ενώ το τρίτο είναι στη νότια πλευρά μεταξύ της οδού Θέρμης-Χαριλάου και της εθνικής οδού Θεσσαλονίκης-Μουδανιών, περιλαμβάνοντας και δυτικά ένα τμήμα της περιοχής Δροσιά. Στο τέταρτο τμήμα, που εκτείνεται νότια ανάμεσα στον οικισμό και στην εθνική οδό, υπάρχουν χρήσεις επαγγελματικών κτιρίων και βιομηχανίας-βιοτεχνίας χαμηλής όμως όχλησης.

Θ. Παπαδόπουλος: Το νέο αναπτυξιακό μοντέλο είναι εκπαίδευση, έρευνα και καινοτομία

Η επόμενη μέρα για τον Δήμο Θέρμης προσδιορίζεται την άνοιξη του 2026, οπότε αναμένεται να ολοκληρωθεί το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), το οποίο περιλαμβάνει και τις τρεις δημοτικές ενότητες, Θέρμη, Βασιλικά και Μίκρα.

Δεδομένης της μεγάλης ζήτησης στην επέκταση του οικισμού της Δ.Ε. Θέρμης ο δήμαρχος, Θεόδωρος Παπαδόπουλος, κληθείς να απαντήσει αν θα υπάρξουν νέες εντάξεις στο σχέδιο πόλης, τονίζει πως «θα υπάρξουν, αλλά αυτό θα το δούμε, όταν τελειώσει το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο που εκπονείται ήδη».

Πάντως, ανέφερε ότι η Θέρμη και το Τριάδι έχουν κλείσει, ενώ άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο ένταξης εκτάσεων και στον Τρίλοφο.

Δηλώνει αισιόδοξος, παρότι γνωρίζει ότι το εγχείρημα έχει δυσκολίες και απαιτεί πολλή δουλειά, ωστόσο, όπως λέει, «έχουμε εμπιστοσύνη στους μελετητές, ενώ έχουμε ανοίξει τη διαβούλευση με τους φορείς και τους πολίτες, δείχνοντάς τους τι σχεδιάζεται να γίνει».

Με το νέο ΤΠΣ, εξήγησε ο κ. Παπαδόπουλος, «θα δούμε τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης και συνολικά το αναπτυξιακό μοντέλο το οποίο θα στηρίζεται σε τρεις πυλώνες: Την εκπαίδευση, την έρευνα και την καινοτομία». Αυτό, όμως, όπως είπε, δεν σημαίνει ότι θα παραμεριστεί ο πρωτογενής τομέας ή ο τουρισμός.

Δεδομένου, μάλιστα, ότι στα γεωγραφικά όρια του Δήμου Θέρμης βρίσκονται εγκατεστημένα εκπαιδευτικά και ερευνητικά ιδρύματα, όπως το ΕΚΕΤΑ, το Διεθνές Πανεπιστήμιο, τμήματα του ΑΠΘ και το επιχειρηματικό πάρκο ThessINTEC, η διοίκηση του Δήμου κωδικοποίησε τους πυλώνες στους οποίους θα στηριχθεί το ΤΠΣ, υπό την έννοια ότι όσοι εργάζονται στη Θέρμη μπορούν να ζουν στη Θέρμη. «Η επέκταση σχετίζεται με τον κόσμο που περιμένει να βρει σπίτι να μείνει, αλλά εμείς ως Δήμος θέλουμε να δημιουργήσουμε και προϋποθέσεις για νέες δουλειές και επιχειρηματικές δραστηριότητες», ανέφερε ο κ. Παπαδόπουλος.

Ως προς την πορεία του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου o δήμαρχος Θέρμης ανέφερε ότι οι διαδικασίες τρέχουν και στα τέλη του καλοκαιριού οι μελετητές θα παρουσιάσουν τρία διαφορετικά σενάρια, προκειμένου να προκριθεί εκείνο που θα περιλαμβάνει τα βασικά σημεία του σχεδιασμού που θέτει ο Δήμος.

*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 08.06.2025