- Newsroom
Στο φως της δημοσιότητας ήρθε η υπόθεση μίας βουλγαρικής εταιρείας η οποία ασχολείται με την ανάπτυξη γης και συνεργάζεται με το κατοχικό καθεστώς, προωθώντας προς πώληση ακίνητα που ανήκουν σε εκτοπισμένους στα κατεχόμενα της Κύπρου.
Το βουλγάρικο υπουργείο Εξωτερικών, σύμφωνα με ρεπορτάζ του protothema.gr, μετά από παρεμβάσεις που υπήρξαν από τις πρεσβείες της Ελλάδας και της Κύπρου, εξέδωσε ανακοίνωση προειδοποιώντας με νομικές περιπέτειες όσους θα επιχειρήσουν να αποκτήσουν περιουσία στην κατεχόμενη Κύπρο.
Παράλληλα ο Έλληνας επιχειρηματίας, Χρήστος Μουρούτης, που δραστηριοποιείται για χρόνια στη Βουλγαρία, έχει ξεκινήσει με δική του πρωτοβουλία παραστάσεις προς τις βουλγαρικές αρχές, ενώ έχει απευθυνθεί και στην εταιρεία που κάνει τις «επενδύσεις» στη κατεχόμενη Κύπρο, ζητώντας να αποσύρει διαφημίσεις, γιατί η δραστηριότητα που αναπτύσσει σε κατεχόμενο ευρωπαϊκό έδαφος είναι παράνομη και θα έχει επιπτώσεις. Δυστυχώς δεν πήρε απάντηση.
«Προσέξτε θα πάτε φυλακή»
Το υπουργείο Εξωτερικών στη Σόφια, αφού έτυχε ενημέρωσης από την πρεσβεία της Κύπρου σε σχέση με την έκθεση που έγινε στις 12 Απριλίου για την προώθηση «επενδύσεων» στην κατεχόμενη Κύπρο, εξέδωσε εγκαίρως ανακοίνωση στις 3 Απριλίου στην οποία ανέφερε:
«Σχετικά με διοργάνωση στις 12 Απριλίου 2025 στο Επιχειρηματικό Κέντρο Realtons Place στη Σόφια της ‘Έκθεσης- σεμινάριο γνωριμίας με την αγορά ακινήτων και τα σχέδια νέων κατασκευαστικών έργων στη Βόρεια Κύπρο’ (σημ. στη λεγόμενη ‘Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου’, αναγνωρισμένη μόνο από τη Δημοκρατία της Τουρκίας), το Υπουργείο Εξωτερικών (της Βουλγαρίας) εφιστά την προσοχή στους πολίτες και στα νομικά πρόσωπα που έχουν προβεί σε αγορές ακινήτων που βρίσκονται στην προαναφερθείσα περιοχή, ότι θα μπορούσαν να φέρουν ποινική ευθύνη, εάν στη συνέχεια διαπιστωθεί δια της δικαστικής οδού, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Κυπριακής Δημοκρατίας, ότι τα πρόσωπα από τα οποία αγοράστηκαν αυτά τα ακίνητα δεν είναι ιδιοκτήτες αυτών.
Σύμφωνα με το άρθ. 1 του Πρωτοκόλλου αριθ. 10 για την Κύπρο στην Πράξη περί των όρων προσχώρησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση (Επίσημη Εφημερίδα της ΕΕ, L 236, σ. 955), η εφαρμογή του κεκτημένου της ΕΕ αναστέλλεται στις περιοχές της Κυπριακής Δημοκρατίας στις οποίες η Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας δεν ασκεί αποτελεσματικό έλεγχο.
Οι περιοχές αυτές είναι η λεγόμενη ‘Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου’. Ωστόσο, ο περιορισμός αυτός δεν επηρεάζει ούτε ακυρώνει δικαστικές αποφάσεις που εκδίδονται από τα δικαστήρια της Κυπριακής Δημοκρατίας, η οποία είναι κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση αγοράς ακινήτου που βρίσκεται στη λεγόμενη ‘Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου’ και ακολούθως απομάκρυνσης του νέου ιδιοκτήτη από αυτήν δυνάμει τελεσίδικης απόφασης δικαστηρίου της Κυπριακής Δημοκρατίας, που έχει τεθεί σε ισχύ, τότε η απόφαση του κυπριακού δικαστηρίου μπορεί να είναι εκτελεστέα στην επικράτεια όλων των κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης».
Παρά όμως την προειδοποίηση προς του πολίτες, οι βουλγαρικές αρχές δεν έλαβαν κανένα μέτρο κατά της εταιρείας που διοργάνωσε την έκθεση, ούτε την παρεμπόδισε.
Παρέμβαση κυπριακής πρεσβείας
Η πρεσβεία της Κύπρου στην Σόφια, εκτός από τις παραστάσεις της προς το υπουργείο Εξωτερικών της Βουλγαρίας απευθύνθηκε και στους διοργανωτές της Έκθεσης με επιστολή του Νομικού της Τμήματος.
Στην επιστολή σημειώνεται πως σύμφωνα με τις πληροφορίες του υπήρχαν, τα φυσικά πρόσωπα που φαίνεται να προωθούσαν την έκθεση στο σχετικό φυλλάδιο που είχε εκδοθεί ήταν οι Νικόλας Στογιάνοφ, Πάουλα Μλαντένοβα και Σιρίν Νικαφκάρ
Στην επιστολή αναφερόταν πως στην ιστοσελίδα των διοργανωτών (premierexpo.bg) της εταιρείας Stonehard Premier (stonehardpremier.com), εκτίθενται ακίνητα που βρίσκονται στα κατεχόμενα χωριά Ακανθού, Μπογάζι και σε άλλες τοποθεσίες στα κατεχόμενα.
Και η επιστολή συνέχιζε: «Λόγω της πιθανότητας να παρασυρθούν Βούλγαροι πολίτες να αγοράσουν τα προωθούμενα ακίνητα, τα ακόλουθα πρέπει να γνωστοποιηθούν για τη δική τους νομική προστασία, ιδιαίτερα οι νομικές συνέπειες (ποινικές και/ή αστικές) για ξένους πολίτες που ενδέχεται να αγοράσουν ακίνητα Ελληνοκυπρίων στην περιοχή της Κύπρου που κατέχεται από την Τουρκία ή για όσους προωθούν και πωλούν αυτά τα ακίνητα:
- Οι ξένοι πολίτες προειδοποιούνται να μην αγοράζουν ακίνητα που ανήκουν σε Ελληνοκύπριους στο τμήμα της Κυπριακής Δημοκρατίας που βρίσκεται υπό τουρκική στρατιωτική κατοχή από το 1974. Το 1974, οι τουρκικές ένοπλες δυνάμεις εκδίωξαν και συνεχίζουν να εμποδίζουν περισσότερους από 170.000 Ελληνοκύπριους εκτοπισμένους να επιστρέψουν στα σπίτια τους ώστε να απολαμβάνουν ειρηνικά τις ιδιοκτησίες τους. Τα Ψηφίσματα 541 (1983) και 550 (1984) του Συμβουλίου Ασφαλείας του ΟΗΕ καλούν όλα τα κράτη να σεβαστούν την κυριαρχία, την ανεξαρτησία και την εδαφική ακεραιότητα της Κυπριακής Δημοκρατίας και να μην αναγνωρίσουν οποιοδήποτε άλλο κράτος στην Κύπρο ή να βοηθήσουν την αποσχιστική οντότητα με οποιονδήποτε τρόπο. Ως εκ τούτου, η παράνομη αποσχιστική οντότητα στην κατεχόμενη περιοχή της Κύπρου δεν έχει δικαιοδοσία να εκτελεί έγκυρες μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας ακινήτων.
- Επιπλέον, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Κυπριακής Δημοκρατίας, η χρήση ακινήτου που είναι καταχωρημένο στο όνομα άλλου ατόμου αποτελεί ποινικό αδίκημα. Η διάπραξη αυτού του αδικήματος μπορεί να οδηγήσει στην έκδοση ευρωπαϊκού εντάλματος σύλληψης, εκτελεστού σε οποιοδήποτε από τα κράτη-μέλη της ΕΕ, συμπεριλαμβανομένης φυσικά της Βουλγαρίας, καθώς και διεθνούς εντάλματος σύλληψης. Το Άρθρο 303Α του Ποινικού Κώδικα της Κυπριακής Δημοκρατίας, όπως τροποποιήθηκε με τον Νόμο 130(I)/2006, αφορά δόλιες συναλλαγές σε σχέση ακίνητη περιουσία άλλου προσώπου. Η υποπαράγραφος (1) ορίζει ότι όποιος εμπλέκεται σκόπιμα σε τέτοιες συναλλαγές με σκοπό τη διάπραξη απάτης διαπράττει κακούργημα, το οποίο τιμωρείται με φυλάκιση έως επτά (7) ετών. Η απόπειρα διάπραξης αυτού του αδικήματος είναι επίσης κακούργημα και επιφέρει πιθανή ποινή φυλάκισης πέντε (5) ετών. Αυτή η διάταξη εφαρμόζεται όταν ένα πρόσωπο: (α) πωλεί, ενοικιάζει, μεταβιβάζει ή επιτρέπει τη χρήση του ακινήτου σε κάποιον άλλο, (β) διαφημίζει ή προωθεί την πώληση, ενοικίαση, υποθήκευση ή χρήση του ακινήτου από άλλο πρόσωπο, (γ) συνάπτει συμφωνία που σχετίζεται με την πώληση, ενοικίαση, υποθήκευση ή χρήση του ακινήτου από άλλο πρόσωπο, ή (δ) αποδέχεται την πώληση, ενοικίαση, υποθήκευση ή χρήση του αναφερόμενου ακινήτου.
- Επιπλέον, το πεδίο εφαρμογής του Ποινικού Κώδικα επεκτάθηκε το 2006 ώστε να περιλαμβάνει αδικήματα που διαπράττονται στο εξωτερικό από οποιοδήποτε πρόσωπο, εφόσον το αδίκημα συνδέεται με ακίνητη περιουσία που βρίσκεται εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας. Αυτό περιλαμβάνει ενέργειες όπως συνωμοσία, απόπειρα διάπραξης εγκλήματος, υποκίνηση ή οποιεσδήποτε ενέργειες ενθαρρύνουν άλλους να διαπράξουν αδικήματα που συνδέονται με ακίνητη περιουσία εντός της Δημοκρατίας. Υπενθυμίζεται ότι η νομοθεσία της Κυπριακής Δημοκρατίας εφαρμόζεται στο σύνολο της επικράτειας της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών που βρίσκονται υπό στρατιωτική κατοχή από την Τουρκία.
- Επιπρόσθετα, οι Ελληνοκύπριοι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να ασκήσουν αστικές αγωγές κατά των σφετεριστών της περιουσίας τους ενώπιον των αρμόδιων αστικών Δικαστηρίων της Κυπριακής Δημοκρατίας. Το Δικαστήριο της ΕΕ στην υπόθεση Μελέτης Αποστολίδης κατά Ντέιβιντ και Λίντα Όραμς δήλωσε την υποχρέωση των εθνικών δικαστηρίων όλων των κρατών-μελών της ΕΕ να επιβάλουν και να εκτελούν τέτοιες αποφάσεις των Δικαστηρίων της Κυπριακής Δημοκρατίας. Ως αποτέλεσμα, μια παράνομη αγορά ακινήτου στις περιοχές που κατέχονται από την Τουρκία μπορεί να οδηγήσει σε αστική δικαστική διαδικασία ενώπιον Δικαστηρίου της Κυπριακής Δημοκρατίας. Τέτοιες αποφάσεις είναι εκτελεστές έναντι της περιουσίας του σφετεριστή σε οποιοδήποτε κράτος-μέλος της ΕΕ.
- Τέλος, η Κυπριακή Δημοκρατία προτίθεται να κινήσει ποινικές διαδικασίες κατά πιθανών σφετεριστών. Σε περίπτωση που αυτή η εκδήλωση πραγματοποιηθεί, λάβετε υπόψη τις πιθανές νομικές συνέπειες για οποιουσδήποτε αγοραστές, προωθητές ή διαφημιστές ακινήτων Ελληνοκυπρίων που ενδέχεται να σχετίζονται με την πώληση ακινήτων στις κατεχόμενες από την Τουρκία περιοχές της Κυπριακής Δημοκρατίας. Οι παρευρισκόμενοι σε αυτή την εκδήλωση, σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί, θα πρέπει επίσης να ενημερωθούν για τους παραπάνω νομικούς κινδύνους ή/και συνέπειες.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στον παρακάτω αριθμό επικοινωνίας για οποιαδήποτε περαιτέρω νομική συμβουλή επί του θέματος.
Με εκτίμηση, Νομικό Τμήμα
Πρεσβεία της Κυπριακής Δημοκρατίας στη Βουλγαρία».
Δεν ίδρωσε το αυτί των Βούλγαρων επιχειρηματιών, οι οποίοι έκαναν κανονικά την εκδήλωση προωθώντας προς πώληση ακίνητα στα κατεχόμενα.
Θα σας «κρεμάσω» σε ταμπέλες
Ο Έλληνας επιχειρηματίας Χρήστος Μουρούτης, ο οποίος ζει και δραστηριοποιείται για χρόνια στη Βουλγαρία, ανέλαβε να συμβάλλει στην προσπάθεια που γίνεται για παρεμπόδιση του σφετερισμού ελληνοκυπριακών περιουσιών στα κατεχόμενα. Απέστειλε επιστολή στον ιδιοκτήτη του βουλγάρικης εταιρείας την όποια εξασφάλισε το protothema.gr και σε αυτήν αναφέρεται:
«Αγαπητέ κ. Στογιάνοφ,
Ονομάζομαι Χρήστος Μουρούτης και διαμένω στη Σόφια τα τελευταία 30 χρόνια. Είμαι επαγγελματίας επιχειρηματίας, δραστηριοποιούμαι στον τομέα σας, ιδιαίτερα στη διαχείριση κεφαλαίων και επενδύσεων. Έχουμε επικοινωνήσει στο παρελθόν σχετικά με την εταιρεία της συζύγου μου, DMD Consulting, η οποία κατέχει ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα διαφημιστικών πινακίδων στη Βουλγαρία.
Σας γράφω για να εκφράσω τη βαθιά μου ανησυχία σχετικά με τις δραστηριότητες των εταιρειών σας, LUXIMMO και STONEHARD, που αφορούν την προώθηση και εμπορία ακινήτων στα κατεχόμενα από τη Τουρκίας εδάφη της Βόρειας Κύπρου.
Όπως γνωρίζετε, αυτό αποτελεί ένα εξαιρετικά ευαίσθητο και κρίσιμο εθνικό ζήτημα για την Ελλάδα και την Κύπρο. Έχετε ήδη λάβει σχετική επιστολή από την Πρεσβεία της Κυπριακής Δημοκρατίας και έχετε επίσης επικοινωνήσει με την Πρεσβεία της Ελλάδας στη Σόφια.
Για να υπενθυμίσω το ιστορικό και νομικό πλαίσιο: το 1974, η Τουρκία εισέβαλε στην Κυπριακή Δημοκρατία, με αποτέλεσμα τον θάνατο πάνω από 6.000 αμάχων και τον αναγκαστικό εκτοπισμό περισσότερων από 175.000 Ελληνοκυπρίων από τα σπίτια τους στο βόρειο τμήμα του νησιού. Έκτοτε, περίπου το 38% του νησιού παραμένει υπό παράνομη στρατιωτική κατοχή. Η λεγόμενη ‘Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου’, αναγνωρίζεται μόνο από την Τουρκία και αποτελεί κέντρο συνεχών παραβιάσεων του διεθνούς δικαίου, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Τα ακίνητα που οι εταιρείες σας προσπαθούν να προωθήσουν είναι, κατά πάσα πιθανότητα, χτισμένα σε γη που έχει κατασχεθεί παράνομα από Ελληνοκύπριους ιδιοκτήτες. Η ενασχόληση με την προώθηση ή πώληση τέτοιων ακινήτων -άμεσα ή έμμεσα- καθιστά τις οντότητές σας συνυπεύθυνες για συνεχιζόμενη παραβίαση του διεθνούς δικαίου και των ανθρωπίνων δικαιωμάτων. Η Κυπριακή Δημοκρατία διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει νομικές ενέργειες κατά ατόμων και οντοτήτων που εμπλέκονται σε τέτοιες συναλλαγές.
Για το ελληνικό έθνος -είτε στην Ελλάδα, την Κύπρο, είτε στη διεθνή διασπορά- τέτοιες ενέργειες δεν είναι μόνο απαράδεκτες, αλλά θα οδηγήσουν σε σταθερές και από κοινού αντιδράσεις. Κατά συνέπεια, έχω ξεκινήσει επικοινωνίες με όλα τα μεγάλα ελληνικά και κυπριακά πολιτικά κόμματα, μέλη του Ελληνικού και Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου, δικηγορικούς συλλόγους και συμβολαιογραφικές ενώσεις για να τους ενημερώσω για τις δραστηριότητες των εταιρειών σας. Θα ληφθούν μέτρα για να αποκλειστεί και να περιοριστεί οποιαδήποτε επιχειρηματική δραστηριότητα επιχειρήσουν οι εταιρείες σας στις δικαιοδοσίες μας (σε Ελλάδα και Κύπρο).
Αν και κανένας νόμος στη Βουλγαρία δεν απαγορεύει επί του παρόντος τις δραστηριότητές σας, ο ελληνικός και ο κυπριακός λαός, θα υπερασπιστούν ενεργά τα συμφέροντά τους και θα λάβουν όλα τα νόμιμα μέτρα που απαιτούνται για να διασφαλίσουν ότι οι επιχειρήσεις που διευκολύνουν την παράνομη κατοχή και απαλλοτρίωση θα εκτεθούν και θα λογοδοτήσουν.
Ζητώ επισήμως να αφαιρεθεί όλο το περιεχόμενο και οι καταχωρίσεις που σχετίζονται με τη λεγόμενη "Βόρεια Κύπρο" από όλες τις ιστοσελίδες της LUXIMMO και της STONEHARD το αργότερο μέχρι τις 15 Μαΐου. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, θα προκληθεί συντονισμένη νομική και δημόσια δράση σε Ελλάδα και Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων συμβουλών προς πελάτες που θα προειδοποιούν για τους νομικούς κινδύνους που συνδέονται με την αγορά ακινήτων στα κατεχόμενα εδάφη.
Εμπιστεύομαι ότι θα αντιμετωπίσετε το ζήτημα με τη σοβαρότητα που του αρμόζει.
Με εκτίμηση,
Χρήστος Μουρούτης»
Και αυτή η επιστολή έμεινε αναπάντητη. Όπως είναι σε θέση να γνωρίζει το protothema.gr, το θέμα απασχολεί τα υπουργεία εξωτερικών Κύπρου, Ελλάδας και Βουλγαρίας, ενώ οι αρμόδιες αρχές ενημερώνονται για τις αγοραπωλησίες ακινήτων στα κατεχόμενα από Βούλγαρους οι οποίοι θα αντιμετωπίσουν επίσης νομικές συνέπειες.
Πηγή: protothema.gr
