Καβάλα και Θάσος «προσπέρασαν» κατασκευαστικά τη Χαλκιδική

Μπορεί η Χαλκιδική να κατέγραψε ρεκόρ οικοδομικής δραστηριότητας με προσθήκη σχεδόν 6.000 κλινών μέσα σε κάτι περισσότερο από ένα χρόνο, όμως μια μεγαλύτερη κατασκευαστική έκρηξη συντελείται ανατολικότερα. Καβάλα και Θάσος ηγούνται πλέον στην «κούρσα» της ανοικοδόμησης στη βόρεια Ελλάδα, καταγράφοντας 440.000 τ.μ. νέων κατασκευών μέσα σε λιγότερο από τρεισήμισι χρόνια. Μάλιστα οι μισές από αυτές τις άδειες εκδόθηκαν μέσα σε μόλις 16 μήνες. Η ανταγωνιστικότητα της περιοχής με τη Χαλκιδική είχε ήδη διαφανεί επίσημα τον τελευταίο χρόνο, από τα στοιχεία εκμισθώσεων παραλιών και τη βραχυχρόνια μίσθωση, παραμέτρους απολύτως ενδεικτικές για τη γενικότερη τουριστική ανάπτυξη.

Παρασκευή 31 Ιου 2026, 07:00

Χαλκιδική - Κασσάνδρα: Χίλιες νέες πισίνες μέσα σε οκτώ χρόνια

ΒΟΡΕΙΑ ΕΛΛΑΔΑ

Η κατασκευαστική «κοσμογονία» δεν έχει ομοιόμορφη γεωγραφική κατανομή. Στην ηπειρωτική ΠΕ Καβάλας, τη δεκαετία 2016-2025 χτίστηκαν περίπου 5.500 νέες κατοικίες. Δύο στις τρεις κατασκευάστηκαν σε μόλις 5 παραλιακούς οικισμούς: στην Κεραμωτή ανατολικά και σε Νέα Πέραμο, Νέα Ηρακλείτσα, Κάριανη και Παραλία Οφρυνίου δυτικά.

Ειδικά η Παραλία Οφρυνίου αποτελεί φαινόμενο από μόνη της, αφού οι 1.500 νέες κατοικίες της δεκαετίας είναι διπλάσιες από εκείνες στο αστικό συγκρότημα της πρωτεύουσας του νομού ή σχεδόν τριπλάσιες όλου του γειτονικού νομού Δράμας. Η κατασκευαστική φρενίτιδα εκεί άρχισε το 2019, κορυφώθηκε το 2024 και συνεχίζεται ραγδαία. Αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα περιοχής όπου πρωταγωνιστούν αλλοδαποί αγοραστές (κυρίως Βούλγαροι), με τιμές εξαιρετικά ανταγωνιστικές έναντι της υπόλοιπης βόρειας Ελλάδας.

Σταθερότερη κατασκευαστική άνοδος, με λιγότερες εξάρσεις σε σχέση με τις ηπειρωτικές παραλίες, παρατηρείται στη Θάσο. Δεν υπήρξε όμως χρονιά χωρίς προσθήκη νέων κατασκευών στις προϋπάρχουσες, ακόμη και στη μνημονιακή ύφεση ή την πανδημία. Μέσα στα τελευταία 20 χρόνια (2006-2025), στο νησί προστέθηκε πάνω από ενάμιση εκατομμύριο κυβικών μέτρων μπετόν: όγκος 11 φορές μεγαλύτερος από τις νέες άδειες στη Σαμοθράκη ή διπλάσιος από αυτόν που έπεσε στην Καβάλα και τα περίχωρα της, όπως το κορεσμένο τουριστικό θέρετρο του Παλιού. Όλα αυτά ήρθαν να προστεθούν στην ήδη τεράστια ανοικοδόμηση που γνώρισε η Θάσος την αμέσως προηγούμενη εικοσαετία (1986-2005). Τα δε στοιχεία και οι τάσεις για την ανοικοδόμηση στο νησί από το πρώτο τετράμηνο του 2026 δείχνουν ότι φέτος θα σημειωθεί νέο ρεκόρ ανοικοδόμησης με αύξηση μεγαλύτερη του 50% σε σχέση με πέρυσι.

Γενικότερα, το μπετόν… ρέει άφθονο στις παραλίες, όχι όμως στην ενδοχώρα της Ανατολικής Μακεδονίας. Την τελευταία δεκαετία σε ολόκληρο το νομό Σερρών χτίστηκαν σχεδόν όσα νέα σπίτια έχουν «στριμωχθεί» σε ένα και μόνο παραλιακό χωριό της Καβάλας, την Παραλία Οφρυνίου. Οι Σέρρες βρίσκονται στο 1/3 της οικοδομικής δυναμικής που ίσχυε τα παλιά «ωραία χρόνια» της οικοδομής. Ακόμη πιο δραματική η κατάσταση στη Δράμα η οποία αδυνατεί να συνέλθει από την εποχή των μνημονίων, με την ανοικοδόμηση σήμερα ανέρχεται μόλις στο 1/6 της περιόδου της παλιάς ευμάρειας και της “φούσκας” των ακινήτων. Στους δύο αυτούς νομούς κυριαρχούν οι άδειες για προσθήκες ορόφων σε σχέση με τις νέες κατασκευές. Ακόμη και στην ΠΕ Καβάλας όμως, το 85% της ανοικοδόμησης τα τελευταία χρόνια αφορά τα παράλια με την ενδοχώρα να περιορίζεται στο 15% των αδειών δόμησης. Πριν από 20 χρόνια, η αναλογία αυτή ήταν 55-45%.

Το μοτίβο της κατασκευαστικής ασυμμετρίας συναντάται με ακόμη πιο ακραίο τρόπο στη Θράκη, στην οποία τουριστικά ξεχωρίζει κυρίως ο Έβρος. Σε ένα μόλις μικροσκοπικό τμήμα του νομού, αυτό με την περιορισμένη ακτογραμμή του δήμου Αλεξανδρούπολης αντιστοιχεί πάνω από το 80% όλης της οικοδομικής δραστηριότητας του Έβρου κατά την τελευταία δεκαετία. Στον αντίποδα, όλοι μαζί οι ακριτικοί δήμοι Σουφλίου, Διδυμότειχου και Ορεστιάδας δεν αθροίζουν ούτε το 10% των νέων οικοδομικών αδειών του Έβρου την ίδια περίοδο.

*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 02.08.2026