Νέα "φιλέτα" για αγορά κατοικίας

- Newsroom

Οκτώ φορές πάνω αναμένεται ότι θα είναι η αξία της γης σε Θέρμη, Μίκρα και Μηχανιώνα

ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΜΕΡΙΔΙΑ, ίσως και τα μεγαλύτερα, από το υφιστάμενο "φιλέτο" του σχεδίου πόλης στην ανατολική Θεσσαλονίκη κατακτούν οι περιοχές επέκτασης στη Ραιδεστό της Θέρμης, της Μίκρας και της Μηχανιώνας. 

Πρόκειται συνολικά για 21.900 στρέμματα, για τα οποία ήδη το αγοραστικό ενδιαφέρον σε οικόπεδα είναι μεγάλο, ενώ εκτιμάται από πολεοδόμους ότι η αξία γης θα είναι σε λίγα χρόνια οκτώ φορές μεγαλύτερη σε σχέση με σήμερα στις παραπάνω περιοχές. 

Ειδικά για τη Ραιδεστό, όπου η επέκταση σχεδίου πόλης αφορά 3.700 στρέμματα, ο Γενικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός (ΓΠΣ), σύμφωνα με τα στοιχεία του δήμου, ολοκληρώνεται στα τέλη της χρονιάς, για να γίνει στη συνέχεια νόμος του κράτους με τη δημοσίευσή του στο ΦΕΚ. Αυτό σημαίνει ότι ο ΓΠΣ θα καθορίσει τις χρήσεις γης σε όλη την έκταση, καθώς και το περίγραμμα της νέας επέκτασης.

Επόμενο βήμα του δήμου Θέρμης είναι να προχωρήσει σε επεκτάσεις στους οικισμούς του Ρυσίου και των Ταγαράδων, γεγονός που θα σημάνει νέα οικιστική έκρηξη και με αύξηση του πληθυσμού κατά 50%. Πάντως, μόνο στη Ραιδεστό, όπου η ανοικοδόμηση είναι ραγδαία καθώς οι πολίτες χτίζουν με όρους εκτός σχεδίου πόλης, εκτιμάται ότι τα επόμενα χρόνια πρόκειται να εγκατασταθούν περίπου 17.000 νέοι κάτοικοι.

Η απόφαση του δήμου Θέρμης πάντως να προχωρήσει στην ένταξη νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης, συμπεριλαμβάνοντας εκτάσεις κυρίως από τα δημοτικά διαμερίσματα της Ραιδεστού και των Ταγαράδων στηρίχθηκε στο δεδομένο, όπως τονίζει ο δήμαρχος, Θεόδωρος Παπαδόπουλος, ότι πρόκειται αφενός για περιοχές μη κορεσμένες αφετέρου για εκτάσεις που παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον στην κτηματαγορά.

Οικιστική "έκρηξη"

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των πολεοδόμων στις περιοχές της επέκτασης σε Ραιδεστό και Ταγαράδες, αναμένεται οικιστική “έκρηξη” λόγω προνομίων, όπως το φυσικό περιβάλλον και βέβαια ο χαμηλός συντελεστής δόμησης που θα φτάνει 0,4, όταν στη Θέρμη είναι 0,6.

Σε ό,τι αφορά την πολεοδομική μελέτη, ο δήμαρχος Θέρμης αναφέρει ότι αναμένεται να ολοκληρωθεί τα επόμενα χρόνια, ωστόσο θα γίνει σε συνεργασία με τους μελετητές και το τοπικό συμβούλιο, καθώς για τα στρέμματα που θα ενταχθούν θα αποφασίσουν οι ίδιοι οι κάτοικοι.

"Ο δήμος δεν σκοπεύει να αυθαιρετήσει και να προχωρήσει μόνος του σε μια γιγαντιαία επέκταση, αλλά να σχεδιάσει και να υλοποιήσει την επέκταση μαζί με τους κατοίκους", σημειώνει ο κ. Παπαδόπουλος και προσθέτει ότι εκτός από την οικιστική ανάπτυξη θα σημειωθεί τα επόμενα χρόνια και πληθυσμιακή έκρηξη που θα αγγίξει το 50%.

Επενδύσεις σε Μίκρα-Μηχανιώνα

Στην τελική ευθεία όμως εισέρχεται σύντομα η πολυπόθητη ένταξη 2.200 στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης του δήμου Μηχανιώνας, όπου το αγοραστικό ενδιαφέρον για τους επενδυτές γης είναι αυξημένο και υπολογίζεται τα επόμενα δύο χρόνια να φτάσει το 40%-50%. Αντίστοιχα, με ταχείς ρυθμούς προχωρά και η επέκταση 16.000 στρεμμάτων στο δήμο Μίκρας, όπου η αξία γης αυξάνει χρόνο με το χρόνο.

Στην περίπτωση της Μηχανιώνας, οι διαδικασίες προχωρούν γρήγορα, καθώς έχει τελειώσει η Β' φάση της πολεοδομικής μελέτης και στο εξής θα γίνει ανάρτηση του σχετικού πίνακα στο δημαρχείο, προκειμένου να υποβληθούν ενστάσεις ενδιαφερομένων. Ήδη όμως οι δύο φάσεις της μελέτης βρίσκονται στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ και της περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, ενώ ο δήμος εκτιμά ότι η επέκταση θα είναι έτοιμη προς αξιοποίηση σε δύο χρόνια.

Η ένταξη 2.200 στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης αφορά και τα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Μηχανιώνας: τη Μηχανιώνα, το Αγγελοχώρι και την Κερασιά. Από την πλευρά της η δημοτική αρχή ετοιμάζεται και για τη δημιουργία έργων υποδομής στην επέκταση, όπου εκτιμάται ότι την επόμενη τριετία θα εγκατασταθούν περίπου 10.000 νέοι κάτοικοι.

Ο δήμαρχος Μηχανιώνας Γιάννης Μαυρομάτης επισημαίνει ότι οι τρεις νέες περιοχές που θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλης είναι προνομιακές γι' αυτούς που θα τις επιλέξουν για πρώτη κατοικία, αφενός γιατί βρίσκονται πολύ κοντά στη θάλασσα, αφετέρου γιατί έχει μειωθεί σε μόλις 20 λεπτά, από 45 που ήταν στο παρελθόν, η απόσταση από τη Θεσσαλονίκη.

“Ό,τι κοστίζει 1 ευρώ σήμερα, αύριο θα κοστίζει 8 ευρώ”!

Στο μεταξύ στη Μίκρα, παρά το γεγονός ότι έκταση των 16.000 στρεμμάτων που θα εντάξει στο σχέδιο πόλης ο δήμος θεωρείται γιγαντιαία, πολεοδόμοι εκτιμούν ότι υπάρχει αναγκαιότητα, λόγω της μεγάλης ζήτησης για πρώτη κατοικία. Το ίδιο υποστηρίζει και η διοίκηση του δήμου, παρότι, όπως λεει ο δήμαρχος Θεόδωρος Γκουστίλης, αρχικά είχε υπολογιστεί η ένταξη μόλις 8.000 στρεμμάτων. Ωστόσο, τα δεδομένα άλλαξαν και ο ΟΡΘ συμπεριέλαβε τα διπλάσια στρέμματα, τα οποία υπολογίζεται ότι θα δομηθούν σε χρόνο ρεκόρ τα επόμενα χρόνια. "Ήδη υπάρχει μεγάλη ζήτηση και οι τιμές για αγορά ακινήτων είναι υψηλές. Θεωρώ όμως ότι η αξία της γης σε τρία χρόνια, οπότε και θα ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη, θα είναι 1 προς 8. Αν δηλαδή το στρέμμα στοιχίζει σήμερα 1 ευρώ, σε λίγα χρόνια θα φτάνει τα 8 ευρώ", υπογραμμίζει ο δήμαρχος Μίκρας.

Η επέκταση 16.000 στρεμμάτων θεωρείται η μεγαλύτερη επέκταση που έγινε ποτέ στη Θεσσαλονίκη, από τα οποία τα 14.000 θα αφορούν περιοχές αμιγώς κατοικίας. Οι πολεοδόμοι πάντως εκτιμούν ότι πρόκειται να δημιουργηθεί μια νέα Θεσσαλονίκη, καθώς το γενικό πολεοδομικό σχέδιο είναι το μεγαλύτερο σε πανελλαδικό επίπεδο.

Ο δήμος βρίσκεται σε πλήρη ετοιμότητα για τις διαδικασίες, η μελέτη βρίσκεται στη φάση της κτηματογράφησης, ενώ παραδόθηκαν οι 3 από τις συνολικά 14 πολεοδομικές ενότητες (οικισμοί) που αφορούν τέσσερα δημοτικά διαμερίσματα Άνω και Κάτω Σχολαρίου, Τριλόφου, Καρδίας και Πλαγιαρίου.

Σύμφωνα με το ΓΠΣ, στο σχέδιο πόλης προβλέπεται να ενταχθούν 3.100 στρέμματα στο Σχολάρι, περί τα 2.300 στην Καρδία, 5.000 στρέμματα στο Πλαγιάρι και 4.900 στον Τρίλοφο. Σύμφωνα με τον δήμαρχο κ. Γκουστίλη, η διαδικασία ένταξης στο σχέδιο πόλης είναι αρκετά πολύπλοκη και κυρίως δαπανηρή, καθώς το κόστος της πολεοδομικής μελέτης θα στοιχίσει περί τα 10 εκατ. ευρώ, τα οποία θα πληρωθούν με συμμετοχή του δήμου, των δικαιούχων και της πολιτείας.

ΦΑΝΗ ΣΟΒΙΤΣΛΗ