- Newsroom
Η κρίση δημιουργεί ευκαιρίες για την τοποθέτηση χρημάτων, καθώς ακίνητα που έχουν μείνει στο ράφι προσφέρονται σε δελεαστικές τιμές. Η "ΜτΚ" ακτινογραφεί το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και τα προάστια.
Του Κώστα Σιαμέλη
Γρίφος για δυνατούς λύτες αποδεικνύεται η υπόθεση “αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη”. Διότι μπορεί η οικονομική κρίση να μην αφήνει κανέναν στο απυρόβλητο, ευκαιρίες ωστόσο υπάρχουν ακόμη, και μάλιστα ιδιαίτερα σημαντικές.
Οι εκτιμήσεις των εδικών του κλάδου των ακινήτων μιλούν για μία αναθέρμανση, η οποία θα ξεκινήσει σιγά-σιγά από τα τέλη της εφετινής χρονιάς. Σήμερα η “ΜτΚ” επιχειρεί μια συνολική καταγραφή τού γίγνεσθαι στο χώρο της κατοικίας στη μείζονα Θεσσαλονίκη παρουσιάζοντας τις τάσεις της αγοράς, τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής και τις ευκαιρίες για επενδύσεις τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικίας. Ο υποψήφιος αγοραστής - ενοικιαστής μπορεί να βρει όλες τις απαντήσεις είτε ψάχνει για μικρή γκαρσονιέρα είτε για μεγάλη μεζονέτα, αναλόγως και της οικονομικής του δυνατότητας.
Στο κέντρο, τις συνοικίες και τα προάστια υπάρχουν αξιόλογα ακίνητα, που λόγω κρίσης έχουν μείνει για πολλούς μήνες… στο ράφι. Αυτό σημαίνει πως όποιοι έχουν τη δυνατότητα μπορούν να τα αποκτήσουν σε ιδιαίτερα δελεαστικές τιμές. Συμβουλές ειδικών: Ψάξτε για διαμέρισμα στους Ταγαράδες και για πολυτελή μεζονέτα στον Χορτιάτη. Και στις δύο περιπτώσεις, οι ποιοτικές κατασκευές συνδυάζονται από λογικές οικονομικές απαιτήσεις του πωλητή. Στα μεταχειρισμένα αλλά και τα νεόδμητα μην “προσπεράσετε” την Ξηροκρήνη, αφού από εκεί ξεκινά το μετρό, κάτι που σημαίνει ότι σε λίγα χρόνια οι τιμές θα έχουν πάρει κυριολεκτικά φωτιά. Οι ευκαιρίες για επενδύσεις πέριξ του Νέου Σιδηροδρομικού Σταθμού είναι αρκετές. Όσοι προσανατολίζονται προς την ενοικίαση έχουν ακόμη περισσότερες επιλογές, αφού τα λιγοστά πωλητήρια ωθούν όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες στη λύση της μίσθωσης των ακινήτων τους σε δελεαστικές τιμές.
ΞΗΡΟΚΡΗΝΗ - ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
Στις περιοχές αυτές οι πωλήσεις χαρακτηρίζονται παγωμένες από τους επαγγελματίες του κλάδου παρότι η οικοδομική δραστηριότητα κρίνεται έντονη. Τα νεόδμητα διαμερίσματα 100-110 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια τιμώνται από 1.900-2.100 ευρώ/τ.μ. Το βέβαιο είναι ότι με την ολοκλήρωση του μετρό οι τιμές καινούργιων και μεταχειρισμένων θα πάρουν την ανηφόρα, αφού τόσο η Ξηροκρήνη όσο και οι Αμπελόκηποι θα είναι από τις συγκοινωνιακά προνομιούχες γειτονιές της πόλης.
ΚΕΝΤΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Το κέντρο της Θεσσαλονίκης κρατά τα πρωτεία της ακρίβειας. Οι τιμές των λιγοστών νεόδμητων κυμαίνονται από 4.500-6.500 ευρώ/τ.μ., ενώ για ρετιρέ με θέα τη θάλασσα η τιμή μπορεί να αγγίξει και τα 8.000 ευρώ/τ.μ. Στις παραπάνω τιμές δεν συμπεριλαμβάνεται θέση στάθμευσης, η απόκτηση της οποίας μπορεί να στοιχίσει έως 20.000 ευρώ. Το κέντρο της πόλης χωρίζεται σε τέσσερις ζώνες. Η πρώτη και ακριβότερη είναι η παραλιακή ζώνη. Ακολουθεί το τμήμα από την Τσιμισκή μέχρι λίγο πριν από τη θάλασσα με τιμές κοντά στα 3.500 ευρώ το τ.μ. Στο τμήμα από την Τσιμισκή μέχρι την Εγνατία η τιμή είναι 2.800 ευρώ/τ.μ., ενώ από την Εγνατία και πάνω κοντά στα 2.000 ευρώ το τ.μ. Οι παραπάνω τιμές, βέβαια, αφορούν μεταχειρισμένα διαμερίσματα, αφού στο κέντρο η οικοδομική δραστηριότητα είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Για τα ενοίκια διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων οι τιμές αγγίζουν τα 10 ευρώ/τ.μ.
Δ΄ & Ε΄ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Η έκταση είναι μεγάλη, με αποτέλεσμα οι τιμές να σημειώνουν μεγάλη απόκλιση από περιοχή σε περιοχή. Οι χώροι για ανέγερση καινούργιων οικοδομών τείνουν να γίνουν είδος προς εξαφάνιση. Τα ετοιμοπαράδοτα κυμαίνονται από 2.800 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με τις έξτρα παροχές. Η ενοικίαση μιας γκαρσονιέρας κοστίζει περίπου 300-350 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα κοντά στα 100 τετραγωνικά μισθώνεται προς 450-500 ευρώ - εάν περιλαμβάνεται και θέση στάθμευσης θα χρειαστούν επιπλέον 50 ευρώ.
Στροφή στα προάστια για χαμηλότερες τιμές και νεόδμητες κατοικίες
Τη νέα οικιστική ελίτ σύμφωνα με τους παράγοντες της κτηματαγοράς αποτελούν τα προάστια της Θεσσαλονίκης, καθώς όλο και περισσότεροι κάτοικοι της πόλης παίρνουν τη μεγάλη απόφαση να αφήσουν το πολεοδομικό συγκρότημα για να αναζητούν νέα στέγη στους γειτονικούς δήμους.
Η τάση της “εσωτερικής μετανάστευσης” εντός των ορίων του νομού δεν είναι πρόσφατη, ωστόσο λαμβάνει διαρκώς μεγαλύτερες διαστάσεις, με αποτέλεσμα σε ορισμένους περιφερειακούς δήμους να παρατηρείται πληθυσμιακή έκρηξη σε διάστημα μόλις λίγων ετών. Ανάλογη, αυξητική, πορεία ακολουθούν οι τιμές για την αγορά ακινήτου, οι οποίες ωστόσο σε πολλές περιπτώσεις παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικές.
ΠΕΡΑΙΑ
Στην Περαία τα καινούργια διαμερίσματα πωλούνται κατά μέσο όρο προς 1.700-1.800 ευρώ το τ.μ. Τα μεταχειρισμένα, που σπάνια είναι παλαιότερα των δέκα χρόνων, μεταβιβάζονται προς 1.300-1.400 ευρώ το τ.μ. Αυτή την εποχή η οικοδομική δραστηριότητα είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Όπως χαρακτηριστικά δήλωσε μεσίτης που δραστηριοποιείται στο δήμο Θερμαϊκού, “η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης γονάτισε την αγορά. Για κάθε δέκα αιτήσεις για δάνειο εγκρίνονται μονάχα δυο τρεις. Αυτή την εποχή οι τιμές για αγορά και ενοικίαση έχουν πέσει κατά τουλάχιστον 20%”.
ΤΑΓΑΡΑΔΕΣ - ΝΕΟ ΡΥΣΙΟ - ΒΑΣΙΛΙΚΑ
Στο Νέο Ρύσιο, στα Βασιλικά και στους Ταγαράδες η οικοδομική δραστηριότητα έχει να κάνει κυρίως με μεζονέτες, οι τιμές των οποίων κυμαίνονται από 1.500-1.700 ευρώ το τ.μ. Στα διαθέσιμα διαμερίσματα οι τιμές είναι ανάλογες. Στους Ταγαράδες οι τιμές είναι ελαφρώς χαμηλότερες σε σύγκριση με τα Βασιλικά και το Νέο Ρύσιο. Εκεί παρουσιάζονται και οι περισσότερες ευκαιρίες. Οι εργολάβοι αντιμετωπίζουν συχνά έλλειψη ρευστού, με αποτέλεσμα να ρίχνουν σημαντικά τις τιμές κάποιων νεόδμητων.
ΘΕΡΜΗ - ΠΥΛΑΙΑ
Πρόκειται για δύο περιοχές, όπου η ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια γνώρισε άνθηση. Σήμερα η οικονομική κρίση έχει περιορίσει την ανέγερση νέων οικοδομών. Οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες τιμώνται από 1.900 έως 2.000 ευρώ το τ.μ. και τα διαμερίσματα από 1.500 έως 1.800 ευρώ/τ.μ, αναλόγως τον όροφο, στον οποίο βρίσκονται. Όσοι ενδιαφέρονται για ενοικίαση θα πρέπει να έχουν στο νου τους ότι για διαμέρισμα 90 τ.μ. θα πρέπει να καταβάλουν μίσθωμα περίπου 500 ευρώ. Μεσίτες που γνωρίζουν καλά την αγορά της Θέρμης και της Πυλαίας διαπιστώνουν ότι αυτή την εποχή ο κόσμος ενδιαφέρεται περισσότερο για την ενοικίαση.
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Στην Καλαμαριά οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν πέσει αρκετά και κυμαίνονται μεταξύ 2.000 και 2.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τις παλαιότερες κατασκευές ο μέσος όρος είναι στα 1.800 ευρώ. Ενδεικτικό της κατάστασης είναι το γεγονός ότι η υποδοχή διαμερισμάτων στα μεσιτικά γραφεία είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Ο βασικός λόγος είναι ότι οι ιδιοκτήτες-πωλητές απέσυραν τα ακίνητά τους, περιμένοντας τη μελλοντική οικονομική ανάκαμψη. Στις ενοικιάσεις, ένα διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια τιμάται 600-700 ευρώ, τα δυάρια 550 και οι γκαρσονιέρες από 450 ευρώ.
ΠΑΝΟΡΑΜΑ
Το Πανόραμα αντιστάθηκε σθεναρά στην παγκόσμια οικονομική κρίση, συγκρατώντας σε μεγάλο βαθμό τις τιμές. Στις βίλες οι τιμές κυμαίνονται από 3.000-3.500 ευρώ το τ.μ. αναλόγως της περιοχής. Οι μονοκατοικίες, βέβαια, που προσφέρουν άπλετη θέα προς το Θερμαϊκό κόλπο, είναι αρκετά ακριβότερες. Στην περιοχή υπάρχουν και βίλες, οι τιμές των οποίων αγγίζουν ή και ξεπερνούν το 1.500.000 ευρώ, αλλά πρόκειται για κτίσματα που περιβάλλονται από μεγάλο κήπο και προσφέρουν ιδιαίτερες παροχές, όπως εσωτερική και εξωτερική πισίνα. Στις ενοικιάσεις τα διαμερίσματα των 120 τ.μ. τιμώνται από 600 έως 750 ευρώ, ενώ τα αντίστοιχα με θέα από 1.200-2.000 ευρώ. Μεσίτης του Πανοράματος είπε στη “Μ” ότι, ενώ οι εργολάβοι έχουν ρίξει τις τιμές, δεν έπραξαν το ίδιο και οι ιδιοκτήτες. Όποιος ψάχνει για “λαβράκι”, τονίζουν οι μεσίτες, ας κοιτάξει στην περιοχή όπου το Πανόραμα συνορεύει με την Πυλαία.
ΧΟΡΤΙΑΤΗΣ - ΕΞΟΧΗ - ΡΕΤΖΙΚΙ - ΦΙΛΙΡΟ
Στο Χορτιάτη οι τιμές χαρακτηρίζονται γενικά καλές. Οι νεόδμητες μεζονέτες πολυτελούς κατασκευής πωλούνται από 1.250-1300 ευρώ το τ.μ., ενώ τα διαμερίσματα από 1.300-1.500 ευρώ/τ.μ. Για τα μεταχειρισμένα σπίτια η ανώτερη τιμή μπορεί να φτάσει τα 1.150 ευρώ το τ.μ., ενώ το ενοίκιο μιας μεζονέτας σπανίως ξεπερνά τα 400-450 ευρώ. Η Εξοχή είναι ελαφρώς ακριβότερη από το Χορτιάτη, ενώ το αντίθετο ισχύει για το Αρδαμέρι. Στο Φίλυρο και στο Ρετζίκι οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε κατασκευής - ως επί το πλείστον ανεξάρτητες ή εφαπτόμενες μεταξύ τους μεζονέτες.
ΣΥΚΙΕΣ - ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ
Στις Συκιές τα νεόδμητα κυμαίνονται από 1.800-3.200 ευρώ το τ.μ. Οι ακριβότερες περιπτώσεις εντοπίζονται στο Ροδοχώρι και στο συνοικισμό του Φωκά. Ο λόγος είναι ότι οι περιοχές αυτές είναι απλωμένες και βρίσκονται κοντά στην περιφερειακή οδό με θέα το βουνό ή την πόλη και τη θάλασσα. Στο κέντρο του δήμου οι τιμές σπάνια ξεπερνούν τα 1.800 ευρώ το τ.μ. Οι μεσίτες της περιοχής πιστεύουν ότι όσοι αναζητούν πραγματικές ευκαιρίες θα τις βρουν στα μεγάλου εμβαδού μεταχειρισμένα, τα οποία όμως χρειάζονται ανακαίνιση. Τα ενοίκια ποικίλλουν. Στις καινούργιες γειτονιές μπορεί να φτάσουν και τα 800 ευρώ για ένα διαμέρισμα 110 τ.μ., ενώ στα στενά του κέντρου ξεκινούν από 400 ευρώ. Στον κοντινό Άγιο Παύλο τα νεόδμητα πωλούνται από 1.800-2.200 ευρώ/τ.μ., ενώ τα προνομιούχα διαμερίσματα που προσφέρουν άπλετη θέα αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ/τ.μ.
ΕΥΟΣΜΟΣ
Στον Εύοσμο τα καινούργια διαμερίσματα τιμώνται από 1.300-1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα μεταχειρισμένα από 1.250-1.300 ευρώ/τ.μ. Παρότι στο δήμο υπάρχουν ακόμη αρκετά ελεύθερα οικόπεδα, οι εργολάβοι διστάζουν εν μέσω κρίσης να σηκώσουν νέες πολυκατοικίες. Σε κρίση όμως βρίσκεται και η αγορά των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων. Ένας από τους βασικούς λόγους, εκτός της έλλειψης τραπεζικής χρηματοδότησης, είναι ότι πολλά από τα προς πώληση διαμερίσματα έχουν καλυμμένους ημιυπαίθριους χώρους, γεγονός που αποτρέπει τον υποψήφιο αγοραστή που δεν θέλει να επιβαρυνθεί με το κόστος της νομιμοποίησής τους.
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
Η Σταυρούπολη εμφανίζει δύο πρόσωπα όσον αφορά την αγορά και την ενοικίαση ακινήτων. Στην περιοχή της Τερψιθέας το τετραγωνικό κοστίζει περίπου 2.000 ευρώ. Όμως κοντά στο ψυχιατρείο οι τιμές κυμαίνονται από 1.500-1.600 ευρώ. Οι μεσίτες τονίζουν ότι δεν έχουν απομείνει πολλά διαθέσιμα οικόπεδα για την ανέγερση οικοδομών. Οι ευκαιρίες εντοπίζονται στα ευρύχωρα διαμερίσματα ηλικίας περίπου 30 ετών, διευκρινίζουν.
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ
Το Ωραιόκαστρο αυτή τη στιγμή έχει 20.000 κατοίκους και καλύπτει συνολικά έκταση 21.898 στρεμμάτων. Ο δήμος αποτελείται από οκτώ συνοικισμούς: Ωραιόκαστρο, Γαλήνη, Παλαιόκαστρο, Ασπρόβρυση, Αμφιθέα, Παράδεισος, Πεύκα και Φιλοθέη. Στο Ωραιόκαστρο οι τιμές στις νεόδμητες κατασκευές ξεκινούν από 1.500 ευρώ το τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 2.000. Στα μεταχειρισμένα σπίτια, μεζονένες και διαμερίσματα, οι τιμές κυμαίνονται 15%-20% χαμηλότερα από τα καινούρια. Αυτή την εποχή η ανοικοδόμηση στην περιοχή χαρακτηρίζεται στάσιμη, επειδή οι κατασκευαστές αναμένουν την προσθήκη στο σχέδιο πόλεως περίπου4.000στρεμμάτων.
- Τα περιζήτητα και οι ευκαιρίες
- Το κέντρο της Θεσσαλονίκης κρατά τα πρωτεία της ακρίβειας. Οι τιμές των λιγοστών νεόδμητων κυμαίνονται από 4.500-6.500 ευρώ/τ.μ., ενώ για ρετιρέ με θέα τη θάλασσα η τιμή μπορεί να αγγίξει και τα 8.000 ευρώ/τ.μ.
- Στα ενοίκια των διαμερισμάτων και των επαγγελματικών χώρων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης οι τιμές αγγίζουν τα 10 ευρώ ανά τ.μ.
- Στο Πανόραμα υπάρχουν βίλες σε τιμές που αγγίζουν ή ξεπερνούν το 1,5 εκατ. ευρώ, αλλά πρόκειται για κτίσματα που περιβάλλονται από μεγάλο κήπο και προσφέρουν ιδιαίτερες παροχές, όπως εσωτερική και εξωτερική πισίνα.
- Στην Καλαμαριά οι ιδιοκτήτες-πωλητές απέσυραν τα ακίνητά τους, περιμένοντας τη μελλοντική οικονομική ανάκαμψη.
- Με την ολοκλήρωση του μετρό, οι τιμές των καινούργιων αλλά και των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στην Ξηροκρήνη θα πάρουν την ανηφόρα.
Γιάννης Παγώνης: Να αλλάξει το κλίμα στην αγορά
Συνέντευξη στον Κώστα Σιαμέλη
Από τρία χρόνια… φαγούρας πάσχει η οικοδομική δραστηριότητα στη Θεσσαλονίκη και τη Βόρεια Ελλάδα. Ο πρόεδρος του Σύνδεσμος Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος Γιάννης Παγώνης λέει στη “M” ότι πρέπει σύντομα να εισρεύσει ρευστό στην παγωμένη αγορά.
Πόσο άσχημα είναι τα πράγματα στην οικοδομή; Η κατάσταση είναι η ίδια με τα προηγούμενα τρία χρόνια. Ο κλάδος της οικοδομής είναι παγωμένος. Όλοι μας βρισκόμαστε σε κατάσταση αναμονής περιμένοντας καλύτερες μέρες. Οι κατασκευαστές τόσα χρόνια δεν μετακυλίουν τις αυξήσεις των δομικών υλικών στον τελικό αγοραστή. Δεν λείπουν οι περιπτώσεις κατασκευαστών που κάνουν ευκολίες πληρωμής ή δίνουν ως δώρο θέση πάρκιγκ ή αποθήκη στον αγοραστή, προκειμένου να κάνουν περισσότερο δελεαστικό το ακίνητό τους. Στόχος είναι η προώθηση των ακινήτων. Κάθε κατασκευαστής κάνει ό,τι μπορεί για να ολοκληρωθεί μία αγοροπωλησία. Τα κέρδη των εργολάβων έχουν συρρικνωθεί δραματικά λόγω της σταθεροποίησης των τιμών αλλά και των οικοδομικών υλικών που αυξάνονται συνεχώς. Με την οικονομική συγκυρία που επικρατεί, είναι πολύ δύσκολο να συνεχιστεί αυτή η κατάσταση.
Αντιμετωπίζουν άνθρωποι του κλάδου πρόβλημα επιβίωσης; Είναι γεγονός ότι η παρατεταμένη έλλειψη ρευστότητας δημιουργεί συσσωρευμένα προβλήματα. Δεν νομίζω ότι οι επιχειρήσεις έφτασαν μέχρι αυτό το σημείο. Τέτοιου είδους ζητήματα όμως απασχολούν τους επαγγελματίες κάθε ειδικότητας με τους οποίους συνεργαζόμαστε.
Ποια μηνύματα λαμβάνετε για τους επόμενους μήνες; Προσδοκούμε σε αλλαγή, κυρίως, της ψυχολογίας του κόσμου. Πρέπει πρώτα απʼ όλα να αλλάξει το άσχημο κλίμα. Πρέπει όμως και οι τράπεζες να ανοίξουν ξανά την κάνουλα των στεγαστικών δανείων αλλά και των δανείων που παίρνουν οι οικοδομικές επιχειρήσεις.
Άγγελος Σπουρόπουλος, ιδιοκτήτης κατασκευαστικής εταιρείας
Ανάκαμψη σε μία τριετία
Συνέντευξη στον Κώστα Σιαμέλη
Οι εποχές των παχιών αγελάδων στο χώρο της οικοδομής έχουν παρέλθει προ πολλού. Το νέο στοίχημα που βάζουν οι κατασκευαστικές εταιρείες είναι μικρότερο κέρδος αλλά με μικρότερο ρίσκο.
Τι ποσοστό κέρδους έχει κατά μέσο όρο ένας εργολάβος σε μια κατασκευή; Μέχρι το 2007 το κέρδος μεταφραζόταν σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ και ένα διαμέρισμα ή κατάστημα. Σήμερα όλα αυτά έχουν τελειώσει. Εάν ένας κατασκευαστής καταφέρει να αποκομίσει κέρδος σε ποσοστό 15%-20%, θα πρέπει να νοιώθει απόλυτα ικανοποιημένος.
Συνάδελφοί σας έχουν φτάσει στο σημείο να “σκοτώνουν” ακίνητα, μόνο και μόνο για να εξασφαλίσουν την εισροή ρευστού στην επιχείρηση; Πολλές φορές και αυτό συμβαίνει όλο και συχνότερα. Τα νέα κυβερνητικά μέτρα για τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων μας δυσκολεύουν ακόμη περισσότερο. Στις μεζονέτες, για παράδειγμα, είχαμε ως διαπραγματευτικό ατού απέναντι στον αγοραστή τα υπόγεια. Τώρα, όμως, οι πελάτες μας σκέφτονται το κόστος της νομιμοποίησης και μας ζητούν ως αντιστάθμισμα περαιτέρω έκπτωση.
Πόσο δυσκολεύει την οικοδομή η συνεχής αύξηση των τιμών των υλικών; Σημαντικά. Το κακό στην Ελλάδα είναι πως ό,τι ανεβαίνει δεν κατεβαίνει. Εννοώ ότι σε άλλες χώρες, όπως η Βουλγαρία, οι τιμές των υλικών ανεβαίνουν για μικρό χρονικό διάστημα και μετά ξαναπέφτουν.
Ποια νεόκτιστα είναι τα περισσότερο δημοφιλή αυτή την εποχή; Το σίγουρο είναι πως ό,τι τιμάται περισσότερο από 220.000 ευρώ μένει στα απούλητα. Κατά τη γνώμη μου κάτι τέτοιο είναι απολύτως λογικό, αν κάποιος αναλογιστεί ότι βρισκόμαστε στη μέση μιας παγκόσμιας ύφεσης. Οι κατασκευαστές πρέπει να φτιάχνουν κατοικίες προσιτές στους υποψήφιους αγοραστές και όχι να προσπαθούν να τους πουλήσουν ένα άπιαστο όνειρο πολυτέλειας.
Πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις πιστεύετε ότι θα έρθει ανάκαμψη στον κλάδο; Ο φαύλος κύκλος που άνοιξε το καλοκαίρι του 2007 δεν πρόκειται να κλείσει, αν δεν περάσουν τουλάχιστον άλλα τρία χρόνια. Σε αυτό πρέπει να βοηθήσουν και οι τράπεζες που, κατά την άποψή μου, φέρουν μεγάλο μερίδιο ευθύνης για τη σημερινή κατάσταση. Πρέπει να αρχίσει πάλι η χρηματοδότηση προς τους εργολάβους και τους υποψήφιους αγοραστές. Σε αντίθετη περίπτωση ο κλάδος θα βουλιάξει ακόμη περισσότερο.
Η κρίση δημιουργεί ευκαιρίες για την τοποθέτηση χρημάτων, καθώς ακίνητα που έχουν μείνει στο ράφι προσφέρονται σε δελεαστικές τιμές. Η "ΜτΚ" ακτινογραφεί το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και τα προάστια. 
