- Newsroom
Από φέτος το φθινόπωρο, τίθεται σε εφαρμογή η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου ανά έτος για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, με την πληρωμή να προγραμματίζεται για τα τέλη Νοεμβρίου. Αυτό το μόνιμο μέτρο στοχεύει να «ελαφρύνει» τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν καθημερινά την ακρίβεια.
Τι προβλέπει το μέτρο
Όπως αναφέρει το protothema.gr, νέο μέτρο προβλέπει, μέσω αυτοματοποιημένης διαδικασίας, την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου ανά έτος, βασισμένο στις φορολογικές δηλώσεις που αφορούν τα εισοδήματα της προηγούμενης χρονιάς, δηλαδή για φέτος τα εισοδήματα του 2024. Ωστόσο, για την πρώτη εφαρμογή φέτος, ενδέχεται να απαιτείται αίτηση από τους δικαιούχους, καθώς οι τεχνικές λεπτομέρειες της πλατφόρμας και ο μηχανισμός επιβεβαίωσης των μισθώσεων βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία ανάπτυξης.
Το ποσό που επιστρέφεται ανέρχεται σε 1/12 του δηλωθέντος ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά κατοικία. Για τις κύριες κατοικίες, υπάρχει προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες ισχύει το ίδιο ανώτατο όριο χωρίς προσαύξηση. Εάν το μηνιαίο ενοίκιο ξεπερνά το ανώτατο όριο, ο δικαιούχος δεν θα λάβει περισσότερα από το πλαφόν. Η επιστροφή είναι αφορολόγητη, δηλαδή δεν προσμετράται ως εισόδημα την επόμενη χρονιά και δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για άλλα στεγαστικά επιδόματα. Επιπλέον, κάθε φοιτητής δικαιούται επιστροφή ενοικίου εφόσον μισθώνει κατοικία, ανεξαρτήτως του αριθμού των μελών της οικογένειας που φοιτούν.
Ένας γενικός κανόνας, το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται ως το 1/12 του συνολικού ενοικίου που αναφέρεται στη φορολογική δήλωση. Έτσι, σε περιπτώσεις όπου η κατοικία έχει ενοικιαστεί για μικρότερο χρονικό διάστημα μέσα στο έτος, όπως συμβαίνει με τις εποχικές μισθώσεις ή σε περιπτώσεις αλλαγής κατοικίας, το ποσό της επιστροφής θα προσαρμόζεται αναλογικά, με βάση τους πραγματικούς μήνες που έχουν δηλωθεί.
Το μέτρο ισχύει παράλληλα με το επίδομα στέγασης και τις παροχές φοιτητικής στέγασης, χωρίς να γίνεται αφαίρεση ή συμψηφισμός. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και η πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Άτυπες συμφωνίες, πληρωμές «στο χέρι» και μισθώσεις τύπου Airbnb δεν γίνονται αποδεκτές. Επιπλέον, για τις φοιτητικές κατοικίες δεν εξετάζεται η περιουσιακή κατάσταση, ενώ για τις κύριες κατοικίες ισχύουν συγκεκριμένα περιουσιακά όρια.
Για να μπορέσει κάποιος να αποκτήσει την ετήσια επιστροφή ενοικίου, πρέπει να πληροί εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που είναι παρόμοια με αυτά του προγράμματος «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2».
Ποια τα εισοδηματικά όρια
- Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ ετησίως
- Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου
Ενώ τα περιουσιακά όρια προβλέπουν ότι για συνολική οικογενειακή περιουσία, όπως προκύπτει από τον ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.
Προσαύξηση κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού. Όμως, για τη φοιτητική κατοικία δεν ισχύει περιουσιακό όριο- μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια λαμβάνονται υπόψη. Εκτιμάται ότι το νέο μέτρο θα ωφελήσει περίπου το 80% των ενοικιαστών, δηλαδή 948.000 νοικοκυριά ή 1.280.000 φορολογούμενους. Το ετήσιο κόστος του μέτρου ανέρχεται σε 230 εκατομμύρια ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των περσινών φορολογικών δηλώσεων του 2024 (για το φορολογικό έτος 2023):
- 1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν δαπάνη ενοικίου (κύρια ή φοιτητική κατοικία).
- Το μέτρο αφορά συνολικά 1.647.971 φορολογουμένους.
- Από τα 1,18 εκατ. νοικοκυριά:
1.092.901 δήλωσαν δαπάνη κύριας κατοικίας.
83.733 δήλωσαν φοιτητική κατοικία.
11.711 δήλωσαν και τις δύο περιπτώσεις.
Η συνολική δαπάνη για ενοίκια αγγίζει τα 3,6 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό διαμορφώνεται στα 3.058 ευρώ.
Παραδείγματα επιστροφής
Άγαμος με ενοίκιο 500€/μήνα (6.000€ ετησίως), χωρίς παιδιά → επιστροφή 500€
Οικογένεια με δύο παιδιά, ενοίκιο 1.200€/μήνα (14.400€ ετησίως) → επιστροφή 800€ + 2×50 = 900€
Φοιτητής με ενοίκιο 350€/μήνα (4.200€ ετησίως) → επιστροφή 350€
Οικογένεια με κύρια κατοικία 750€/μήνα και φοιτητική 400€/μήνα → επιστροφή 750€ + 400€
Τρίτεκνη οικογένεια με ενοίκιο 950€/μήνα → επιστροφή 800€ + 3×50 = 950€
Δύο φοιτητικές κατοικίες των 300€/μήνα → επιστροφή έως 800€ για καθεμία, αν πληρούνται εισοδηματικά κριτήρια
Οικογένεια με 1 τέκνο και εισόδημα 36.000€ → απορρίπτεται (όριο: 32.000€)
Νοικοκυριό με περιουσία 180.000€ και 2 μέλη → απορρίπτεται (όριο: 140.000€)Μίσθωση Airbnb ή πληρωμή με μετρητά → απορρίπτεται
ΠΗΓΗ: πρώτο Θέμα
