- Newsroom
Τα μυστικά των κληρονομιών μετά τις τελευταίες αλλαγές που έγιναν στη νομοθεσία αποκαλύπτει ο Οδηγός της ΑΑΔΕ, ο οποίος εξηγεί όλη τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων είτε μέσω των συμβολαιογράφων είτε από τους ίδιους τους κληρονόμους.
Μεταξύ άλλων διευκρινίζεται πότε υποβάλλονται οι δηλώσεις μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και πότε χειρόγραφα, ποιοί και πόσοι είναι οι συμβαλλόμενοι σε κάθε δήλωση, πότε καταχωρείται η δήλωση και πότε και πώς πληρώνεται ο φόρος κληρονομιάς εάν προκύπτει.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι οδηγίες για την αναγραφή στις δηλώσεις κληρονομιάς των στοιχείων των κληρονομούμενων ακινήτων και προσοχή απαιτείται όταν υπάρχει ενδεχόμενο απαλλαγής από την πρώτη κατοικία.
Παρέχονται επίσης οδηγίες για τις διορθώσεις των λαθών στη διάρκεια της σύνταξης των δηλώσεων ή μετά την υποβολή τους και πότε οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν στην ΔΟΥ η στο ΚΕΦΟΚ.
Αναλυτικότερα οι οδηγίες της ΑΑΔΕ με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων είναι οι ακόλουθες:
Ποια είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς υπάρχουν στην πλατφόρμα myPROPERTY και ποια είναι η βασική τους διαφορά;
Στην πλατφόρμα myPROPERTY, έχουν υλοποιηθεί δύο είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς:
Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς, της οποίας η εκκαθάριση εμφανίζεται αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης από τον κληρονόμο. Δηλαδή, αμέσως μόλις ολοκληρωθεί η υποβολή, η δήλωση αποκτά αριθμό και ημερομηνία υποβολής, και βεβαιώνεται αυτόματα, εφόσον προκύπτει, ο φόρος.
Μέσω της επιλογής αυτής, υποβάλλονται αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις με κληρονόμους φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, για θανάτους από 01/01/2022 και μετά. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να μην έχει προηγουμένως υποβληθεί άλλη δήλωση σε έντυπη μορφή στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ ή μέσω της εφαρμογής Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.
Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ. Στην περίπτωση αυτή, η εκκαθάριση της δήλωσης δεν εμφανίζεται κατά τη συμπλήρωσή της και όταν η δήλωση υποβληθεί από τον κληρονόμο, αυτή αποστέλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ), προκειμένου ο αρμόδιος υπάλληλος να επαληθεύσει τη δήλωση, να προσδιορίσει τον φόρο κληρονομιάς, να την παραλάβει και να βεβαιώσει, εφόσον προκύψει, τον φόρο. Μέσω της επιλογής «Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ», υποβάλλονται δηλώσεις:
1) Για θανάτους μέχρι και 31/12/2021, όλα τα είδη δηλώσεων φόρου κληρονομιάς.
2) Για θανάτους από 1/1/2022:
α) οι αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς (εμπρόθεσμες ή εκπρόθεσμες) που δεν υποστηρίζονται από την εφαρμογή myPROPERTY-Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς
β) οι τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς (εμπρόθεσμες ή εκπρόθεσμες), εφόσον έχει ήδη υποβληθεί δήλωση (αρχική ή τροποποιητική) σε έντυπη μορφή στη ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά μέσω της «Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ» και
γ) Οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς με αίτημα αναβολής φορολογίας και οι δηλώσεις που υποβάλλονται μετά τη λήξη της αναβολής φορολογίας.
Ποιες περιπτώσεις δηλώσεων φόρου κληρονομιάς εξακολουθούν να υποβάλλονται χειρόγραφα;
Σε έντυπη μορφή εξακολουθούν να υποβάλλονται:
α) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που υποβάλλονται από κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς,
β) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς στις οποίες δεν έχει Α.Φ.Μ. ο κληρονομούμενος ή δεν έχει Α.Φ.Μ. ο αποβιώσας κληρονόμος, στην περίπτωση που η δήλωση υποβάλλεται από τον καθολικό διάδοχο αυτού,
γ) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που υποβάλλονται από νόμιμο αντιπρόσωπο ή εκπρόσωπο του καθολικού διαδόχου του κληρονόμου,
δ) δηλώσεις φόρου κληρονομιάς που υποβάλλονται λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας υποβολής της δήλωσης μέσω της εφαρμογής αυτής,
ε) δηλώσεις συνένωσης επικαρπίας με ψιλή κυριότητα.
Ποιοι και πόσοι είναι οι συμβαλλόμενοι σε κάθε δήλωση;
Ανά ζεύγος κληρονομούμενου – κληρονόμου και ανά αιτία κτήσης (εξ αδιαθέτου, εκ διαθήκης), συντάσσεται μία δήλωση, ανεξαρτήτως του αριθμού των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων. Σε περίπτωση περισσότερων του ενός κληρονόμων συντάσσονται αντίστοιχα περισσότερες δηλώσεις.
Πώς δηλώνεται επαγωγή κληρονομιάς με διαθήκη και εξ αδιαθέτου. Πόσες δηλώσεις υποβάλλονται;
Υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε αιτία κτήσης κληρονομιάς (χωριστή δήλωση για την εξ αδιαθέτου κληρονομιά και χωριστή δήλωση για την εκ διαθήκης κληρονομιά). Αν κλικαριστεί το πεδίο ελέγχου «Υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη» η δήλωση θεωρείται «Εκ διαθήκης», ενώ αν δεν κλικαριστεί θεωρείται «Εξ αδιαθέτου». Όταν υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη, στο πεδίο «Αριθμός Διαθήκης», πρέπει να καταχωρείται μόνο ο αριθμός και όχι και το έτος δημοσίευσης (π.χ. καταχωρείται 1234 και όχι 1234/2025). Η ημερομηνία δημοσίευσης, καταχωρείται κανονικά στο πεδίο «Ημερομηνία Δημοσίευσης».
Πώς υποβάλλεται δήλωση φόρου κληρονομιάς που περιλαμβάνει μόνο κινητά περιουσιακά στοιχεία;
Υποβάλλεται ηλεκτρονική δήλωση από τον συμβολαιογράφο όταν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομίας ή από τον κληρονόμο ή νόμιμο εκπρόσωπο Νομικού Προσώπου, όταν δεν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη.
Όταν συμπληρώνεται Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς και από τον έλεγχο της εφαρμογής προκύπτει ότι δεν διασφαλίζεται η καταβολή του φόρου σε δόσεις εμφανίζεται μήνυμα ότι, αν η δήλωση υποβληθεί, ο φόρος, εφόσον βεβαιωθεί, θα πρέπει να καταβληθεί εφάπαξ, εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης. Εφόσον ο φορολογούμενος επιθυμεί να παράσχει εμπράγματη ασφάλεια ή εγγυητική επιστολή για την καταβολή του φόρου σε δόσεις, τότε υποβάλλει Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.
Ποιος και με ποιο είδος δήλωσης μπορεί να καταχωρήσει ακίνητα;
Όταν συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο αποδοχής κληρονομίας για ακίνητα, η δήλωση (είτε δήλωση Φόρου Κληρονομιάς είτε Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ (ανάλογα με την περίπτωση)), συμπληρώνεται από τον συμβολαιογράφο που θα το συντάξει και υποβάλλεται από τον υπόχρεο σε δήλωση, ενώ,
Όταν δεν συντάσσεται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομίας συμπληρώνεται και υποβάλλεται από τον κληρονόμο/ νόμιμο εκπρόσωπο Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.
Πού και πώς υποβάλλονται οι τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς;
Όταν η αρχική δήλωση φόρου κληρονομιάς, έχει υποβληθεί χειρόγραφα στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, τότε οι τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται με Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.
Όταν η αρχική δήλωση φόρου κληρονομιάς, έχει υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, τότε και οι τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Αν για οποιονδήποτε λόγο κάποια τροποποιητική δήλωση δεν μπορεί να υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY – Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς, τότε υποβάλλεται Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ και όλες οι επόμενες τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται με Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ.
Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ;
Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό και είναι γνωστός στον κληρονόμο, τότε ο ΚΑΕΚ συμπληρώνεται υποχρεωτικά. Διαφορετικά, η δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου. Στις περιπτώσεις που συμπληρώνεται ο ΚΑΕΚ, και είναι εσφαλμένος ή δεν ανήκει στον κληρονομούμενο, εμφανίζονται προειδοποιητικά μηνύματα λάθους.
Όταν καταχωρείται ακίνητο με ΑΤΑΚ και διαπιστώνεται λάθος στα στοιχεία του ακινήτου, μπορεί να διορθωθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY;
Μετά την καταχώρηση του ΑΤΑΚ στην ενότητα στοιχεία ακινήτου, εμφανίζεται η οθόνη με τα στοιχεία του ακινήτου, όπως εμφανίζονται στη δηλωθείσα περιουσιακή κατάσταση με τις υποβληθείσες δηλώσεις ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους. Αν διαπιστωθεί λάθος στα στοιχεία του ακινήτου, δεν μπορεί να διορθωθεί από την εφαρμογή myPROPERTY. Οποιαδήποτε διόρθωση θα πρέπει να γίνει στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΔΕ.
Τι είναι η ομαδοποίηση ακινήτων και γιατί ομαδοποιούνται τα ακίνητα;
Τα ακίνητα ομαδοποιούνται όταν πρόκειται ο κληρονόμος να ζητήσει απαλλαγή για Α' κατοικία (κατοικία, αποθήκη γκαράζ), καθώς και σε κάθε περίπτωση που το ακίνητο κληρονομείται ως ενιαίο, ανεξάρτητα από τα φύλλα υπολογισμού που υποβάλλονται (όταν π.χ. κληρονομείται πολυώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών). Στο πεδίο «Όνομα Ομαδοποίησης», καταχωρείται μία σύντομη περιγραφή.
Τι συμπληρώνεται στο πεδίο «Περιγραφή ακινήτου»;
Συμπληρώνεται σύντομη περιγραφή του ακινήτου. Ενδεικτικά: είδος, διεύθυνση, αριθμός/όνομα του διαμερίσματος, όροφος, ΟΤ, άδεια οικοδομής, τακτοποίηση, ακίνητα με ενιαία λειτουργική ενότητα (μεζονέτα), σε συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστη πισίνα, ύπαρξη κτίσματος με άδεια κατεδάφισης ή χωρίς στέγη, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, βαρυνόμενο με δουλεία, με εγκατάσταση γεώτρησης, με δεξαμενή νερού, κ.λπ. Η δήλωση δεν θα μπορεί να προχωρήσει, χωρίς τη συμπλήρωση του εν λόγω πεδίου, αφού τα πιο πάνω θα αποτελούν την περιγραφή που θα εμφανίζεται/εκτυπώνεται σε αυτήν.
Ποιες δηλώσεις συμπληρώνονται στον πίνακα «Προγενέστερες Γονικές Παροχές / Δωρεές (μη ηλεκτρονικές)» και ποια ΔΟΥ καταχωρείται;
Όταν οι κληρονόμοι ανήκουν στην Α' κατηγορία δεν καταχωρούνται οι δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από 01/10/2021 ενώ καταχωρούνται οι δωρεές/γονικές παροχές του κληρονομούμενου προς τον κληρονόμο που έχουν συσταθεί από 1-1-2009 έως και 30-9-2021.
Όταν οι κληρονόμοι ανήκουν στη B' ή Γ' κατηγορία δηλώνονται όλες οι χειρόγραφες προγενέστερες δωρεές του κληρονομούμενου προς τον κληρονόμο από 1/1/2009.
Για θανάτους πριν την 1/1/2022:
Ανάλογα με το έτος θανάτου, δηλώνονται όλες οι Γονικές παροχές/Δωρεές που προβλέπονται από τις φορολογικές διατάξεις, που ίσχυαν κατά το έτος θανάτου. ΠΡΟΣΟΧΗ: Δεν δηλώνονται ως προγενέστερες, οι δωρεές/γονικές παροχές που φορολογήθηκαν με αυτοτελή συντελεστή για καμία κατηγορία.
Στο πεδίο ΔΟΥ καταχωρείται η ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ που αναγράφεται στο σχετικό συμβόλαιο ή στην οποία υποβλήθηκε η σχετική δήλωση, στην περίπτωση που δεν έχει συνταχθεί συμβόλαιο.
Όταν αποσταλεί μία δήλωση από τον συμβολαιογράφο για υποβολή στον κληρονόμο ή νόμιμο εκπρόσωπο και υπάρχει κάποιο σφάλμα, μπορεί να διορθωθεί από αυτούς;
ΟΧΙ. Θα επιλέξουν «Μη Υποβολή» και η δήλωση θα επιστρέψει προς διόρθωση στον συμβολαιογράφο, εφόσον πρόκειται για δήλωση με την οποία θα συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομίας. Αν η δήλωση υποβληθεί, διόρθωση μπορεί να γίνει μόνο με τροποποιητική δήλωση.
Αν απορριφθεί μία δήλωση από τον κληρονόμο ή νόμιμο εκπρόσωπο, ποια διαδικασία ακολουθείται από τον συμβολαιογράφο; Μέχρι ποιο στάδιο η δήλωση διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο;
Μέχρι την αποδοχή/υποβολή από τον κληρονόμο ή νόμιμο εκπρόσωπο η δήλωση διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος επιλέγει από το μενού Προσωρινή Αποθήκευση και μπορεί να διαχειριστεί εκ νέου τη δήλωση. Διόρθωση σε ακίνητο μπορεί να γίνει αφού πρώτα διαγραφεί το ΦΥΑΑ που του αντιστοιχεί. Στη συνέχεια μπορεί να υποβληθεί ξανά προς τον κληρονόμο ή νόμιμο εκπρόσωπο, για αποδοχή.
Πώς διορθώνεται μια υποβληθείσα δήλωση από τον συμβολαιογράφο ή τον κληρονόμο;
Μετά την υποβολή μιας δήλωσης φόρου κληρονομιάς, σε περίπτωση που υπάρχει κάποιο λάθος, υπάρχει η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο (αν πρόκειται για δήλωση με συμβόλαιο) ή στον κληρονόμο/νόμιμο εκπρόσωπο (αν πρόκειται για δήλωση χωρίς συμβόλαιο), να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Δημιουργία Τροποποιητικής Δήλωσης».
Όταν δημιουργείται μία τροποποιητική δήλωση για να διορθώσουμε ένα περιουσιακό στοιχείο, πως διαχειριζόμαστε τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία που έχουν δηλωθεί ορθά και δεν χρήζουν διόρθωσης;
Όταν δημιουργούμε μία τροποποιητική δήλωση, προκειμένου π.χ. να διορθώσουμε ένα περιουσιακό στοιχείο, ΔΕ ΔΙΑΓΡΑΦΟΥΜΕ τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία που είναι ορθά καταχωρημένα, αλλά αυτά παραμένουν ως έχουν στην τροποποιητική δήλωση. Συνεπώς, η τελευταία τροποποιητική δήλωση, περιέχει πάντα όλα τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν δηλωθεί, για τη συγκεκριμένη αιτία κτήσης.
Τι φόρος θα βεβαιωθεί κατά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης;
Ο φόρος της τροποποιητικής δήλωσης, που εμφανίζεται στον Πίνακα Υπολογισμού Φόρου, είναι ο φόρος που προκύπτει με βάση την τελική (συνολική) εικόνα των ακινήτων και κινητών που κληρονομούνται και κατά την υποβολή της δήλωσης θα βεβαιωθεί τυχόν φόρος, αφού συνυπολογιστεί ο φόρος που είχε βεβαιωθεί στην αρχική δήλωση. Επομένως:
• Αν ο φόρος της τροποποιητικής δήλωσης είναι μεγαλύτερος από το φόρο της αρχικής δήλωσης, θα βεβαιωθεί ο επιπλέον φόρος (η διαφορά).
• Αν ο φόρος της τροποποιητικής δήλωσης είναι μικρότερος από το φόρο της αρχικής δήλωσης, θα δημιουργηθεί ΑΦΕΚ (διαγραφής/επιστροφής) για τη διαφορά του φόρου.
• Αν ο φόρος της τροποποιητικής δήλωσης είναι ίδιος με το φόρο της αρχικής δήλωσης, δεν βεβαιώνεται νέος φόρος, ούτε δημιουργείται ΑΦΕΚ.
Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο φόρος κληρονομιάς;
Ο φόρος κληρονομιάς, μετά από υποβολή αρχικής εμπρόθεσμης ή εκπρόθεσμης δήλωσης, καθώς και εμπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης, καταβάλλεται σε έως 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις (ή έως 24 εφόσον πρόκειται για ανήλικο υπόχρεο), κάθε μία εκ των οποίων δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 500 ευρώ (πλην της τελευταίας), από τις οποίες η μεν πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου από τη βεβαίωση/έκδοση της πράξης μήνα και οι επόμενες μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των διμήνων που ακολουθούν.
Εάν ο υπόχρεος καταβάλει το σύνολο του φόρου μέσα στην προθεσμία καταβολής της πρώτης διμηνιαίας δόσης, έχει δικαίωμα έκπτωσης κατά ποσοστό 5%. Εάν ο φόρος που θα προκύψει είναι μικρότερος των 500 ευρώ το ποσό καταβάλλεται εφάπαξ και χωρίς έκπτωση. Αν η δήλωση αφορά μόνο κινητά και η καταβολή του φόρου δεν διασφαλίζεται, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ εντός τριών (3) ημερών από τη βεβαίωση.
Σε περίπτωση καταχώρησης λανθασμένου κληρονόμου σε προσωρινά αποθηκευμένη δήλωση, πώς γίνεται διόρθωση από τον συμβολαιογράφο;
Όταν έχει καταχωρηθεί λανθασμένος κληρονόμος, προκειμένου να γίνει η σχετική διόρθωση, θα πρέπει να διαγραφούν όλα τα φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτου και μετά να γίνει η διόρθωση. Επιπρόσθετα, δύναται να συνταχθεί νέα δήλωση, διαγράφοντας την προηγούμενη.
Όταν ο κληρονόμος επιλέγει από τον φάκελο των μηνυμάτων «Δείτε όλα τα μηνύματα» για «αποδοχή/υποβολή» ή «απόρριψη/μη υποβολή» της δήλωσης, εμφανίζεται πίνακας σε πολλές γραμμές. Ποια γραμμή του πίνακα για την ίδια δήλωση μπορεί να αποδεχτεί ή να απορρίψει;
Στον πίνακα εμφανίζονται οι δηλώσεις που τον αφορούν και μπορεί να επιλέξει τη δήλωση που τον ενδιαφέρει. Όταν η ίδια δήλωση εμφανίζεται σε περισσότερες γραμμές, οι γραμμές παραπέμπουν σε μεταβολές της δήλωσης, (δηλαδή δήλωση που έστειλε ο συμβολαιογράφος στον κληρονόμο, στη συνέχεια τη διόρθωσε και την έστειλε εκ νέου). Σε οποιαδήποτε γραμμή του πίνακα γίνει αποδοχή ή απόρριψη, η εικόνα της δήλωσης που θα δει τελικά ο κληρονόμος είναι η τελευταία διαμορφωθείσα.
Διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο η λανθασμένη καταχώρηση της φορολογικής υπηρεσίας (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) του ακινήτου μετά την αποδοχή της δήλωσης;
Μετά την αποδοχή της δήλωσης δεν μπορεί να γίνει καμία διόρθωση. Θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση ηλεκτρονικά με την αρμόδια φορολογική υπηρεσία ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ.
Πότε καταχωρείται το συμβόλαιο - πράξη αποδοχής κληρονομιάς;
Εφόσον συντάσσεται πράξη αποδοχής κληρονομιάς, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να καταχωρήσει τα στοιχεία αυτής και να την επισυνάψει στην ως άνω ηλεκτρονική εφαρμογή εντός 15 εργάσιμων ημερών.
Μετά την καταχώρηση του συμβολαίου ποια είναι η κατάσταση της δήλωσης στην εφαρμογή;
Όταν ο συμβολαιογράφος καταχωρήσει το συμβόλαιο, η δήλωση μεταφέρεται στην καρτέλα με τις ολοκληρωμένες δηλώσεις.
Για την ίδια δήλωση φόρου κληρονομιάς, έχουν συνταχθεί δύο ή περισσότερα συμβόλαια (για διαφορετικά ακίνητα). Πώς θα καταχωρηθούν στην εφαρμογή;
Στην εφαρμογή υπάρχει η δυνατότητα καταχώρησης ενός συμβολαίου (του πρώτου). Κάθε επόμενο συμβόλαιο που θα συνταχθεί, μπορεί να αναρτηθεί στα έγγραφα.
Μέχρι πότε ο συμβολαιογράφος διαχειρίζεται την δήλωση στην εφαρμογή;
Μετά την καταχώρηση του συμβολαίου σταματάει η διαχείριση της συγκεκριμένης δήλωσης από τον συμβολαιογράφο. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να επισυνάπτει ηλεκτρονικά στην εφαρμογή έγγραφα στο στάδιο της προσωρινής αποθήκευσης και στο στάδιο της ολοκληρωμένης αποθήκευσης μετά την επισύναψη του συμβολαίου. Η εφαρμογή θα παραμένει ανοιχτή για επισύναψη εγγράφων και για διόρθωση τυχόν λάθους στην καταχώρηση του συμβολαίου.
Τι γίνεται σε περίπτωση λανθασμένης καταχώρησης αριθμού ή ημερομηνίας συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο;
Το οποιοδήποτε λάθος στην καταχώρηση του αριθμού ή της ημερομηνίας του συμβολαίου διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο.
Τι γίνεται σε περίπτωση που ο συμβολαιογράφος καταχωρήσει σε δήλωση φόρου κληρονομιάς λανθασμένο συμβόλαιο (άλλης κληρονομιάς);
Σε περίπτωση που ο συμβολαιογράφος αναρτήσει λανθασμένο συμβόλαιο, (άλλης κληρονομιάς), η διαγραφή του αρχείου μπορεί να γίνει μόνο από την αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, μετά από σχετικό αίτημα του συμβολαιογράφου.
Ποιες δυνατότητες παρέχονται στο Φυσικό πρόσωπο κληρονόμο ή στον νόμιμο εκπρόσωπό του, μέσω της εφαρμογής του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος;
Μετά την υποβολή της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο προς τον κληρονόμο για αποδοχή, ο τελευταίος έχει τη δυνατότητα:
1. Να ελέγξει την ορθότητα της δήλωσης φόρου κληρονομιάς.
2. Να αποδεχτεί/υποβάλει τη δήλωση φόρου κληρονομιάς.
3. Να απορρίψει/μην υποβάλει τη δήλωση φόρου κληρονομιάς.
4. Να εκτυπώσει τη δήλωση φόρου κληρονομιάς.
5. Να εκτυπώσει την Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού Φόρου κληρονομιάς.
6. Να εκτυπώσει την ειδοποίηση πληρωμής (Ταυτότητα Οφειλής) φόρου κληρονομιάς.
7. Να εκτυπώσει το αποδεικτικό καταβολής φόρου κληρονομιάς, όταν εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις.
Ποιες δυνατότητες παρέχονται στον συμβολαιογράφο μέσω της εφαρμογής του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος;
Πριν την αποδοχή/υποβολή της δήλωσης από τον κληρονόμο, ο συμβολαιογράφος έχει τη δυνατότητα:
1. Να συντάξει ορθά τη δήλωση φόρου κληρονομιάς με βάση τα δικαιολογητικά που του προσκομίζονται και τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στη σύνταξη του συμβολαίου.
2. Να αποθηκεύει προσωρινά, να διορθώνει, να διαγράφει και να υποβάλει τη δήλωση φόρου κληρονομιάς.
Μετά την αποδοχή από τον κληρονόμο μπορεί:
1. Να εκτυπώνει την δήλωση φόρου κληρονομιάς.
2. Να εκτυπώνει το αποδεικτικό καταβολής φόρου κληρονομιάς.
3. Να επισυνάψει έγγραφα/δικαιολογητικά.
4. Να καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία του συμβολαίου.
5. Να επισυνάψει στην εφαρμογή το συμβόλαιο.
Μπορεί να γίνει προσθήκη/αφαίρεση ακινήτου μετά τη συμπλήρωση των ΦΥΑΑ;
Δίνεται η δυνατότητα της προσθήκης νέου ακινήτου χωρίς να διαγραφούν τα φύλλα υπολογισμού. Επίσης, μπορεί να γίνει και αφαίρεση ενός ακινήτου διαγράφοντας το αντίστοιχο φύλλο υπολογισμού του και διαγράφοντας επίσης το ακίνητο από την ενότητα «Στοιχεία ακινήτου/των».
Πώς συμπληρώνεται δήλωση φόρου κληρονομιάς οικοδομής χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε οικόπεδο;
Μετά τη δημιουργία των κατηγοριών του ακινήτου, με ΑΤΑΚ ή χωρίς ΑΤΑΚ, γίνεται ομαδοποίηση των ακινήτων και δημιουργούνται τα αντίστοιχα για κάθε ακίνητο φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτων (μπορούν να δημιουργηθούν πολλά ΦΥΑΑ ανά ακίνητο).
Τι επιλογές υπάρχουν για διόρθωση δήλωσης από το συμβολαιογράφο;
Όταν η δήλωση είναι σε κατάσταση προσωρινής Αποθήκευσης μπορεί να γίνει οποιαδήποτε διόρθωση.
Για αλλαγή της περιγραφής του ακινήτου, θα πρέπει να διαγραφεί το αντίστοιχο ΦΥΑΑ (κάδος).
- Όταν είναι οριστικοποιημένη: Θα πρέπει, πριν ο κληρονόμος υποβάλει τη δήλωση, να επιλέξει ο Χρήστης-Συμβολαιογράφος «Προσωρινή Αποθήκευση» ώστε να μπορεί να τη διαχειριστεί εκ νέου. Στη συνέχεια, υποβάλλεται ξανά η δήλωση προς τον συμβαλλόμενο για υποβολή ή μη υποβολή.
- Όταν είναι υποβληθείσα: Θα πρέπει να γίνει τροποποιητική δήλωση ηλεκτρονικά.
- Όταν είναι ολοκληρωμένη: Θα πρέπει να γίνει τροποποιητική δήλωση ηλεκτρονικά.
Μετά από υποβολή Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς από την εφαρμογή myPROPERTY, υποβάλλεται Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ ή χειρόγραφη δήλωση στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ. Πού θα υποβληθεί η επόμενη ή οι επόμενες δηλώσεις φόρου Κληρονομιάς;
Αν έχει υποβληθεί δήλωση ηλεκτρονικά στην εφαρμογή myPROPERTY και μεταγενέστερα έχει υποβληθεί δήλωση φόρου κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ ή χειρόγραφη δήλωση στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, δεν μπορεί να υποβληθεί νέα δήλωση φόρου κληρονομιάς πάλι στην εφαρμογή myPROPERTY. Η νέα δήλωση υποβάλλεται με Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ ή χειρόγραφα στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ (σε περίπτωση τεχνικής αδυναμίας υποβολής μέσω Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ), όπως και όλες οι επόμενες δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Πώς υποβάλλεται δήλωση φόρου Κληρονομιάς όταν δεν διασφαλίζεται η πληρωμή του φόρου και ο κληρονόμος επιθυμεί να πληρώσει σε δόσεις;
Η δήλωση υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ. Για τις δηλώσεις με αντικείμενο κινητά κάθε είδους ή μετρητά, για τα οποία δεν διασφαλίζεται η πληρωμή του φόρου από την περιουσία του υπόχρεου κληρονόμου (με την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος δεν επιθυμεί την υποβολή της δήλωσης και τη βεβαίωση του φόρου με εφάπαξ καταβολή), ο κληρονόμος μπορεί να παράσχει στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ, ασφάλεια ή εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης στην Ελλάδα τράπεζας, προκειμένου να υπολογιστεί η καταβολή του βεβαιωθέντος φόρου σε δόσεις.
Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η υποβολή Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς μέσω ΔΟΥ, η δήλωση υποβάλλεται είτε σε έντυπη μορφή, είτε μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».
Έχει υποβληθεί μία δήλωση φόρου κληρονομιάς εξ αδιαθέτου από τον κληρονόμο και μετά δημοσιεύεται μία διαθήκη. Πρέπει να εξουσιοδοτηθεί ο συμβολαιογράφος για να υποβάλει δήλωση κληρονομιάς για τα
περιουσιακά στοιχεία της διαθήκης;
Όχι. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να συντάξει μία νέα δήλωση εκ διαθήκης χωρίς εξουσιοδότηση από τον κληρονόμο.
Έχει ήδη υποβληθεί από τον κληρονόμο μία δήλωση φόρου κληρονομιάς για κινητά περιουσιακά στοιχεία και διαπιστώνεται κάποιο λάθος. Τι πρέπει να κάνει;
Ο κληρονόμος πρέπει να κάνει μέσω της εφαρμογής τροποποιητική δήλωση, στην οποία θα διορθώσει το κινητό περιουσιακό στοιχείο, αφήνοντας όλα τα υπόλοιπα κινητά περιουσιακά στοιχεία αμετάβλητα και στη συνέχεια θα την οριστικοποιήσει.
Ο κληρονόμος έχει υποβάλει αρχική δήλωση φόρου κληρονομιάς εξ αδιαθέτου και κάποιες τροποποιητικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς για κινητά περιουσιακά στοιχεία. Επιθυμεί να προσθέσει και κάποια ακίνητα. Σε ποια από τις τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να κάνει εξουσιοδότηση στον συμβολαιογράφο;
Ο κληρονόμος πρέπει να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να διαχειριστεί την τελευταία τροποποιητική δήλωση που έχει υποβάλει, καθώς αυτή περιλαμβάνει όλες τις διορθώσεις που έχουν γίνει. Δηλαδή, αυτή περιέχει την τελευταία (επικαιροποιημένη) εικόνα της δήλωσης φόρου κληρονομιάς.
Έχει υποβληθεί δήλωση φόρου κληρονομιάς από τον συμβολαιογράφο για ακίνητα και ο κληρονόμος διαπιστώνει ότι δεν έχει συμπεριληφθεί κάποιο κινητό περιουσιακό στοιχείο. Τι πρέπει να κάνει ο κληρονόμος;
Στην περίπτωση αυτή, ο κληρονόμος οφείλει ο ίδιος να υποβάλει τροποποιητική δήλωση. Η ως άνω δήλωση ι καταχωρείται ως τροποποιητική επί της δήλωσης που έχει υποβάλει για λογαριασμό του ο συμβολαιογράφος. Η νέα αυτή δήλωση περιλαμβάνει τα ακίνητα που έχει δηλώσει ήδη ο συμβολαιογράφος και ο κληρονόμος μπορεί να προσθέσει κάποιο κινητό περιουσιακό στοιχείο, όμως δεν μπορεί να τροποποιήσει ό,τι αφορά στα ακίνητα. Τα ακίνητα τροποποιούνται μόνο από τον συμβολαιογράφο.
