- Newsroom
Η ΑΑΔΕ προσθέτει νέους κωδικούς στο έντυπο Ε2, το οποίο πρέπει να συμπληρώσουν περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα από μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες μισθώσεις, πριν από την υποβολή του βασικού εντύπου Ε1.
Οι αλλαγές αφορούν κυρίως τις φοροαπαλλαγές σε όσους ιδιοκτήτες διέθεσαν εντός του 2025 κενά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης για μακροχρόνια μίσθωση.
Τα εισοδήματα από μισθώσεις είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, ωστόσο οι φορολογούμενοι μπορούν να επέμβουν στους κωδικούς και να διορθώσουν τυχόν λάθη. Τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται από 15% έως 45%, ενώ ένα 5% των εισπράξεων αναγνωρίζεται ως δαπάνη για συντήρηση, επισκευή ή ανακαίνιση των ακινήτων.
Στον κωδικό 64 δηλώνεται το εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή τα έτη 2022-2024 και μισθώθηκε για τουλάχιστον τριετή διάρκεια το 2025. Το εισόδημα αυτό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 του Ε1, ώστε να απαλλαγεί από φόρο. Στον κωδικό 65 δηλώνεται εισόδημα από κατοικία που είχε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024 και μισθώθηκε για τουλάχιστον τρία έτη το 2025. Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν εκμισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας που προορίζονται για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως ιατροί, νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικοί και ένστολο προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Σημαντική είναι η σωστή συμπλήρωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, που δηλώνονται στη στήλη 16. Για να μην φορολογηθούν, πρέπει να έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες από τον νόμο διαδικασίες, όπως διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων και τα σχετικά δικαιολογητικά να έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν την υποβολή.
Στις στήλες 13-15 καταχωρούνται τα ακαθάριστα εισοδήματα από τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ανείσπρακτων μισθωμάτων προηγούμενων ετών (2015–2024) που εισπράχθηκαν το 2025, ώστε να φορολογηθούν στο έτος πραγματικής είσπραξης.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνονται στους κωδικούς 60-63, όπου ο 60 αφορά εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση, ο 61 εισοδήματα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση, ο 62 εισοδήματα από κατοικία υπεκμισθούμενη από τον μισθωτή και ο 63 εισοδήματα από υπεκμίσθωση για βραχυχρόνια μίσθωση. Όλα τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 και φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστές από 15% έως 45%, αφού αφαιρεθεί το 5% για επισκευές ή συντήρηση.
Οι φορολογούμενοι πρέπει επίσης να δηλώσουν ότι το ακίνητο ήταν κενό για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, αναγράφοντας το διάστημα στο έντυπο.
Στη στήλη 4 σημειώνεται η κατηγορία ακινήτου, όπως κατοικία, μονοκατοικία, επαγγελματική στέγη, οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, βιομηχανικό κτίριο, ξενοδοχείο, νοσηλευτήριο, εκπαιδευτήριο, αθλητική εγκατάσταση, θέατρο, κινηματογράφος, μουσείο, αγροτεμάχιο ή άλλη χρήση.
Στη στήλη 18 συμπληρώνεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ή «999999999» αν δεν υπάρχει ενεργή παροχή ή πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο.
Στη στήλη 19 δηλώνεται ο αριθμός δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, υποχρεωτικά για τους κωδικούς 64-67. Το έντυπο Ε2 περιλαμβάνει επίσης ακίνητη περιουσία εξαρτώμενων ανήλικων τέκνων, με συμπλήρωση στον σχετικό πίνακα της δεύτερης σελίδας και ΑΦΜ παιδιού.
