Πού θα βρείτε φθηνά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη

- Newsroom

Με την ένταξη στο σχέδιο πόλεως 50.000 στρμ. στο νομό Θεσσαλονίκης αναμένεται να δημιουργηθούν 200.000 νέες κατοικίες - Ο χαρακτηρισμός "ευκαιρία" για ένα ακίνητο σχετίζεται περισσότερο με την περιοχή όπου βρίσκεται και λιγότερο με την τελική τιμή του, αφού διαφορετικά είναι π.χ. τα δεδομένα για το Πανόραμα και διαφορετικά για τη Μενεμένη

Μπορεί οι ιδιαίτερα υπερτιμημένες τιμές πώλησης των ακινήτων, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση των οικονομικών των νοικοκυριών, την αύξηση των επιτοκίων, των αντικειμενικών αξιών και των οικοδομικών υλικών, να δημιουργούν ένα εκρηκτικό κοκτέιλ, ωστόσο η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί όνειρο ζωής για τους Θεσσαλονικείς. Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα τα 200.000 ευρώ έφτασαν να θεωρούνται λογική τιμή για ένα χωρίς ιδιαίτερες παροχές διαμέρισμα 90-100 τετραγωνικών μέτρων. Όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς, σε διάφορα σημεία του πολεοδομικού συγκροτήματος υπάρχουν ευκαιρίες για αγορά κατοικίας, οι οποίες μπορούν να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις οικογενειών από όλα τα οικονομικά στρώματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο χαρακτηρισμός "ευκαιρία" για ένα ακίνητο σχετίζεται περισσότερο με την περιοχή όπου βρίσκεται και λιγότερο με την τελική τιμή του, αφού διαφορετικά είναι π.χ. τα δεδομένα για το Πανόραμα και διαφορετικά για τη Μενεμένη. Μέσα στα επόμενα χρόνια και με την ολοκλήρωση της ένταξης στο σχέδιο πόλεως 50.000 στρεμμάτων στον νομό Θεσσαλονίκης, η οποία θα συμβάλει στη δημιουργία 200.000 νέων κατοικιών, δεν αποκλείεται να δημιουργηθούν ευκαιρίες για τους εν δυνάμει επενδυτές.

Στα ανατολικά

Ιδιαίτερα δελεαστικές όσον αφορά την τιμή του τ.μ. αποδεικνύονται στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης οι περιοχές της Κερασιάς, του Αγγελοχωρίου, της Νέας Μηχανιώνας και της Επανομής. Στους συγκεκριμένους οικισμούς υπάρχουν καινούργιες κατοικίες που κοστίζουν ακόμη και 1.100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σχετικά φτηνές περιοχές σε σχέση με τα υπόλοιπα ανατολικά προάστια είναι της Νέας Ραιδεστού, του Νέου Ρυσίου και των Ταγαράδων, όπου πωλούνται νεόδμητες κατοικίες προς 1.350 ευρώ ανά τ.μ. Ακόμη και στους πιο ακριβούς οικισμούς των ανατολικών προαστίων (Περαία, Νέοι Επιβάτες, Αγία Τριάδα, Τρίλοφος, Πλαγιάρι, Καρδία) οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν αρκετές κατοικίες με 1.450 - 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι εν λόγω τιμές δε συναντώνται σε καινούργιες κατοικίες που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα στους παραλιακούς οικισμούς, οι τιμές των οποίων ξεπερνούν τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Περισσότερο τσουχτερές είναι οι τιμές στις παρυφές του Αγίου Ιωάννη Καλαμαριάς και του δήμου Πυλαίας, που κοστίζουν από 1.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στα δυτικά

Πληθώρα καινούργιων κατοικιών σε τιμές για όλα τα βαλάντια υπάρχουν σχεδόν σε όλους τους δήμους της δυτικής Θεσσαλονίκης. Οι πιο φτηνές περιοχές είναι η Ευκαρπία και οι επεκτάσεις του Ευόσμου και του Κορδελιού πάνω από την εσωτερική περιφερειακή οδό, όπου η συντριπτική πλειοψηφία των καινούργιων κατοικιών κοστίζει 1.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Εξάλλου, μεταξύ 1.250 - 1.300 ευρώ/τ.μ. κοστίζουν οι καινούργιες κατοικίες στην οδό Μοναστηρίου, σχεδόν σε ολόκληρο το δήμο Μενεμένης, καθώς και αρκετές στον παλιό Εύοσμο στα όρια με τη Μενεμένη, σε αρκετά σημεία του Ελευθερίου - Κορδελιού. Περί τα 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα κληθούν να καταβάλουν οι ενδιαφερόμενοι για μία καινούργια κατοικία στους δήμους Πολίχνης (κυρίως στα Μετέωρα) και Συκεών, ενώ από 1.500 ευρώ πωλείται το τ.μ. στον κεντρικό Εύοσμο, στη Νικόπολη Σταυρούπολης και στην Ιωνία. Πρέπει να σημειωθεί ότι προσιτές είναι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο των καινούργιων κατοικιών στο Ρετζίκι και το Ασβεστοχώρι, καθώς κοστίζουν περίπου 1.500 ευρώ/τ.μ.

Οι περιοχές του μέλλοντος

Επενδύεις σήμερα και το ακίνητο αποκτά υπεραξία τα επόμενα χρόνια. Τη σκέψη αυτή αρχίζουν να κάνουν πλέον πολλοί Θεσσαλονικείς, όσοι βέβαια έχουν την πολυτέλεια να επενδύσουν στο μέλλον. Οι ιδιαίτερα υψηλές τιμές των ακινήτων αρχίζουν να ωθούν ολοένα και περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές σε περιοχές όπως τα Βασιλικά, η Σουρωτή, το Μελισσοχώρι, το Σχολάρι αλλά και το Καλοχώρι, όπου υπάρχουν κατοικίες και αγροτεμάχια σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές. Στις εν λόγω περιοχές οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων σε σχέση με αντίστοιχες κατοικίες στο κέντρο και στην ανατολική Θεσσαλονίκη είναι μειωμένες ακόμη και κατά 40%.

Καλή επιλογή ο δήμος Μίκρας

Δεν πρόκειται να ζημιωθούν, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, όσοι επενδύσουν σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που είναι στα όρια του δήμου Μίκρας προς την πλευρά της Χαλκιδικής. Σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, την τελευταία τριετία η αξία της γης ανέβηκε κατά 100%. Οι τιμές των αγροτεμαχίων στις εν λόγω περιοχές κυμαίνονται από 10.000 έως 30.000 ευρώ το στρέμμα. Υπεραξία αναμένεται να αποκτήσουν τα επόμενα χρόνια οι εκτός σχεδίου περιοχές από τα όρια της Θέρμης μέχρι τα Βασιλικά και τη Σουρωτή. Οι τιμές των οικοπέδων πλέον έχουν ξεπεράσει τα 100.000 έως 120.000 ευρώ, όταν λίγα χρόνια πριν δεν ξεπερνούσαν τα 45.000 ευρώ. Χαμηλή ζήτηση καταγράφεται σήμερα στις περιοχές του Πλαγιαρίου και της Καρδίας, ενώ εντονότερη οικιστική ανάπτυξη παρουσιάζει ο Τρίλοφος. Οι εν λόγω περιοχές, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, δεν θα πρέπει να ξεφύγουν από το μικροσκόπιο των ενδιαφερόμενων, καθώς θεωρείται σχεδόν δεδομένο ότι το επόμενο διάστημα οι τιμές των ακινήτων θα πολλαπλασιαστούν. Στην Καρδία και στο Πλαγιάρι η τιμή του τ.μ. φτάνει τα 1.400 ευρώ. "Έξυπνη" αγορά θεωρείται η απόκτηση οικοπέδων και αγροτεμαχίων στο Μελισσοχώρι, στη Λητή, στον Δρυμό και στην ευρύτερη περιοχή του Δερβενίου. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στις εν λόγω περιοχές, οι τιμές των οικοπέδων στο Μελισοχώρι κυμαίνονται από 235.000-265.000 ευρώ ανά στρέμμα, ενώ στον Δρυμό είναι σαφώς χαμηλότερες και δεν ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ. Η αγορά μεζονέτας στον δήμο Μυγδονίας, που αποτελείται από τα χωριά Δρυμός, Λητή, Μελισοχώρι, Δερβένι, Ανθούπολη, κυμαίνεται από 1.000 έως 1.100 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με τον τύπο κατασκευής.

Οι νέες εντάξεις

Περίπου 50.000 στρέμματα θα ενταχθούν την επόμενη οκταετία στα σχέδια πόλης 13 δήμων του νομού Θεσσαλονίκης, Σύμφωνα με στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, για τα 40.000 στρέμματα υπάρχει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, ενώ για τους δήμους Ευόσμου και Επανομής οι επεκτάσεις θα καθοριστούν από τα υπό εκπόνηση γενικά πολεοδομικά σχέδια. Αποτέλεσμα είναι σύμφωνα με εκτιμήσεις του συλλόγου κτηματομεσιτών να δημιουργηθούν περίπου 200.000 καινούργιες κατοικίες. Συνολικά στη νοτιοανατολική Θεσσαλονίκη είναι προγραμματισμένο να ενταχθούν 25.600 στρέμματα και άλλα 14.710 στρέμματα στη βορειοδυτική πλευρά του νομού. Η μεγαλύτερη υπό ένταξη έκταση βρίσκεται στο δήμο Μίκρας (12.000 στρέμματα) και αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία σε τέσσερα χρόνια από σήμερα.

Έντονο ενδιαφέρον για ενοικίαση

Λόγω της έκρηξης της ανοικοδόμησης υπάρχει μεγάλο απόθεμα αξιόλογων κατοικιών τα μισθώματα των οποίων είναι πλέον ελκυστικά Στο μεταξύ, δεν είναι λίγοι εκείνοι που επιλέγουν το ενοίκιο, καθώς αδυνατούν οικονομικά να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι. Τη μεγαλύτερη ζήτηση, σύμφωνα με παράγοντες του real estate, παρουσιάζουν οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα μέχρι 50-80 τ.μ. Σύμφωνα με τους ίδιους οι τιμές των μικρών διαμερισμάτων είναι πάντοτε υψηλότερες ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τα μεγάλα. Για παράδειγμα, στη λεωφόρο Στρατού διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων νοικιάζεται προς 450 ευρώ το μήνα, ενώ για γειτονική του κατοικία 47 τ.μ. ζητούνται 400 ευρώ μηνιαίως. Επίσης, στην περιοχή γύρω από την πανεπιστημιούπολη και πιο συγκεκριμένα στην οδό Αρμενοπούλου διαμέρισμα 55 τ.μ. νοικιάστηκε πρόσφατα με 450 ευρώ το μήνα, ενώ για αρκετούς μήνες παραμένει στα αζήτητα κατοικία 95 τ.μ. στη γειτονική οδό Φιλίππου, για την οποία ζητούνται 550 ευρώ μηνιαίως. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι, σύμφωνα με κτηματομεσίτες, σήμερα οι αποδόσεις των ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκονται στο 4%. Πάντως, σύμφωνα με κύκλους της κτηματαγοράς, λόγω της έκρηξης της ανοικοδόμησης υπάρχει μεγάλο απόθεμα αξιόλογων κατοικιών σε περιοχές όπως η Πυλαία, η Τούμπα, η Χαριλάου, τα μισθώματα των οποίων είναι πλέον ελκυστικά, αφού ο μεγάλος αριθμός ξενοίκιαστων ακινήτων υποχρεώνει πολλούς ιδιοκτήτες να περιορίζουν τις οικονομικές τους απαιτήσεις. Στις εν λόγω περιοχές μπορεί να βρει κανείς σπίτια 100 τ.μ. με δύο δωμάτια και σαλόνι, έναντι 450 έως 500 ευρώ κατά μ.ό., ενώ με 600 ευρώ μπορεί να μισθώσει ακίνητο τριών δωματίων, με θέση στάθμευσης, αποθήκη και άλλες παροχές. Πολλά αδιάθετα ακίνητα, κυρίως μεταχειρισμένα, υπάρχουν από την Ανάληψη έως την Καλαμαριά.

Τιμές ενοικίων κατοικιών

Oι υψηλότερες τιμές μίσθωσης κατοικιών ανά τ.μ. εντοπίζονται στην πυρίκαυστη ζώνη. Στο τμήμα του κέντρου της Θεσσαλονίκης, το οποίο περικλείεται από τις οδούς Εγνατία - Αγγελάκη - Λ. Νίκης και Βενιζέλου, σε ελάχιστες περιπτώσεις νοικιάζονται κατοικίες με λιγότερα από 7,5-8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για τα ακριβότερα ζητούνται ακόμη και 10 ευρώ το τ.μ. Στην περιοχή γύρω από την πανεπιστημιούπολη (πάνω από την Εγνατία) οι κατοικίες νοικιάζονται κατά μέσο όρο προς 7-8 ευρώ/τ.μ., ενώ στην πλατεία Δημοκρατίας η τιμή μίσθωσης των διαμερισμάτων κυμαίνεται στα 6-7 ευρώ ανά τ.μ. Λίγο φτηνότερες είναι οι ενοικιαζόμενες κατοικίες στην περιοχή της πλατείας Αντιγονιδών, όπου μισθώνονται προς 5-6 ευρώ/τ.μ., ενώ γύρω στα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκονται οι μισθώσεις διαμερισμάτων στην περιοχή της Ευαγγελίστριας, παρόλο που είναι πολύ κοντά στα πανεπιστήμια. Η οικονομικότερη περιοχή, σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, στην κεντρική Θεσσαλονίκη είναι αυτή στις οδούς Κασσάνδρου και Oλυμπιάδος, κυρίως προς την πλευρά της Παλαιάς Λαχαναγοράς, όπου η συντριπτική πλειοψηφία των μηνιαίων μισθώσεων κατοικιών βρίσκεται στα 5 ευρώ το τ.μ.

Στα ανατολικά

Στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι καινούργιες γκαρσονιέρες νοικιάζονται προς 6,5 - 8 ευρώ/τ.μ. και οι παλιές μεταξύ 5-6,5 ευρώ/τ.μ. Τα μεσαία διαμερίσματα -παλιά και καινούργια- μισθώνονται προς 5-6 ευρώ/τ.μ., ενώ τα μεγάλα προς 5-5,5, ευρώ/τ.μ. Δεν λείπουν βέβαια και οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ζητούν ακόμη και 10 ευρώ ανά τ.μ. για κατοικίες που βρίσκονται στις περιοχές Αξιωματικών και Καραμπουρνάκι στην Καλαμαριά. Στη δυτική πλευρά της πόλης, σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, υπάρχουν μικρές διαφορές στις τιμές μίσθωσης μεταξύ παλιών και καινούργιων διαμερισμάτων. Επίσης, δε συναντώνται μεγάλες αποκλίσεις στα μηνιαία μισθώματα κατοικιών μεταξύ των διαφόρων περιοχών. Oι γκαρσονιέρες μισθώνονται σε γενικές γραμμές προς 250-330 ευρώ το μήνα, τα δυάρια μεταξύ 300-380 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα με τρία και περισσότερα δωμάτια νοικιάζονται προς 400-450 ευρώ μηνιαίως.

ΛΙΝΑ ΤΣΙΡΕΚΑ