ΠΡΩΤΗ ΣΕ ΠΡΟΤΙΜΗΣΕΙΣ Η ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ Αναζητώντας το ιδανικό εξοχικό

- Newsroom

Έχουμε μπει για τα καλά στο καλοκαίρι, και το θερμόμετρο για την αγορά εξοχικών κατοικιών αρχίζει να χτυπά κόκκινο. Την πρωτιά στις προτιμήσεις των Θεσσαλονικέων κρατά στο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής, η Κασσάνδρα, παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν πλέον οικόπεδα που να βρίσκονται μπροστά στην παραλία.

Της Λίνας Τσιρέκα

Τα τελευταία χρόνια, σημαντική ζήτηση παρουσιάζει και το τρίτο πόδι της Χαλκιδικής, η χερσόνησος του Άθω, όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικίες σε πολύ δελεαστικές τιμές.
Βασικό κριτήριο των Θεσσαλονικέων για την επιλογή της εξοχικής κατοικίας τους είναι να βρίσκεται κοντά στη Θεσσαλονίκη, ώστε η πρόσβαση να είναι εύκολη και να υπάρχει η δυνατότητα να περνούν εκεί τα Σαββατοκύριακα. Για το λόγο αυτό έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια η ανοικοδόμηση και η ζήτηση στη Νέα Καλλικράτεια, που βρίσκεται κοντά στη Θεσσαλονίκη και επιλέγεται και για μόνιμη κατοικία, ενώ οι τιμές εξακολουθούν να είναι σε προσιτά επίπεδα. Σημαντική ζήτηση, για τους προαναφερθέντες λόγους, καταγράφεται για τον Πολυγύρο αλλά και για τα Μουδανιά.

ΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΟΛΥΜΠΙΑΔΑ
Μπορεί στην Κασσάνδρα να έχει επέλθει κορεσμός, καθώς τα ακίνητα είναι πλέον είδος προς εξαφάνιση, ωστόσο οι περιοχές που βρίσκονται σε αυτήν (Πευκοχώρι, Πολύχρονο, Χανιώτη, Καλλιθέα, Φούρκα και Ποσείδι) εξακολουθούν να αποτελούν πόλο έλξης για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί η ζήτηση για τη Νέα Σκιώνη και τη Σάρτη, ενώ έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον υπάρχει και για τον Μαρμαρά, τη Νικήτη, τον Άγιο Νικόλαο και τη Μεταμόρφωση, που βρίσκονται στο δεύτερο πόδι. Κατά μέσο όρο το τ.μ. στις προαναφερεθείσες περιοχές κυμαίνεται από 1.100 έως 1.500 ευρώ. Ωστόσο δεν αποκλείονται οι περιπτώσεις που λόγω της θέσης του ακινήτου -αν βρίσκεται μπροστά στη θάλασσα- η τιμή διπλασιάζεται.

ΕΛΚΥΣΤΙΚΗ Η ΝΕΑ ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΕΙΑ
Το ενδιαφέρον των φερέλπιδων αγοραστών συγκεντρώνει τα τελευταία χρόνια η Νέα Καλλικράτεια λόγω της μικρής της απόστασης από τη Θεσσαλονίκη αλλά και εξαιτίας των δελεαστικών τιμών στις οποίες μπορεί κάποιος να αποκτήσει ένα ακίνητο της αρεσκείας του. Η τιμή του τ.μ. κυμαίνεται από 1.000 έως 1.200 ευρώ, ενώ, όπως εξηγούν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, υπάρχουν ακόμη πολλά οικόπεδα που είναι ανεκμετάλλευτα.

EΝΤΟΝΗ ΖΗΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΥΡΑΝΟΥΠΟΛΗ
Αυξημένη είναι τα τελευταία χρόνια η ζήτηση και στο τρίτο πόδι, και συγκεκριμένα στην Ουρανούπολη, στα Νέα Ρόδα, στην Τρυπητή, στην Αμμουλιανή, αλλά και στο Στρατώνι και στην Ολυμπιάδα, όπου μέχρι πρότινος λόγω των μεταλλείων δεν παρουσιαζόταν ζήτηση. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές μπορούν να βρουν στις εν λόγω περιοχές ακίνητα που, κατά μέσο όρο, το τ.μ. κοστίζει από 1.100 έως 1.250 ευρώ.
Έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον καταγράφεται τα τελευταία χρόνια και στον ορεινό όγκο της Χαλκιδικής, κυρίως στον Ταξιάρχη, την Αρναία και τη Μ. Παναγία. Ωστόσο ο ενδιαφερόμενος αγοραστής δεν θα πρέπει να παραξενευτεί αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου του ζητήσει 3.000 ευρώ το τ.μ., καθώς στις εν λόγω περιοχές τα σπίτια είναι πετρόκτιστα -παραδοσιακοί οικισμοί- και το κόστος κατασκευής τους είναι ιδιαίτερα αυξημένο. Πετρόκτιστα σπίτια από 1.760 έως 3.000 ευρώ μπορούν να βρουν οι ενδιαφερόμενοι στην Άθυτο αλλά και στον νεόκτιστο παραδοσιακό οικισμό που βρίσκεται ανάμεσα στο Ποσείδι και στην Καλάνδρα.      
Σύμφωνα με τους μεσίτες, η πλειονότητα των αγοραστών ενδιαφέρεται για την αγορά κατοικίας από 70 έως 100 τ.μ.
Πάντως, όπως υποστηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς, με τη βοήθεια ενός σωστά ενημερωμένου μεσιτικού γραφείου ο ενδιαφερόμενος μπορεί να βρει φθηνά ή ακριβά εξοχικά σπίτια, ανάλογα με την τοποθεσία τους, την προσφερόμενη θέα και την ποιότητα κατασκευής τους, τόσο στις «τσουχτερές» τουριστικές περιοχές όσο και στις λιγότερο ακριβές. Απαραίτητα συστατικά για μια επιτυχημένη αγορά θεωρούνται το καλό ψάξιμο και το παζάρι.

ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
Στο επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος βρίσκονται και τα αγροτεμάχια που είναι εκτός σχεδίου σε πολλές περιοχές της Χαλκιδικής, στις οποίες ο ενδιαφερόμενος μπορεί να χτίσει ακίνητο ανάλογα με την έκταση του οικοπέδου, και οι τιμές τους κυμαίνονται σημαντικά χαμηλότερα -φτάνουν ακόμη και στη μισή- από τα οικόπεδα εντός σχεδίου. Ωστόσο και στην περίπτωση των εκτός σχεδίου ο ενδιαφερόμενος μπορεί να συναντήσει τιμές πώλησης απλησίαστες για το μέσο βαλάντιο, αν το αγροτεμάχιο είναι παραθαλάσσιο και βρίσκεται σε προνομιακή περιοχή, με έντονη τουριστική κίνηση.

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
Τα διαμερίσματα που προσφέρονται για ενοικίαση στην πλειονότητα των παραθαλάσσιων περιοχών γύρω από τη Θεσσαλονίκη (Περαία, Αγία Τριάδα, Ν. Επιβάτες, Επανομή) αλλά και σε όλη τη Χαλκιδική κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 40 τ.μ. έως 80 τ.μ., συνήθως είναι επιπλωμένα και εξοπλισμένα, ενώ ο ενδιαφερόμενος, αν το επιθυμεί, μπορεί να βρει και μεγαλύτερες κατοικίες, ακόμη και βίλες εκατοντάδων τ.μ.
Τα ακίνητα αυτά μπορούν να μισθωθούν με τρεις τρόπους: είτε με το μήνα, είτε με την καλοκαιρινή σεζόν (για τρεις μήνες), είτε για ένα χρόνο. Έτσι, το μίσθωμα προσαρμόζεται ανάλογα με το διάστημα που θέλει κάθε ενδιαφερόμενος να κρατήσει το ακίνητο, με αποτέλεσμα η ψαλίδα των τιμών να παρουσιάζει αυξομειώσεις.


Τιμές πώλησης διαμερισμάτων (ανά τ.μ.) στη Χαλκιδική

Περιοχή / Κατώτατη τιμή / Ανώτατη τιμή

Νέα Καλλικράτεια, 1.000, 1.200
Μουδανιά, 1.200, 1.400
Πολύγυρος, 1.150, 1.300
Πολύχρονο, 1.500    
Χανιώτη, 1.175, 1.500
Καλλιθέα, 1.175, 1.500
Φούρκα, 1.175, 1.500
Άφυτος, 1.760, 3.000 (πετρόκτιστα σπίτια)
Μαρμαράς, 1.100, 1.500
Νικήτη, 1.100, 1.500
Ουρανούπολη, 1.100, 1.250
Αμμουλιανή, 1.100, 1.250