- Newsroom
Σε εκκρεμότητα για περισσότερα από 2,5 χρόνια παραμένει η διαδικασία αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών σε 36 ζώνες, εντός 12 δήμων της χώρας. Παρά την αναγνώριση, από πλευράς του υπουργείου Οικονομικών, ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι ισχύουσες τιμές ζώνης υπερβαίνουν τις πραγματικές εμπορικές αξίες, ο πλήρης επανυπολογισμός του αντικειμενικού χάρτη μετατίθεται για το 2027.
Οι δήμοι που περιμένουν
Η αναμονή ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2023, όταν 169 δήμοι υπέβαλαν ενστάσεις ζητώντας μειώσεις στις τιμές ζώνης έως και 50% ή επιστροφή στα επίπεδα του 2018. Από αυτούς, μόνο 12 κατάφεραν να καταθέσουν πλήρως τεκμηριωμένα αιτήματα. Πρόκειται για ζώνες στους δήμους Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι υπόλοιπες ενστάσεις απορρίφθηκαν, μεταξύ αυτών και της Αθήνας, λόγω ανεπαρκούς τεκμηρίωσης. Η αρχική πρόβλεψη ήθελε την επανεκτίμηση να ολοκληρώνεται εντός 15 ημερών από τους εκτιμητές, ωστόσο η διαδικασία παραμένει στάσιμη.
Αντίθετα, επεκτείνεται το σύστημα
Την ίδια ώρα, προχωρά κανονικά η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε περιοχές που έως σήμερα δεν είχαν ενταχθεί. Συνολικά, 2.167 περιοχές αποκτούν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες. Ανάμεσά τους, ζώνες στην Αττική, την Αχαΐα, την Ηλεία, τα Τρίκαλα και τη Φλώρινα.
Στην Αττική, νέες ζώνες όπως η Βάρκιζα, τα Λεγραινά, η Αγία Μαρίνα, ο Χάρακας και το Πόρτο Ράφτη εισέρχονται πλέον στο σύστημα. Ωστόσο, οι υφιστάμενες αντικειμενικές τιμές παραμένουν αμετάβλητες μέχρι το 2027, στο πλαίσιο ενός πακέτου μέτρων στήριξης, που περιλαμβάνει ακόμη την αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα, τον «παγωμένο» φόρο υπεραξίας και την επιδότηση ενοικίου για πρώτη κατοικία.
Η αβεβαιότητα πλήττει την αγορά
Η διατήρηση των υψηλών αντικειμενικών τιμών –παρά τις ενδείξεις υπερκοστολόγησης– προκαλεί έντονη αβεβαιότητα τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε επενδυτές. Καθώς οι εμπορικές τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται, η ψαλίδα μεταξύ τους και των αντικειμενικών διευρύνεται, με άμεσο αντίκτυπο στη φορολογική επιβάρυνση και στην προσιτότητα της κατοικίας.
Επιπλέον, ο ασαφής χρονικός ορίζοντας για την ολοκλήρωση της αναθεώρησης καθιστά δυσχερείς τις επενδυτικές αποφάσεις και επιβαρύνει τον σχεδιασμό για αγορά ή αξιοποίηση ακινήτων.
Εξαγγελίες στη ΔΕΘ, αλλά…
Ο πρωθυπουργός αναμένεται από το βήμα της ΔΕΘ να παρουσιάσει νέο πακέτο μέτρων για τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής, με έμφαση στους νέους και τις οικογένειες. Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, η υλοποίηση των εξαγγελιών συχνά καθυστερεί, ενώ η εικόνα που επικρατεί στην κτηματαγορά χαρακτηρίζεται από επιφυλακτικότητα και αναμονή.
Ανάγκη σαφούς σχεδίου
Η υπόθεση των αντικειμενικών αξιών αναδεικνύει την ανάγκη για ένα πιο ευέλικτο και διαφανές πλαίσιο, με ταχύτερες διαδικασίες, ουσιαστική αξιολόγηση των ενστάσεων και σαφή χρονοδιαγράμματα. Όσο η κατάσταση παραμένει στάσιμη, η αβεβαιότητα εντείνεται και το τοπίο στην αγορά ακινήτων παραμένει θολό.
Με πληροφορίες από το imerisia.gr
