Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ 770 δηλώσεις - Σαρωτικοί έλεγχοι σε πρώτη κατοικία, κληρονομιές και γονικές παροχές

- Newsroom

Σε εξονυχιστικό έλεγχο θέτει η ΑΑΔΕ 770 δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty, με στόχο να διαπιστωθεί εάν οι φορολογούμενοι πληρούν πραγματικά τα κριτήρια για τις προβλεπόμενες φοροαπαλλαγές σε μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, κληρονομιές και χρηματικές γονικές παροχές.

Δευτέρα 24 Νοε 2025, 07:49

Ακίνητα: Στα 900 εκατ. ευρώ τα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις το 2026

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Στο επικαιροποιημένο σχέδιο δράσης της Αρχής προβλέπεται ότι στο «μικροσκόπιο» θα μπουν 270 υποθέσεις μεταβίβασης πρώτης κατοικίας που ολοκληρώθηκαν αυτοματοποιημένα μέσω myProperty. Στόχος των ελέγχων είναι να διαπιστωθεί αν οι αγοραστές πληρούν όλες τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης. Μεταξύ των βασικών όρων που εξετάζονται περιλαμβάνονται το ότι ο αγοραστής, ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που καλύπτει στεγαστικές ανάγκες, ούτε πλήρη κυριότητα ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου οικοδομήσιμου σε περιοχή άνω των 3.000 κατοίκων. Παράλληλα, το ακίνητο οφείλει να βρίσκεται σε οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού και να μην υπάρχει συγγενικός δεσμός πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Επιπλέον, για τη διατήρηση της απαλλαγής απαιτείται το ακίνητο να παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε έτη.

Τετάρτη 12 Νοε 2025, 07:29

Γονικές παροχές και δωρεές έως το τέλος του 2025 - Όλες οι λεπτομέρειες και οι παγίδες της ΑΑΔΕ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Υπενθυμίζεται ότι το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για άγαμους και 250.000 ευρώ για έγγαμους, με προσαύξηση 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα ελέγξει 230 δηλώσεις κληρονομιάς, προκειμένου να εξακριβωθεί εάν οι φορολογούμενοι που αιτούνται απαλλαγές έχουν υποβάλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά – μεταξύ των οποίων ληξιαρχική πράξη θανάτου, διαθήκη, έγγραφα που μεταθέτουν τον χρόνο γένεσης φορολογικής υποχρέωσης και αποδεικτικά ύπαρξης χρεών της κληρονομιάς. Σύμφωνα με την κλίμακα φορολόγησης κληρονομιών, τα πρώτα 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητα, από 150.000 έως 300.000 ευρώ ο φόρος είναι 1%, από 300.000 έως 600.000 ευρώ 5%, ενώ για ποσά άνω των 600.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται σε 10%.

Στο ίδιο πλαίσιο, θα εξεταστούν 270 δηλώσεις χρηματικών γονικών παροχών και δωρεών, ώστε να επιβεβαιωθεί ότι πληρούνται τα κριτήρια που προβλέπει η νομοθεσία για το αφορολόγητο όριο έως 800.000 ευρώ. Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά μεταβιβάσεις μεταξύ προσώπων της Α’ κατηγορίας – δηλαδή μεταξύ συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, γονέων, παιδιών και εγγονών – ενώ η μεταφορά των χρημάτων πρέπει υποχρεωτικά να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού συστήματος.

Με τους ελέγχους αυτούς, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να περιορίσει φαινόμενα καταχρηστικών απαλλαγών και να διασφαλίσει ότι οι φορολογικές διευκολύνσεις εφαρμόζονται μόνο σε όσους πράγματι τις δικαιούνται.