Στο «μικροσκόπιο» της ΑΑΔΕ τα εισοδήματα από Airbnb: Έρχονται σαρωτικές διασταυρώσεις και νέα «λουκέτα»

- Newsroom

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ μπαίνουν για ακόμη μία φορά τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τις φορολογικές δηλώσεις και τα στοιχεία που προέρχονται από τις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες να συγκρίνονται προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προετοιμάζει νέα εκτεταμένη διασταύρωση για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στο 2025, η οποία αναμένεται να πραγματοποιηθεί κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

Στόχος είναι να εντοπιστούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δεν έχουν αποτυπώσει με ακρίβεια και πληρότητα τα έσοδά τους, με τα στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO να αντιπαραβάλλονται με όσα δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, αλλά και με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ.

Τετάρτη 09 Σεπ 2026, 16:36

Κομισιόν: Νέοι κανόνες για περιορισμό βραχυχρόνιων μισθώσεων στις περιοχές με στεγαστική πίεση - Νόμος για Οικονομικά Προσιτή Στέγαση

ΔΙΕΘΝΗ

Πάνω από 973 εκατ. ευρώ τα δηλωθέντα μισθώματα

Το μέγεθος της αγοράς αποτυπώνεται και στα στοιχεία των δηλώσεων. Το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να ανέρχονται σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024.

Πρόκειται για αύξηση περίπου 10% μέσα σε έναν χρόνο, γεγονός που ενισχύει το ενδιαφέρον των φορολογικών Αρχών για τον εντοπισμό αποκλίσεων ανάμεσα στα πραγματικά έσοδα και σε εκείνα που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

Η νέα διασταύρωση θα αφορά ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων και θα εστιάσει, μεταξύ άλλων, στην ορθή και πλήρη αποτύπωση των στοιχείων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Αυστηρά πρόστιμα για τους παραβάτες

Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει σημαντικές κυρώσεις, ανάλογα με το είδος της παράβασης.

Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπράττεται η παράβαση. Το ποσό δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το ποσό αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και, εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, επιβάλλονται σε βάρος του κυρίου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Τι αποκάλυψαν οι προηγούμενοι έλεγχοι

Τα αποτελέσματα των ελέγχων και των διασταυρώσεων που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 αποτυπώνουν το εύρος των φορολογικών παραβάσεων που έχουν ήδη εντοπιστεί.

Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα.

Η διασταύρωση αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και πραγματοποιήθηκε με αξιοποίηση δεδομένων από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.

Για διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν συνολικά 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ: 6.222 για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022, οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

Η συγκεκριμένη δράση αφορούσε αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη δραστηριότητας με σχετικό ΚΑΔ τουριστικών καταλυμάτων.

Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά.

Από αυτούς, 1.017 περιπτώσεις αφορούσαν πρόσωπα που δεν είχαν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ σε 528 περιπτώσεις δεν είχαν δηλωθεί οι προβλεπόμενοι ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον, οι διασταυρώσεις οδήγησαν στον εντοπισμό 12.145 περιπτώσεων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.

Οι αλλαγές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση προχωρά σε παρεμβάσεις για τον περιορισμό και τον αυστηρότερο έλεγχο της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται η συνέχιση του «παγώματος» νέων αδειών για Airbnb και αντίστοιχες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α' διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και το 2027.

Παράλληλα, οι άδειες καθίστανται πλέον αυστηρά προσωπικές και μη μεταβιβάσιμες. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου διαγράφεται αυτόματα και το ακίνητο χάνει οριστικά το δικαίωμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Με τη νέα διασταύρωση που προετοιμάζει η ΑΑΔΕ για τα εισοδήματα του 2025, τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων θα βρεθούν εκ νέου απέναντι στα δεδομένα των ψηφιακών πλατφορμών και των δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής, με στόχο να εντοπιστούν νέες περιπτώσεις φορολογικών αποκλίσεων και αδήλωτων εσόδων.