Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ οι «ύποπτα» χαμηλές δηλώσεις ενοικίων

- Newsroom

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ βρίσκονται πλέον οι φορολογούμενοι που εμφανίζουν ασυνήθιστα χαμηλά ενοίκια, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από όσους είχαν δηλώσει λανθασμένα μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου.

Δευτέρα 27 Οκτ 2025, 08:06

«Μηδενικός φόρος» στα ενοίκια έως το 2026 - Επιστρέφουν στην αγορά τα κλειστά και Airbnb ακίνητα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Η Εφορία εξετάζει μισθωτήρια με μεγάλες αποκλίσεις σε σχέση με τα στοιχεία που αντλούνται από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς, καθώς και δηλώσεις ενοικίων που δεν ανταποκρίνονται στο πραγματικό κόστος διαβίωσης των ενοικιαστών. Οι αρχές εκτιμούν ότι σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν ενδείξεις συμφωνιών “κάτω από το τραπέζι” μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Τα πρώτα στοιχεία από την επεξεργασία των δηλώσεων για την επιδότηση ενοικίου αποκαλύπτουν εκτεταμένη απόκρυψη. Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους,

• 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ,
• 630.000 δήλωσαν από 100 έως 400 ευρώ,
• ενώ μόλις 1 στους 10 δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα «ύποπτων» μισθώσεων:

• Μηνιαίο ενοίκιο 10 ευρώ για διαμέρισμα 88 τ.μ. στο Αιγάλεω, 66 τ.μ. στους Αμπελόκηπους Θεσσαλονίκης, 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο και 111 τ.μ. στο Περιστέρι.
• 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.
• 20 ευρώ για 75 τ.μ. στο Ίλιον και 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη.
• 30 ευρώ για 119 τ.μ. στο Χαλάνδρι.

Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές από το 2026

Για τον εντοπισμό «μαύρων» μισθώσεων, από την 1η Ιανουαρίου 2026 η πληρωμή των ενοικίων για κύρια, εξοχική και φοιτητική κατοικία θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.

Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά:

• θα μένουν εκτός επιδοτήσεων και ενισχύσεων,
• ενώ οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα.

Παράλληλα, οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά δεν θα μπορούν να εκπέσουν τη σχετική δαπάνη.