Θεσσαλονίκη: «Χτίζει» ζωηρό ενδιαφέρον το «Ανακαινίζω» - Το στοίχημα των 20.000 σπιτιών

Ανάσες στην οξεία στεγαστική κρίση που ταλανίζει τη Θεσσαλονίκη επιδιώκει να προσφέρει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» που επιδοτεί το λίφτινγκ σε παλιά ακίνητα με το στοίχημα της ένταξης κλειστών σπιτιών να επιβάλλεται να κερδηθεί.

Πέμπτη 25 Ιου 2026, 09:00

Real Estate: Γιατί τα υπερτιμημένα ακίνητα «μένουν στο ράφι» - Τα μυστικά της αγοράς

ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

 Μέσα στις πρώτες ημέρες λειτουργίας του προγράμματος περισσότεροι από 100.000 πολίτες έχουν εισέλθει στην πλατφόρμα, ενώ έχουν ήδη εκδοθεί 41.000 βεβαιώσεις. Εκτιμάται από κύκλους της αγοράς πως στη Θεσσαλονίκη πάνω από 10.000 πολίτες έχουν εκφράσει ενδιαφέρον για να συμμετέχουν.

Η δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» στοχεύει στην ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών. Το βάρος πέφτει κυρίως στα λεγόμενα «κλειστά σπίτια», ακίνητα που παραμένουν αχρησιμοποίητα για χρόνια και τα οποία η κυβέρνηση θέλει να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Εκτιμάται πως στο πρόγραμμα δυνητικά θα μπορούσαν να ενταχθούν περίπου 400.000 ακίνητα αλλά πιο εφικτή θεωρείται η ένταξη 250.000 κλειστών ακινήτων σε όλη τη χώρα (που παραμένουν κλειστά καθώς δεν θεωρούνται κατοικήσιμα σε αυτή τη φάση).

Πόσα σπίτια θα ανοίξουν;

Στο νομό Θεσσαλονίκης εκτιμάται πως από τα περίπου 100.000 «κλειδωμένα» σπίτια, τα 15.000 – 20.000 θα μπορούσαν να αποκτήσουν… δεύτερη ζωή μέσω του προγράμματος και να ριχτούν στη μάχη για την αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να διατηρούν το ακίνητο είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση επί πέντε χρόνια, ενώ απαγορεύεται η μετατροπή του σε Airbnb. Το ενδιαφέρον είναι ότι η κυβέρνηση επιχειρεί να ενεργοποιήσει μια «κρυφή δεξαμενή» ακινήτων που παρέμεναν εκτός αγοράς λόγω κόστους ανακαίνισης ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια συνεχίζουν να πιέζουν τα νοικοκυριά, το στοίχημα δεν είναι μόνο η ενεργειακή εξοικονόμηση, αλλά η επιστροφή χιλιάδων κατοικιών στην αγορά. Το αν αυτό θα μεταφραστεί σε πραγματική αποκλιμάκωση των ενοικίων, θα εξαρτηθεί τελικά από το πόσο γρήγορα οι ιδιοκτήτες θα μπουν στο πρόγραμμα και αν η αγορά θα ανταποκριθεί πριν η στεγαστική κρίση παγιωθεί ακόμη περισσότερο.

Η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται είτε μέσω gov.gr στην κατηγορία Περιουσία και Φορολογία και υποκατηγορία Επιδοτήσεις πολιτών, είτε στο www.anakainisi.gov.gr, έως και την Παρασκευή 31 Ιουλίου 2026.

Η διαδικασία βήμα - βήμα

Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν όσοι ενδιαφέρονται να δουν αν είναι επιλέξιμοι και να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας είναι τα εξής:

Ο πολίτης συνδέεται με κωδικούς taxisnet και εμφανίζονται τα προσωπικά του στοιχεία.

Στο επόμενο στάδιο εμφανίζεται το ετήσιο εισόδημα, όπως έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, καθώς και το αποτέλεσμα του ελέγχου για το αν είναι ή όχι επιλέξιμος και σε ποια κατηγορία.

Για τους έγγαμους/ μέρη συμφώνου συμβίωσης, τη διαδικασία εκκινεί ένας εκ των δύο συζύγων. Σε  περίπτωση επιλεξιμότητας και για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, απαιτείται η συγκατάθεση συζύγου ακολουθώντας την ίδια διαδικασία εισόδου στην πλατφόρμα.

Στη συνέχεια η πλατφόρμα εμφανίζει όλα τα ακίνητα που έχει ο πολίτης στην κατοχή του, τα οποία πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας, και εκείνος επιλέγει ένα ή περισσότερα προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση για το καθένα από αυτά.

Σημειώνεται ότι η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας για ένα ή περισσότερα ακίνητα δεν καθιστά αυτομάτως τα ακίνητα αυτά ενταγμένα στη Δράση, ούτε συνιστά έγκριση χρηματοδότησης.

Στο δεύτερο στάδιο, κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει αίτηση χρηματοδότησης για έως μία κλειστή και έως μία ανοικτή κατοικία, με ανώτατο ποσό επιχορήγησης τις 36.000 ευρώ.

Η βεβαίωση εκδίδεται αυτόματα και είναι διαθέσιμη και στη θυρίδα του πολίτη στο gov.gr και στο gov.gr Wallet.

Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για ένα πρόγραμμα επιχορήγησης νοικοκυριών χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων για την ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, κλειστών και ανοικτών. Βασικός στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ιδιοκατοίκηση ή εκμίσθωση.

Το ύψος της ενίσχυσης

Το ποσοστό επιχορήγησης εξαρτάται από τη σύνθεση του ωφελούμενου νοικοκυριού, με προσαύξηση για περιπτώσεις ορεινών ή νησιωτικών περιοχών, μονογονεϊκών οικογενειών, τρίτεκνων και πολύτεκνων, καθώς και ατόμων με αναπηρία, και μπορεί να ανέρχεται ως το 95% των επιλέξιμων δαπανών.

Το ποσό της επιχορήγησης για τις επιλέξιμες παρεμβάσεις δεν μπορεί να υπερβαίνει το ποσό των 36.000 ευρώ.

Επιπλέον καλύπτονται έως 2.500 € για:

• μηχανικούς
• ΠΕΑ
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
• άδειες
• ελέγχους ολοκλήρωσης.

Βασικές προϋποθέσεις είναι η κατοικία να:

• έχει οικοδομική άδεια έως 31/12/1990
• είναι έως 120 τ.μ. (150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους υπό όρους)
• βρίσκεται σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ
• μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1/1/2020.

Αξίζει να σημειωθεί ότι εφόσον ο ενδιαφερόμενος πληροί τα κριτήρια, θα πρέπει παράλληλα να προχωρήσει στην έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, πριν ξεκινήσει τη διαδικασία υποβολής αίτησης τον Σεπτέμβριο.

Τα φυσικά πρόσωπα θα πρέπει να διαθέτουν:

α) Την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) σε κλειστή κατοικία,

β) εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε ανοικτή κατοικία και μόνο εφόσον η κατοικία αυτή αποτελεί την κύρια κατοικία του. Στην περίπτωση που ο αιτών κατέχει το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας, απαιτείται η παροχή συναίνεσης του επικαρπωτή.

Τον Σεπτέμβριο θα ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων. Θα ανοίξει σταδιακά, πρώτα για όσους θα λάβουν μικρά ποσά και στη συνέχεια για μεγαλύτερο ύψος επιδοτήσεων.