Ερευνητικά εργαστήρια, παραγωγικές μονάδες υψηλής τεχνολογίας, νανοτεχνολογία, τεχνητή νοημοσύνη, χώροι πρασίνου, εστίασης, παιδικός σταθμός, πίστα για αυτόνομα και ηλεκτροκίνητα αυτοκίνητα (!) αλλά και ένα ξενοδοχείο με θεματικό πάρκο – ενυδρείο προβλέπουν τα σχέδια για το Επιστημονικό και Τεχνολογικό Πάρκο 4ης γενιάς Thess INTEC με την πρωτοπορία να ρίχνει τον σπόρο, σπέρνοντας ανάπτυξη, όχι μόνο για την Θεσσαλονίκη αλλά και την ευρύτερη περιοχή της Βόρειας Ελλάδας.
Το πάρκο που παλεύει εδώ και μία πενταετία (με την πανδημία να τινάζει στον αέρα τους αρχικούς σχεδιασμούς) να ξεφύγει από τους… θάμνους της αθάνατης ελληνικής γραφειοκρατίας εισέρχεται στην τελική ευθεία με πρόδρομες εργασίες εξυγίανσης των εδαφών να έχουν ξεκινήσει ήδη από το 2024.
Πλέον εντός του καλοκαιριού μένει να λάβει την τυπική τελική άδεια ίδρυσης, στη συνέχεια μπαίνουν… για τα καλά μπουλντόζες με ορίζοντα ολοκλήρωσης των εργασιών και έναρξης λειτουργίας του πάρκου τα τέλη του 2027.
Τρεις ζώνες
Η περιοχή παρέμβασης οργανώνεται ως μια πολεοδομική ενότητα ενώ έχουν καθοριστεί τρεις ζώνες όρων δόμησης:
– Ζώνη Τεχνολογικού Πάρκου, στην οποία εκτός των ερευνητικών και παραγωγικών εγκαταστάσεων, περιλαμβάνονται το συνεδριακό κέντρο, οι χώροι για τις συνοδευτικές και βοηθητικές εγκαταστάσεις
– Ζώνη Τουρισμού Αναψυχής, στην οποία περιλαμβάνονται η ξενοδοχειακή εγκατάσταση και το θεματικό πάρκο εκπαίδευσης και αναψυχής (ενυδρείο)
– Ζώνη Κοινόχρηστου Χώρου Πρασίνου, κατά μήκος του βορείου παράκτιου τμήματος του ακινήτου
Η εύφορη κοιλάδα καινοτομίας της Βόρειας Ελλάδας
Στο Thess INTEC συμμετέχουν μεταξύ άλλων ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών, ο Σύνδεσμος Εξαγωγέων, το ΑΠΘ, το Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης και η Αλεξάνδρεια Ζώνη Καινοτομίας με την αναλογία συμμετοχής ιδιωτών – δημοσίου να διαμορφώνεται στο 58-42%.
Το πάρκο που θα αναπτυχθεί στο ακίνητο 760 στρεμμάτων των πρώην εγκαταστάσεων της ΕΡΤ στην Περαία Θεσσαλονίκης (δίπλα στο αεροδρόμιο Μακεδονία σε παραθαλάσσια έκταση – φιλέτο) επιδιώκει να αποτελέσει τον game changer για την περαιτέρω ανάπτυξη του τεχνολογικού τομέα στην περιοχή, μετατρέποντας την Κεντρική Μακεδονία σε έναν ελκυστικό προορισμό για επιχειρήσεις, επενδυτές και ερευνητική κοινότητα.
Η ΕΑΝΕΠ (ο φορέας που τρέχει τις διαδικασίες για το πάρκο) ξεκίνησε από το φθινόπωρο του 2024 την ολική αναδόμηση (χωματουργικά, κατεδάφιση παλαιών κτιρίων, επιχώσεις) της έκτασης των 760 στρεμμάτων (θα χρειαστούν πέριξ των 10 εκατ. ευρώ).
Δύο φάσεις
Επί της ουσίας, η πρώτη φάση ανάπτυξης του πάρκου αφορά την δημιουργία των κατάλληλων υποδομών που θα στηρίξουν και θα στεγάσουν το mega project ενώ η β’ φάση του πάρκου ξεκινά με την έναρξη της λειτουργίας των εγκαταστάσεων των πρώτων σημαντικών ενοίκων του πάρκου και περιλαμβάνει τη σταδιακή παραχώρηση οικοδομικών τετραγώνων για την εγκατάσταση τεχνολογικών– επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, με την παραγωγή καινοτομίας να ανάβει μηχανές για τα καλά.
Στη β’ φάση θα προχωρήσουν και οι δραστηριότητες που σχετίζονται με τις χρήσεις ξενοδοχείου, συνεδριακού – εκθεσιακού κέντρου, θεματικού πάρκου και ζώνης τουρισμού– αναψυχής.
«Μέχρι τέλος του μήνα η τυπική άδεια ίδρυσης»
«Περιμένουμε την τυπική άδεια ίδρυσης μέχρι το τέλος του μήνα, όλοι οι επενδυτές είναι παρόντες αλλά κανείς δεν μπορεί να προχωρήσει αν δεν έχουμε την άδεια, μόνο με την άδεια μπορούμε να διαπραγματευτούμε παραχωρήσεις και να ξεκινήσουμε την οικοδομική δραστηριότητα. Ό,τι κάναμε μέχρι σήμερα ήταν εξυγίανση της γης, όχι οικοδομική δραστηριότητα, συζητάμε με πολλά επενδυτικά κεφάλαια και από Ευρώπη και από ΗΠΑ, πέρα από τους Ισραηλινούς και την ξενοδοχειακή αλυσίδα Marriott», σημειώνει στη «ΜτΚ» ο Νίκος Ευθυμιάδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της ΕΑΝΕΠ.
«Θα προλάβουμε το Ταμείο Ανάκαμψης»
«Υπήρξαν μεγάλες καθυστερήσεις, κάθονται αυτή τη στιγμή 20 εκατ. στην τράπεζα, το Προεδρικό Διάταγμα έχει βγει εδώ και δύο χρόνια, στόχος είναι μέχρι το τέλος του 2027 να έχει ολοκληρωθεί το πάρκο, τρία χρόνια μας έφαγε η γραφειοκρατία για μία τυπική άδεια, αυτή είναι η ελληνική πραγματικότητα που πρέπει να αφήνουμε πίσω μας και να κοιτάμε μπροστά. Οι διαδικασίες πρέπει να τρέξουν γρήγορα και για να μη χαθούν κονδύλια καθώς χρηματοδοτούμαστε και από το Ταμείο Ανάκαμψης, η κυβέρνηση το έχει σε προτεραιότητα, το σπρώχνουμε για να είμαστε μέσα στους χρόνους, είμαστε αισιόδοξοι πως θα προλάβουμε», επισημαίνει.
«Πολύπλευρο έργο που αναμορφώνει τελείως τη Θεσσαλονίκη και την ευρύτερη περιοχή, μισθωμένα 60 τ.μ.»
«Το 25% της έκτασης (συνολικά 230.000 τ.μ.), πέριξ των 60.000 τ.μ. δηλαδή, είναι ήδη μισθωμένο, αυτό μας αρκεί. Είναι ένα πολύπλευρο έργο (στο οποίο βοηθά πολύ η ΠΚΜ με τα έργα υποδομών) που αναμορφώνει τελείως την περιοχή και τη Θεσσαλονίκη, είναι ένας πυλώνας για την πόλη που θα έχει μακροχρόνια επίδραση. Πολύ εύκολα οι επενδύσεις θα ξεπεράσουν τα 150 εκατ. ευρώ σε πρώτη φάση, από τα 60.000 τ.μ. αν υπολογίσουμε πως το τ.μ. κοστίζει 2.000 ευρώ, έχουμε 120 εκατ. ευρώ επενδύσεις μόνο σε κτίσματα», υποστηρίζει.
Ζωηρό επενδυτικό ενδιαφέρον – Ισραηλινοί, Γερμανοί, Βρετανοί, Αμερικανοί
To Thess INTEC στηρίζει την αναπτυξιακή του στρατηγική και στις κτιριακές υποδομές αλλά και στην προσέλκυση τμημάτων διεθνών, καινοτόμων επιχειρήσεων από το Ισραήλ, την Ευρώπη, την Αγγλία και την Αμερική.
Το ισραηλινό fund JTLV, σε συνεργασία με την Innovation Base Camp, εταιρεία που εξειδικεύεται στην ανάπτυξη τεχνολογικών πάρκων, καλοβλέπουν το εγχείρημα συμβάλλοντας ενεργά στην ανάπτυξή του. Οι Ισραηλινοί, που έχουν έρθει πολλές φορές στη Θεσσαλονίκη, έχουν υπογράψει προσύμφωνο με την «ΕΑΝΕΠ Thess INTEC AE» το οποίο προβλέπει την απόκτηση, από την πλευρά τους, δικαιώματος για να κτίσουν έως 70.000 τ.μ. σε βάθος 10ετίας αποκτώντας το δικαίωμα (option) για επιπλέον 40.000 τ.μ., από το σύνολο των 250.000 τ.μ. της χτισμένης έκτασης του Thess INTEC.
Εάν το deal oλοκληρωθεί και επικυρωθεί με υπογραφές, εκτιμάται πως μόνο οι Ισραηλινοί, θα επενδύσουν πάνω από 100 εκατ. ευρώ στο Thess INTEC, με σημερινές τιμές.
Υπό αυτό πρίσμα, χιλιάδες τετραγωνικά δομημένης επιφάνειας εκτιμάται ότι θα καλύπτουν τα ερευνητικά εργαστήρια και οι καινοτόμες επιχειρήσεις από το Ισραήλ, που θα εγκατασταθούν τα επόμενα χρόνια στο πάρκο.
ΕΚΕΤΑ, Ινστιτούτο Καρλσρούης και έρχονται κι άλλοι
Τα πανεπιστήμια και το ΕΚΕΤΑ έχουν αναλάβει την υλοποίηση κρίσιμων projects στα πεδία των υλικών, της νανοτεχνολογίας, της τεχνητής νοημοσύνης, της ενέργειας, των logistics και των έξυπνων πόλεων.
Υπό την ομπρέλα του Ταμείου Ανάκαμψης είναι ενταγμένο και το «ΕΚΕΤΑ 2.0», το μεγάλο πρόγραμμα των 34 εκατ. ευρώ, για την ενίσχυση και επέκταση των υποδομών του Εθνικού Κέντρου Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης.
Πρόσφατα, έπεσαν οι υπογραφές στο συμβόλαιο αγοράς δικαιώματος επιφανείας, από το ΕΚΕΤΑ, στο πάρκο τεχνολογίας. Στην πρώτη φάση, εντός του Thess INTEC προβλέπεται να αναπτυχθούν από το ΕΚΕΤΑ, 11.000 τ.μ. ερευνητικών υποδομών, με δυνατότητα επέκτασης για επιπλέον 5.000 τ.μ., εδραιώνοντας ένα κομβικό σημείο συνάντησης ερευνητικής γνώσης και επιχειρηματικής καινοτομίας.
Πέρα από το ΕΚΕΤΑ, ενδιαφέρον επιδεικνύουν και άλλες επιχειρήσεις έστω και σε πρώιμο στάδιο, ελληνικές και ξένες, που αναζητούν κατάλληλους χώρους για να στεγάσουν στη Θεσσαλονίκη ερευνητικές δραστηριότητες και μονάδες προηγμένων τεχνολογιών. Διακηρυγμένος στόχος του Thess INTEC είναι να «παντρέψει» ερευνητικούς φορείς και επιχειρήσεις, που δουλεύουν πάνω σε προηγμένες τεχνολογίες, σε πληθώρα κλάδων.
Το Thess INTEC έχει υπογράψει μνημόνιο συνεργασίας με το Ινστιτούτο Τεχνολογίας της Καρλσρούης (υπό το άγρυπνο βλέμμα του Innovation Base Camp) με το deal να αφορά προηγμένες τεχνολογίες σε τομείς όπως: Health Tech, Clima Tech, Kινητικότητα/Mobility, Τεχνολογίες Πληροφορικής και Α.Ι., Προηγμένα Υλικά και Βιώσιμες Μεθόδους Ανάπτυξης.
Το έργο βρίσκεται στη γραμμή εκκίνησης, με το ποσό των 50 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 35 εκατ. προέρχονται από την ένταξη του project στο Ταμείο Ανάκαμψης και τα υπόλοιπα 15 εκατ. θα είναι ίδια συμμετοχή της εταιρείας.
Επιπλέον 90 εκατ. ευρώ θα επενδυθούν για τις αρχικές φάσεις των οικοδομικών εργασιών, δίχως να συνυπολογίζεται η κατασκευή του ξενοδοχείου που έχει προβλεφθεί στο πάρκο και, των κατοικιών που ενδεχομένως θα γίνουν, για τη φιλοξενία ορισμένου αριθμού εργαζομένων.
Κατά την πρώτη φάση, θα επενδυθούν 50 εκατ. ευρώ για υποδομές και για τα πρώτα κτίρια, ενώ προβλέπεται συμπληρωματική επένδυση 25 εκατ. ευρώ από το ΕΚΕΤΑ και 30 εκατ. ευρώ από ισραηλινό fund.
Στα 150 εκατ. και πλέον οι αρχικές επενδύσεις
Εκτιμάται πως για τα έργα της α’ φάσης και τις παραπάνω πρώτες αναπτύξεις του ΕΚΕΤΑ και των developers (που θα χτίσουν τα κτίρια), θα επενδυθούν τουλάχιστον 150 εκατ. στο Thess INTEC, μη περιλαμβανομένων των εργαστηριακών εξοπλισμών και άλλων συνοδών έργων. To πακέτο των επενδύσεων θα αυξηθεί κατά πολύ, αν ληφθεί υπόψη ότι με τον μέσο συντελεστή δόμησης στο 0,45, μπορούν να κτισθούν ως και 230.000 τ.μ. στο πάρκο, ενώ Ισραηλινοί και ΕΚΕΤΑ έχουν προσυμφωνήσει για προαιρέσεις αύξησης των χώρων που θα αναπτύξουν.
ΟΙ ΕΚΚΡΕΜΟΤΗΤΕΣ ΕΠΙΛΥΟΝΤΑΙ, ΤΟ ΕΡΓΟ ΣΤΙΣ ΡΑΓΕΣ
Τα σκυλιά έφυγαν, το καραβάνι προχωρά, τα αντιπλημμυρικά έρχονται
To καραβάνι του Thess INTEC προχωρά πλέον ανεμπόδιστο αφού τα σκυλιά δε γαβγίζουν…
H λύση στο χρόνιο πρόβλημα του προσωρινού καταφυγίου των αδέσποτων εντός του Thess INTEC απελευθερώνει πλέον πλήρως και τις εργασίες για την ανάπτυξη του Τεχνολογικού Πάρκου.
Στο πλαίσιο αυτό, σε νέο καταφύγιο, έχοντας φύλαξη και περίθαλψη, μεταφέρθηκαν πρόσφατα δεκάδες αδέσποτοι σκύλοι που τα τελευταία χρόνια φρόντιζαν εθελοντές σε εγκαταλειμμένες εγκαταστάσεις στην περιοχή Τσαϊρια στην έκταση όπου θα κατασκευαστεί το τεχνολογικό πάρκο στο δήμο Θερμαϊκού.
Ζητήματα στην έναρξη των εργασιών, που επιλύθηκαν, δημιουργούσε και ο καταυλισμός των Ρομά με τον οποίο γειτινιάζει η έκταση όπου θα αναπτυχθεί το πάρκο, παρότι ο αριθμός των οικογενειών που ζουν εκεί δεν είναι μεγάλος.
Την ίδια στιγμή, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας επιταχύνει, χρησιμοποιώντας πόρους του ΕΣΠΑ, αναγκαία έργα και παρεμβάσεις ύψους 5 εκατ. ευρώ, για την αντιπλημμυρική θωράκιση της περιοχής.
Τα 5 σημεία – κλειδιά
1)Μία ανάσα πριν ξεκινήσει να υλοποιείται βρίσκεται το μεγαλεπήβολο project του τεχνολογικού πάρκου τέταρτης γενιάς, ένα πάρκο από το μέλλον για το μέλλον.
2)Με τη γραφειοκρατία… και μερικά αδέσποτα σκυλιά να εμποδίζουν εδώ και 3 χρόνια την άνθιση της καινοτομίας, το Thess INTEC, αφού λύθηκαν οι εκκρεμότητες, αναμένεται να προσδώσει προστιθέμενη αξία και επενδύσεις υψηλού βεληνεκούς στη Θεσσαλονίκη και τη Βόρεια Ελλάδα.
3)Επενδυτικά κεφάλαια, σε πρώτη φάση 150 εκατ. ευρώ τουλάχιστον, από Ισραήλ, ΗΠΑ, Βρετανία, ερευνητικά κέντρα και πανεπιστημιακά ιδρύματα ανάβουν μηχανές, «υφαίνοντας» τον ιστό της ανάπτυξης και της πρωτοπορίας.
4)Το Thess INTEC εκτιμάται πως θα τονώσει το ΑΕΠ της Θεσσαλονίκης με18,6 δισ. ευρώ σε βάθος 25ετίας, ένας αναπτυξιακός… τυφώνας μεσαίας κλίμακας.
5)Το σημαντικότερο στοίχημα που καλείται να κερδίσει το πάρκο είναι η ριζική αλλαγή, στο πλαίσιο του εφικτού, του οικονομικού μοντέλου της χώρας μας. Εφόσον καταφέρει η Θεσσαλονίκη να παράγει με αξιώσεις υψηλή τεχνολογία, κρίσιμος παράγοντας γεωστρατηγικής και γεωοικονομικής ισχύος σε μία ταραγμένη εποχή, ανοίγουν χρυσοί αναπτυξιακοί ορίζοντες με την ελληνική πραγματικότητα ωστόσο να μην αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας…
ΕΚΡΗΞΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΣΕ ΒΑΘΟΣ 25ΕΤΙΑΣ
Yπερόπλο για τη Θεσσαλονίκη και τη χώρα το Thess INTEC
Το οικονομικό αποτύπωμα που θα αφήσει το Thess INTEC στη Θεσσαλονίκη υπολογίζεται, σύμφωνα με μελέτη της Deloitte, πέριξ των 18,6 δισ. ευρώ σε βάθος 25ετίας (κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής και λειτουργίας), με τα έσοδα του δημοσίου να ανέρχονται σε 4,1 δισ. ευρώ.
Η επίδραση στο ΑΕΠ, στην 25ετία, θα αγγίξει τα 7,9 δισ. ευρώ με 274.869 θέσεις εργασίας να γεννιούνται. Κατά τη φάση της κατασκευής, οι φόροι θα αποδίδουν 14,1 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ κατά τη λειτουργία του, το κράτος θα εισπράττει 158,9 εκατ. ευρώ ετησίως από φόρους και άλλες εισφορές.
Κατά την περίοδο της κατασκευής, η προστιθέμενη αξία στο ΑΕΠ θα ανέρχεται σε 37,6 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ κατά την περίοδο λειτουργίας, θα ξεπερνά τα 304,6 εκατ. ευρώ ετησίως.
Συνολικά, προβλέπεται δόμηση 230.000 τ.μ που θα αναπτυχθεί σταδιακά. Ο αριθμός χρηστών του Τεχνολογικού Πάρκου στην πλήρη ανάπτυξή του εκτιμάται σε 7.043 με επιχειρήσεις, ερευνητικά κέντρα και πανεπιστήμια στην πρώτη γραμμή της καινοτομίας.
«Φυτρώνουν» νέες θέσεις εργασίας
Η απασχόληση είναι ένας από τους σημαντικότερους τομείς όπου το Thess INTEC θα έχει ισχυρό και πολλαπλασιαστικό αντίκτυπο. Κατά την κατασκευαστική περίοδο, θα δημιουργούνται 1.461 νέες θέσεις εργασίας ετησίως, ενώ κατά τη λειτουργία του, η απασχόληση θα εκτοξευθεί στις 10.568 νέες θέσεις τον χρόνο. Συνολικά, το Thess INTEC αναμένεται, όπως προαναφέρθηκε, να προσφέρει 274.869 θέσεις εργασίας καθ’ όλη τη διάρκεια της ζωής του έργου.
Σε βάθος δεκαετίας, θα δημιουργηθούν 7000 μόνιμες θέσεις εργασίας από τις οποίες οι 1300 εκτιμάται ότι θα αφορούν σε επιστημονικό και ερευνητικό προσωπικό και οι περίπου 4000 στον τομέα της επιχειρηματικής καινοτομίας.
*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 22.06.2025
