Θεσσαλονίκη: Πρωταθλήτρια στις αυξημένες τιμές κατοικιών - Μειωμένες οι πωλήσεις ακινήτων

- Newsroom

Αυξήσεις στις τιμών των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη βλέπει το Ίδρυμα Οικονομικών & Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ), στο τρίτο τεύχος του Τριμηνιαίου δελτίου για το ιδιωτικό χρέος στην Ελληνική οικονομία.

Σάββατο 02 Μαΐ 2026, 17:00

Θεσσαλονίκη: Πιο μικρά και πιο ακριβά τα νεόδμητα ακίνητα

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ειδικότερα, το ειδικό θέμα του τρίτου τεύχους εξετάζει το προφίλ της προσφοράς κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά την περίοδο 2025–2026. Οι αγγελίες κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά περίπου 15%–26% στις περιοχές που εξετάστηκαν, ωστόσο η αύξηση αυτή συνοδεύτηκε από λιγότερες συναλλαγές και μεγαλύτερους χρόνους παραμονής των ακινήτων στην αγορά.

Η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων διατήρησε τη δυναμική της στις αρχές του 2026. Η κατασκευαστική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 16,9%, σε ετήσια βάση, το πρώτο τρίμηνο, ενώ ο πληθωρισμός στο κόστος των υλικών επιταχύνθηκε. Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, καταγράφοντας ετήσια αύξηση κατά 5,8% σε εθνικό επίπεδο, με τη Θεσσαλονίκη να εμφανίζει ισχυρότερη αυξητική τάση σε σχέση με την Αθήνα. Οι νεόδμητες κατοικίες με ένα υπνοδωμάτιο κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης.

Παράλληλα, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων υπερδιπλασιάστηκαν σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, φθάνοντας τα €1,14 δισεκ. το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ το ποσοστό των ολοκληρωμένων πλειστηριασμών υποχώρησε κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Οι εξελίξεις αυτές αναδεικνύουν τη σημασία της εξέτασης όχι μόνο της συνολικής αύξησης της προσφοράς κατοικιών, αλλά και της γεωγραφικής της κατανομής, της ηλικίας του οικιστικού αποθέματος και της δυνατότητάς του να ανταποκρίνεται στις μεταβαλλόμενες συνθήκες ζήτησης. Για την άμβλυνση των πιέσεων στην αγορά κατοικίας, η στεγαστική πολιτική κρίνεται σκόπιμο να εστιάζει στην περαιτέρω ενίσχυση της προσφοράς, με τρόπο που να ανταποκρίνεται αποτελεσματικότερα στις μεταβαλλόμενες συνθήκες και ανάγκες της ζήτησης.

Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται, με πρωτοπόρο τη Θεσσαλονίκη, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες ενισχύθηκαν και οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων παρέμειναν κάτω από το υψηλότερο επίπεδο του 2024.

To 23,5% των κατοικιών της Θεσσαλονίκης που εμφανίζουν υψηλή ζήτηση (και ζητούμενες τιμές) μένουν κενές από το 2021 (το δεύτερο μεγαλύτερο ποσοστό μετά το κέντρο της Αθήνας) ενώ οι συναλλαγές σε ακίνητα στη Θεσσαλονίκη έπεσαν 26% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με το ΙΟΒΕ. Στο ίδιο διάστημα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε 16% στην Κεντρική Μακεδονία με την επιφάνεια των κτιρίων αυξημένη κατά 78% (χτίζονται δηλαδή μεγαλύτερα σπίτια).