Θεσσαλονίκη: Σταθερά και το 2027 τα τέλη στους κοινόχρηστους χώρους - Τι ισχύει για το Καπάνι

Στα ίδια επίπεδα με το 2026 προτείνεται να παραμείνουν και το 2027 τα τέλη για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Το θέμα εγκρίθηκε απόψε στο Δημοτικό Συμβούλιο, με την εισήγηση της Διεύθυνσης Δημοτικών Εσόδων και Ταμειακής Διαχείρισης να προβλέπει τη διατήρηση των υφιστάμενων χρεώσεων.

Στο ίδιο πλαίσιο διατηρείται και το ειδικό καθεστώς για την ιστορική αγορά Καπάνι, όπου το τέλος παραμένει στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή τεμάχιο ετησίως. Σύμφωνα με την εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας, η διατήρηση της συγκεκριμένης χρέωσης αποσκοπεί στη στήριξη της ανταγωνιστικότητας των επιχειρήσεων και στην ομαλή μετάβαση της αγοράς στη νέα, αναβαθμισμένη λειτουργική της μορφή.

Δευτέρα 02 Φεβ 2026, 21:52

Θεσσαλονίκη: Τελικά κατά 85% μειωμένα και όχι μηδενικά τα δημοτικά τέλη για τις επιχειρήσεις στο Καπάνι

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Οι χρεώσεις για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων διαφοροποιούνται ανάλογα με την κατηγορία της χρήσης, τη ζώνη στην οποία βρίσκεται το κατάστημα και το είδος του εξοπλισμού που αναπτύσσεται. Παράλληλα, καθορίζονται οι όροι για την έκδοση και την ανανέωση των αδειών, οι τρόποι εξόφλησης των τελών και τα πρόστιμα για περιπτώσεις αυθαίρετης κατάληψης ή παραβίασης των όρων της άδειας.

Τραπεζοκαθίσματα: Οι χρεώσεις ανά ζώνη

Το τέλος για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε κοινόχρηστους χώρους του δήμου καθορίζεται ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται κάθε επιχείρηση. Για τον υπολογισμό του λαμβάνονται υπόψη η κίνηση που παρουσιάζει κάθε περιοχή, πλατεία ή δρόμος, καθώς και το όφελος που αποκομίζουν οι επιχειρήσεις από τη χρήση του κοινόχρηστου χώρου.

Στην πρώτη ζώνη, η οποία περιλαμβάνει μεγάλο μέρος του κέντρου της Θεσσαλονίκης, το ετήσιο τέλος ανέρχεται σε 117 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδική χρέωση ισχύει για τα καταστήματα της λεωφόρου Νίκης, όπου το τέλος διαμορφώνεται σε 288 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως.

Στη δεύτερη ζώνη, στην οποία υπάγονται περιοχές και οδοί όπως η Αγίου Δημητρίου, η Δελφών, η Παπάφη και η Κωνσταντινουπόλεως, η χρέωση ανέρχεται σε 76 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο.

Για τους κοινόχρηστους χώρους της τρίτης ζώνης, στους οποίους περιλαμβάνονται όσοι δεν εντάσσονται στις προηγούμενες κατηγορίες, το ετήσιο τέλος ανέρχεται σε 48 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Διαφορετική είναι η χρέωση στη Δημοτική Ενότητα Τριανδρίας, όπου το τέλος ορίζεται σε 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως.

Οι παραπάνω χρεώσεις αφορούν την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων και διαφοροποιούνται από τα τέλη που προβλέπονται για άλλες κατηγορίες κοινόχρηστων χώρων, όπως οι πλατείες, τα πάρκα και οι πεζόδρομοι.

Τα τέλη για τα τραπεζοκαθίσματα στους πεζοδρόμους

Ξεχωριστή κατηγοριοποίηση υπάρχει και για τους πεζοδρόμους, με τις χρεώσεις να διαφοροποιούνται ανάλογα με τη ζώνη.

Στην πρώτη ζώνη περιλαμβάνονται η Αριστοτέλους, η Αγίας Σοφίας, η Ικτίνου, η Ζεύξιδος και οι πεζόδρομοι των Λαδάδικων. Στη δεύτερη ζώνη εντάσσονται πεζόδρομοι όπως η Βαμβακά, η Ζεφύρων και η Κλεισούρας.

Στην τρίτη ζώνη περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, οι πεζόδρομοι της Χειμάρας και της Ζαλοκώστα. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία το τέλος ανέρχεται σε 69 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως.Στη Δημοτική Ενότητα Τριανδρίας, η χρέωση για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε πεζοδρόμους διαμορφώνεται σε 33 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο.

Οι ακριβείς χρεώσεις για κάθε επιμέρους πεζόδρομο και ζώνη καθορίζονται από τον αντίστοιχο πίνακα του δήμου.

Τι ισχύει για πλατείες και πάρκα

Για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων σε πλατείες και πάρκα του Δήμου Θεσσαλονίκης προβλέπονται διαφορετικές χρεώσεις, ανάλογα με τη ζώνη στην οποία εντάσσεται κάθε χώρος.

Ο καθορισμός του τέλους συνδέεται με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του κοινόχρηστου χώρου, σύμφωνα με τον σχετικό τιμοκατάλογο του δήμου. Οι συγκεκριμένες χρεώσεις αποτυπώνονται στον ξεχωριστό πίνακα για τις πλατείες και τα πάρκα, καθώς δεν ταυτίζονται κατ’ ανάγκη με εκείνες που εφαρμόζονται στους δρόμους.

Άδειες χρήσης κοινόχρηστων χώρων και υποχρεώσεις καταστηματαρχών

Για τα καταστήματα που εκδίδουν νέα άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, καθώς και για τις επιχειρήσεις των οποίων η τελευταία άδεια τροποποιείται, απαιτείται η υποβολή αίτησης με σχέδιο κάτοψης, θεωρημένο από μηχανικούς των Τεχνικών Υπηρεσιών του δήμου.

Στο σχέδιο πρέπει να αποτυπώνεται με σαφήνεια ο χώρος που παραχωρείται στην επιχείρηση και ο εξοπλισμός που πρόκειται να τοποθετηθεί. Ειδικότερα, περιλαμβάνονται τα τραπεζοκαθίσματα, τα θερμαντικά και ψυκτικά σώματα, οι ομπρέλες, οι ανεμοφράκτες, οι ζαρντινιέρες και οι βοηθητικοί πάγκοι.

Η άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου και το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης πρέπει να αναρτώνται σε εμφανές σημείο στη βιτρίνα του καταστήματος, ώστε να είναι δυνατός ο έλεγχος της νόμιμης χρήσης του χώρου.

Σε περίπτωση που ο παραχωρημένος χώρος βρίσκεται στη συμβολή οδών ή πλατειών που υπάγονται σε διαφορετικές ζώνες χρέωσης, εφαρμόζεται η υψηλότερη χρέωση που προβλέπεται για τις συγκεκριμένες ζώνες.

Πρόστιμα για αυθαίρετες κατασκευές και παραβάσεις

Η απόφαση προβλέπει ειδικές επιβαρύνσεις για περιπτώσεις κατά τις οποίες οι επιχειρήσεις δεν τηρούν τους όρους της άδειας ή καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο χωρίς την απαιτούμενη έγκριση.

Για την τοποθέτηση ξύλινου δαπέδου, γνωστού ως deck, σε περιπτώσεις όπου δεν επιτρέπεται, προβλέπεται ποσό 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τον υπολογισμό του προστίμου.

Παράλληλα, οι καταστηματάρχες υποχρεούνται να διαγραμμίζουν τα όρια του παραχωρημένου χώρου με κίτρινη ή λευκή μπογιά. Σε περίπτωση που δεν τηρείται η συγκεκριμένη υποχρέωση, προβλέπεται πρόστιμο 30 ευρώ ανά γραμμικό μέτρο.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για τις περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται η απομάκρυνση αντικειμένων εξαιτίας αυθαίρετης κατάληψης κοινόχρηστου χώρου. Σε αυτές τις περιπτώσεις επιβάλλεται πρόστιμο για τα έξοδα μεταφοράς και αποθήκευσης των αντικειμένων.

Το ποσό υπολογίζεται με βάση το σύνολο των τετραγωνικών ή γραμμικών μέτρων της κατάληψης και ισούται με το διπλάσιο της υψηλότερης χρέωσης ανά τετραγωνικό μέτρο που προβλέπει η ισχύουσα απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

Τα κόστη για ομπρέλες, θερμαντικά σώματα και ζαρντινιέρες

Ξεχωριστές προβλέψεις ισχύουν για τον πρόσθετο εξοπλισμό που χρησιμοποιούν τα καταστήματα στους κοινόχρηστους χώρους. Για τους ανεμοφράκτες, εφόσον επιτρέπεται η τοποθέτησή τους, το τέλος ανέρχεται σε 50 ευρώ ανά γραμμικό μέτρο και καταβάλλεται μία φορά.

Για τις σημειακά στηριγμένες ομπρέλες προβλέπεται τέλος 100 ευρώ ανά τεμάχιο. Οι ζαρντινιέρες πρέπει να πληρούν τις προδιαγραφές του δήμου και να τοποθετούνται στα σημεία και στον αριθμό που προβλέπει η άδεια. Η τοποθέτηση επιπλέον εξοπλισμού, ο οποίος δεν περιλαμβάνεται στο εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης, συνιστά παράβαση των όρων της άδειας.

Ειδικότερα, για κάθε επιπλέον θερμαντικό ή ψυκτικό σώμα, ζαρντινιέρα, κινητή ομπρέλα ή βοηθητικό πάγκο που δεν προβλέπεται στο εγκεκριμένο σχέδιο, υπολογίζεται ποσό 50 ευρώ για την επιβολή του σχετικού προστίμου.

Αντίστοιχα, για ανεμοφράκτες χωρίς ανανεωμένη άδεια προβλέπονται 50 ευρώ ανά γραμμικό μέτρο για τον υπολογισμό του προστίμου. Η ίδια χρέωση ανά γραμμικό μέτρο προβλέπεται για ανεμοφράκτες που τοποθετούνται χωρίς άδεια ή καθ’ υπέρβαση των εγκεκριμένων ορίων.

Αναλυτικά οι χρεώσεις για τους αυτόματους πωλητές

Σταθερά παραμένουν και τα τέλη για την τοποθέτηση αυτόματων πωλητών σε κοινόχρηστους χώρους. Η χρέωση διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος και το μέγεθος του μηχανήματος. Για μικρούς και μεσαίους αυτόματους πωλητές, όπως μηχανήματα πώλησης καρτών και παιχνιδιών, καθώς και ζυγαριές σε φαρμακεία και καταστήματα, το τέλος ανέρχεται σε 269 ευρώ.

Για μεγάλους αυτόματους πωλητές, όπως μηχανήματα αυτόματης πώλησης φωτογραφιών, το τέλος ορίζεται σε 400 ευρώ. Στην ίδια κατηγορία χρέωσης, των 400 ευρώ, εντάσσονται τα μηχανήματα αυτόματης παρασκευής και πώλησης τροφίμων και ποτών. Τα τέλη καταβάλλονται πριν από την τοποθέτηση των μηχανημάτων, ανεξάρτητα από τη χρονική διάρκεια για την οποία χρησιμοποιείται ο κοινόχρηστος χώρος.

Τα τέλη για την ανανέωση των αδειών και έκδοση νέων

Για τις επιχειρήσεις που ανανεώνουν την άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, η εξόφληση των τελών προβλέπεται να πραγματοποιείται σε δύο, τρεις, τέσσερις ή έξι δόσεις, ανάλογα με το συνολικό ύψος της οφειλής.

Για ποσά έως 400 ευρώ, η εξόφληση γίνεται σε δύο ισόποσες διμηνιαίες δόσεις. Η πρώτη πρέπει να καταβληθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027 και η δεύτερη έως τις 30 Απριλίου 2027. Για ποσά από 400,01 έως 1.000 ευρώ, προβλέπονται τρεις ισόποσες διμηνιαίες δόσεις. Οι προθεσμίες πληρωμής είναι έως τις 28 Φεβρουαρίου, τις 30 Απριλίου και τις 30 Ιουνίου 2027.

Για ποσά από 1.000,01 έως 2.000 ευρώ, η εξόφληση γίνεται σε τέσσερις δόσεις. Η πρώτη αντιστοιχεί στο 30% του ετήσιου τέλους και πρέπει να καταβληθεί έως τις 28 Φεβρουαρίου 2027. Οι υπόλοιπες τρεις δόσεις είναι ισόποσες, με προθεσμίες έως τις 30 Απριλίου, τις 30 Ιουνίου και τις 31 Αυγούστου 2027.

Για ποσά άνω των 2.000 ευρώ, προβλέπονται έξι δόσεις. Η πρώτη αντιστοιχεί στο 30% του ετήσιου τέλους, με καταληκτική ημερομηνία την 28η Φεβρουαρίου 2027. Οι υπόλοιπες πέντε είναι ισόποσες και καταβάλλονται έως τις 30 Απριλίου, τις 30 Ιουνίου, τις 31 Αυγούστου, τις 30 Σεπτεμβρίου και τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Για όλες τις παραπάνω κατηγορίες προβλέπεται έκπτωση 15% επί του συνολικού ποσού για τις επιχειρήσεις που καταβάλλουν εμπρόθεσμα και εφάπαξ το οφειλόμενο τέλος.

Διαφορετικό χρονοδιάγραμμα προβλέπεται για τις επιχειρήσεις που εκδίδουν για πρώτη φορά άδεια ετήσιας διάρκειας για τη χρήση κοινόχρηστου χώρου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι προθεσμίες πληρωμής συνδέονται με την ημερομηνία της τελευταίας έγκρισης, ενώ η εξόφληση πρέπει να ολοκληρώνεται έως τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Για ποσά έως 400 ευρώ, η πληρωμή πραγματοποιείται σε δύο ισόποσες δόσεις. Η πρώτη καταβάλλεται εντός 30 ημερών από την τελευταία έγκριση και η δεύτερη δύο μήνες αργότερα, με καταληκτική ημερομηνία την 31η Οκτωβρίου 2027.

Για παράδειγμα, εάν η έγκριση δοθεί στις 20 Σεπτεμβρίου 2027, η πρώτη δόση καταβάλλεται έως τις 19 Οκτωβρίου και η δεύτερη έως τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Για ποσά από 400,01 έως 1.000 ευρώ, η εξόφληση γίνεται σε τρεις ισόποσες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται έως τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Για παράδειγμα, εάν η έγκριση δοθεί στις 17 Ιουνίου 2027, οι δόσεις καταβάλλονται έως τις 16 Ιουλίου, τις 16 Σεπτεμβρίου και τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Για ποσά από 1.000,01 έως 2.000 ευρώ, προβλέπονται έως τέσσερις δόσεις. Η πρώτη αντιστοιχεί στο 30% του ετήσιου τέλους, ενώ οι υπόλοιπες τρεις είναι ισόποσες. Η εξόφληση πρέπει να ολοκληρωθεί έως τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Ενδεικτικά, για έγκριση στις 15 Μαρτίου 2027, οι δόσεις καταβάλλονται έως τις 14 Απριλίου, τις 14 Ιουνίου, τις 14 Αυγούστου και τις 14 Οκτωβρίου 2027.

Για ποσά από 2.000,01 ευρώ και πάνω, η εξόφληση γίνεται σε έως έξι δόσεις. Η πρώτη αντιστοιχεί στο 30% του ετήσιου τέλους και το υπόλοιπο ποσό εξοφλείται σε πέντε ισόποσες δόσεις. Οι προθεσμίες καθορίζονται ανάλογα με την ημερομηνία έγκρισης, ώστε η εξόφληση να ολοκληρώνεται έως τις 31 Οκτωβρίου 2027.

Εάν η ημερομηνία έναρξης καταβολής του τέλους προηγείται της 28ης Φεβρουαρίου 2027, η πληρωμή μπορεί να πραγματοποιηθεί έως τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Για παράδειγμα, σε περίπτωση έγκρισης στις 10 Ιανουαρίου 2027, η πρώτη δόση καταβάλλεται έως τις 28 Φεβρουαρίου και η δεύτερη έως τις 30 Απριλίου 2027.

Σταθερά τα τέλη για το υπαίθριο εμπόριο

Στα ίδια επίπεδα προτείνεται να παραμείνουν το 2027 και τα τέλη για το υπαίθριο εμπόριο στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Η σχετική εισήγηση εντάσσεται στο συνολικό πλαίσιο διατήρησης των χρεώσεων για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων, χωρίς μεταβολές στα προβλεπόμενα ποσά.

Η αναλυτική καταγραφή των επιμέρους χρεώσεων για το υπαίθριο εμπόριο εξαρτάται από τις αντίστοιχες κατηγορίες και τον ισχύοντα τιμοκατάλογο του δήμου.