Θεσσαλονίκη: Τα φθηνότερα και τα ακριβότερα συμβόλαια πώλησης ακινήτων το 2025

Περισσότερες από 2.200 ακίνητα που βρίσκονται στα όρια του Δήμου Θεσσαλονίκης πουλήθηκαν το 2025. Συγκεκριμένα, στον κεντρικό Δήμο πραγματοποιήθηκαν 2.235 μεταβιβάσεις ακινήτων αξίας 193,68 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων οι 1.704 (76%) αφορούσαν σπίτια που απέφεραν 153,21 εκατ. ευρώ στους πωλητές και οι 590 επαγγελματικά ακίνητα, σύμφωνα με στοιχεία του Μητρώου Αξιών Ακινήτων.

Στη δεύτερη θέση, από άποψη αριθμού πωλήσεων, είναι ο Δήμος Καλαμαριάς με 299 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 41,18 εκατ. ευρώ (οι 239 ήταν για οικιστικά, αξίας 37,62 εκατ. ευρώ) και την πεντάδα συμπληρώνουν οι Δήμοι Ευόσμου με 282 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 21,45 εκατ. ευρώ (170 οικιστικά, αξίας 15,36 εκατ. ευρώ), Αμπελοκήπων με 201 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 10,06 εκατ. ευρώ (162 οικιστικά, αξίας 9,12 εκατ. ευρώ) και Θέρμης με 181 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας 25,52 εκατ. ευρώ (118 οικιστικά, αξίας 14,35 εκατ. ευρώ).

Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές και οι... ηλικιακές διαφορές

Τα «σκήπτρα» της ακριβότερης περιοχής κατέχει η Καλαμαριά, όπου η διάμεση τιμή στα συμβόλαια που υπογράφηκαν το 2025 ήταν 1.988 ευρώ/τ.μ. Στην ανάλυση των στοιχείων του Μητρώου επιλέξαμε τη διάμεση τιμή, ώστε η εικόνα να μην επηρεάζεται από τις ακραίες τιμές προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, στην περίπτωση του Δήμου Καλαμαριάς, ότι το 50% των ακινήτων πωλήθηκαν πάνω από 1.988 ευρώ/ τ.μ. και το 50% κάτω από αυτήν. Προφανώς, υπάρχει διακύμανση στις τιμές ανάλογα με την παλαιότητα του ακινήτου.Με βάση την ηλικία του ακινήτου, οι τιμές στην Καλαμαριά κυμάνθηκαν από 432 ευρώ/τ.μ. για παλαιά, ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης έως και 3.850 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα υψηλής προδιαγραφής).

Δεύτερη ακριβότερη περιοχή το 2025 ήταν η Πυλαία, με διάμεση τιμή 1.785 ευρώ/τ.μ. (εύρος 385-3.200 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενη από τη Θέρμη με 1.547 ευρώ/τ.μ. (εύρος 410-3.150 ευρώ/τ.μ. ανάλογα με την παλαιότητα), τον Δήμο Θερμαϊκού με 1.542 ευρώ/τ.μ. (εύρος 250-2.400 ευρώ/τ.μ.), τον Εύοσμο με 1.514 ευρώ/τ.μ. (εύρος 290-2.850 ευρώ/τ.μ.) και τον κεντρικό Δήμο με διάμεση τιμή 1.500 ευρώ/τ.μ. (όπου καταγράφεται και το μεγαλύτερο άνοιγμα της «ψαλίδας», από 180 ευρώ/τ.μ. σε πολύ παλαιές κατασκευές έως 4.342 ευρώ/τ.μ. στο παραλιακό μέτωπο). Στους Αμπελόκηπους η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 931 ευρώ/τ.μ. (εύρος 215-1.850 ευρώ/τ.μ.) ενώ η χαμηλότερη διάμεση τιμή συμβολαίου το 2025 στον νομό Θεσσαλονίκης καταγράφεται στη Μυγδονία με 288 ευρώ/τ.μ. (με μέγιστες που δεν ξεπερνούν τα 750 ευρώ/τ.μ.).

Η διακύμανση τιμών εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης σχεδόν το 69% των ακινήτων που πωλήθηκαν το 2025 είχαν κατασκευαστεί τη δεκαετία του ’60 και του ’70. Ενώ η διάμεση τιμή τετραγωνικού για το σύνολο των ακινήτων που πωλήθηκαν στη Θεσσαλονίκη είναι 1.500 ευρώ/τ.μ., για τα σπίτια αυτής της «γενιάς» ήταν κάτω από 1.420 ευρώ/τ.μ., ενώ γι’ αυτά της δεκαετίας του ’90 και του 2000 ξεπέρασε τα 1.870 ευρώ/τ.μ. Στα νεόδμητα διαμερίσματα (κατασκευής μετά το 2020), η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 2.339 ευρώ/τ.μ. (με τη μέση τιμή στα 2.421 ευρώ/τ.μ.), ενώ η μέγιστη καταγεγραμμένη τιμή έφτασε τα 4.342 ευρώ/τ.μ. Εντός του Δήμου Θεσσαλονίκης, τις υψηλότερες διάμεσες τιμές συγκεντρώνουν η Τούμπα και η ανατολική Θεσσαλονίκη (1.667 ευρώ/τ.μ., με διακύμανση από 350 έως 3.100 ευρώ/τ.μ.), το ιστορικό κέντρο (1.639 ευρώ/τ.μ., με εύρος από 400 έως 4.342 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Βούλγαρη/Χαριλάου (1.577 ευρώ/τ.μ., με εύρος από 380 έως 2.900 ευρώ/τ.μ.).

Τα φθηνότερα και τα ακριβότερα συμβόλαια του 2025

Με βάση τα επίσημα στοιχεία των συμβολαίων από το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων εντοπίσαμε τα φθηνότερα και ακριβότερα ακίνητα (βάσει συμβολαίων) που πωλήθηκαν το 2025. Στον κεντρικό Δήμο καταγράφηκε η υψηλότερη τιμή πώλησης του 2025, στα 4.342 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητο ρετιρέ 112 τ.μ. υψηλών προδιαγραφών με θέα στον Θερμαϊκό, ενώ η χαμηλότερη στην Ξηροκρήνη, ένα υπόγειο/ημιυπόγειο 42 τ.μ. δεκαετίας ’60 χρήζον ολικής ανακαίνισης, προς 150 ευρώ/τ.μ.

Στον Δήμο Καλαμαριάς η ακριβότερη πώληση ήταν μιας νεόδμητης μεζονέτας προς 3.850 ευρώ/τ.μ. και η φθηνότερη ένα ημιυπόγειο της δεκαετίας του ’70 προς 432 ευρώ/τ.μ.

Στον Δήμο Πυλαίας-Χορτιάτη νεόδμητη μονοκατοικία πουλήθηκε προς 3.200 ευρώ/τ.μ. και ένα παλιό διαμέρισμα προς 385 ευρώ/τ.μ. Στη Θέρμη η ακριβότερη πώληση έγινε προς 3.150 ευρώ/τ.μ., ενώ μια παλαιά κατασκευή πουλήθηκε προς 410 ευρώ/τ.μ. Στον Εύοσμο το ακριβότερο διαμέρισμα σε νεόδμητη οικοδομή πουλήθηκε προς 2.850 ευρώ/τ.μ. και το φθηνότερο προς 290 ευρώ/τ.μ. Στον Δήμο Θερμαϊκού η ψαλίδα ήταν μεταξύ 250 και 2.400 ευρώ/τ.μ. για παραθαλάσσιο διαμέρισμα, στον Δήμο Αμπελοκήπων-Μενεμένης μεταξύ 215 ευρώ/τ.μ. (για ημιυπόγειο δεκαετίας ’60) και 1.850 ευρώ/τ.μ. για πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα. Στον Δήμο Νεάπολης-Συκεών από 240 έως 2.200 ευρώ/τ.μ. και στον Δήμο Ωραιοκάστρου από 110 έως 750 ευρώ/τ.μ.

Η εικόνα του α’ εξαμήνου 2026

Κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2026 ολοκληρώθηκαν 1.902 μεταβιβάσεις ακινήτων, συνολικής αξίας άνω των 171 εκατ. ευρώ. Τα πρωτεία κατέχει σταθερά ο Δήμος Θεσσαλονίκης, συγκεντρώνοντας πάνω από το 50% του συνολικού όγκου των συμβολαίων. Ακολουθούν ο Δήμος Καλαμαριάς, ο Δήμος Κορδελιού-Ευόσμου, καθώς και ο Δήμος Θέρμης, όπου η αυξημένη ζήτηση τροφοδοτείται από τη συνεχιζόμενη ανοικοδόμηση νεόδμητων κατοικιών.

Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο εντοπίζονται στον Δήμο Καλαμαριάς (διάμεση τιμή ~1.988 ευρώ/τ.μ.) και στην Πυλαία (~1.785 ευρώ/τ.μ.). Εντός των ορίων του Δήμου Θεσσαλονίκης, τα πρωτεία των τιμών διατηρούν το ιστορικό κέντρο και το παραλιακό μέτωπο (Λεωφόρος Νίκης/Μεγάλου Αλεξάνδρου), όπου η διάμεση τιμή διαμορφώνεται στα 1.639 ευρώ/τ.μ., ενώ καταγράφονται και τα υψηλότερα συμβόλαια της πόλης.

Σε σύγκριση με το 2025, η μεγαλύτερη ανοδική τάση στις τιμές καταγράφεται στις δυτικές συνοικίες (Συκιές, Νεάπολη, Αμπελόκηποι, Σταυρούπολη) και στις εκτός κέντρου περιοχές (Εύοσμος, Πολίχνη). Η μετατόπιση της ζήτησης προς αυτές τις περιοχές οφείλεται στην αναζήτηση πιο προσιτών κατοικιών, πιέζοντας τις τιμές προς τα πάνω και συγκλίνοντας σταδιακά προς τα 1.000–1.200 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, αυξητικές τάσεις εμφανίζουν τα νεόδμητα ακίνητα (μετά το 2020) σε όλο το πολεοδομικό συγκρότημα, με τη μέση τιμή τους να διαμορφώνεται πλέον στα 2.421 ευρώ/τ.μ., επηρεασμένη από το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος.

Δημοσιεύτηκε στη «ΜτΚ» 5/9/2026