- Newsroom
Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Με βάση τα στοιχεία αυτά θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα καταβληθεί φέτος για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025.
Έλεγχος και διορθώσεις χωρίς πρόστιμο
Εντός των επόμενων ημερών, οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων και να προχωρήσουν σε τυχόν διορθώσεις ή συμπληρώσεις.
Χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να τροποποιηθούν λανθασμένες καταχωρήσεις, στοιχεία λοιπών δικαιούχων ή ποσοστά επιμερισμού εισοδήματος. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το εισόδημα θα πρέπει να κατανεμηθεί με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, χωρίς όμως να είναι «κλειδωμένα», δίνοντας τη δυνατότητα παρεμβάσεων πριν από την οριστική υποβολή.
Διασταυρώσεις και αυστηρά πρόστιμα
Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων - με έσοδα που προσεγγίζουν το 1 δισ. ευρώ ετησίως - έχει θέσει τον κλάδο στο επίκεντρο των φορολογικών ελέγχων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων πραγματοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, αξιοποιώντας στοιχεία που αποστέλλουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo.
Σε περιπτώσεις μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ανάρτησης χωρίς εμφανή αναγραφή Α.Μ.Α., Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), προβλέπονται βαριά πρόστιμα.
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ ανά φορολογικό έτος. Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
- Για εκπρόθεσμη δήλωση, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και, εφόσον δεν προκύπτει υπεκμίσθωση ή εμπλοκή τρίτου, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Η φορολογία των εισοδημάτων
Ο φόρος για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φθάνει έως και το 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Άνω των 35.001 ευρώ: 45%
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα, ευνοϊκότερη κλίμακα φορολόγησης για τα εισοδήματα από ενοίκια, με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για εισοδήματα 12.001–24.000 ευρώ, αντί του 35% που ισχύει σήμερα.
