«Φρενάρουν» οι νέες άδειες Airbnb στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

«Παγώνουν» οι αιτήσεις έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb στην Α’ Δημοτική Κοινότητα αλλά και σε κεντρικές γειτονιές του Δήμου Θεσσαλονίκης, σηματοδοτώντας την έναρξη εφαρμογής του μέτρου που είχε προαναγγείλει η κυβέρνηση από την περσινή χρονιά. Από σήμερα 1^η Μαρτίου, η Θεσσαλονίκη ακολουθεί πλέον το μοντέλο που εφαρμόστηκε στο κέντρο της Αθήνα, με αναστολή έκδοσης νέων αριθμών μητρώου σε ζώνες όπου έχει διαπιστωθεί υπερσυγκέντρωση καταλυμάτων και έντονη πίεση στην αγορά κατοικίας.

Το μέτρο θα ισχύσει για ολόκληρο το 2026, με δυνατότητα παράτασης, και αφορά τον ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό πυρήνα της πόλης, εκεί όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη συγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων και η σημαντικότερη άνοδος των ενοικίων. Στη ζώνη περιορισμού περιλαμβάνεται η περιοχή από την Πλατεία Αριστοτέλους και κατά μήκος της Εγνατίας και της Οδού Τσιμισκή, ο βασικός εμπορικός άξονας της πόλης και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται τα Λαδάδικα, η ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού Θεσσαλονίκης και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο, όπου τα τελευταία χρόνια η τουριστική χρήση έχει κυριαρχήσει.

Στην ίδια γεωγραφική ενότητα περιλαμβάνονται επίσης οι γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και τη Ναυαρίνου, τμήματα της Βαλαωρίτου, αλλά και η Άνω Πόλη, που έχει ενταχθεί δυναμικά στον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω θέας και εγγύτητας στο κέντρο.

Ραγδαία αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν πλέον εδραιωθεί ως βασικός πυλώνας του τουριστικού προφίλ της Θεσσαλονίκης, καταγράφοντας τα τελευταία χρόνια σταθερά ανοδική πορεία. Το 2025 σε επίπεδο νομού καταμετρήθηκαν 4.100 ακίνητα τύπου Airbnb, έναντι 3.800 το 2024 και 2.900 το 2023, γεγονός που αποτυπώνει τη δυναμική ανάπτυξη του κλάδου. Στο κέντρο της πόλης λειτουργούν τουλάχιστον 626 καταλύματα, από 532 το 2024 και 489 το 2023, επιβεβαιώνοντας την αυξητική τάση και στον πυρήνα του αστικού ιστού.

Με βάση στοιχεία για το 2025 από ψηφιακές πλατφόρμες, τα οποία επεξεργάστηκε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, η πληρότητα στα 626 ακίνητα του κέντρου προσεγγίζει το 60%. Η μέση διάρκεια διαμονής διαμορφώνεται στις 3,2 ημέρες, ενώ η μέση τιμή μίσθωσης ανέρχεται στα 80 ευρώ. Στα καταλύματα που διαχειρίζονται εταιρείες η μέση τιμή κινείται στα 79,85 ευρώ, ενώ στις πολυτελείς κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης φθάνει τα 110,29 ευρώ.

«Το μέτρο δεν θα λύσει το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης»

Η ρύθμιση έχει προκαλέσει πλήθος αντιδράσεων, με εκπροσώπους της αγοράς να κάνουν λόγο για μέτρο αμφίβολης αποτελεσματικότητας και λανθασμένης στόχευσης.

«Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης τα προηγούμενα χρόνια έσωσε επαγγέλματα, έδωσε οικονομική ανάσα σε ιδιώτες ιδιοκτήτες και συνέβαλε στην ανακαίνιση ολόκληρων περιοχών. Δεν ξέρουμε αν ο περιορισμός θα οδηγήσει πράγματι σε ουσιαστική ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση» αναφέρει στη «ΜτΚ» ο Α’ Αντιπρόεδρος της ΠΟΣΜΑΣ και μέλος της Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, Κωνσταντίνος Γεωργάκος.

Μάλιστα, ο ίδιος θέτει ως παράδειγμα περιοχές εκτός κέντρου, όπως το Κορδελιό, σημειώνοντας ότι σε τέτοιες ζώνες η παρουσία βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι περιορισμένη και, κατά την άποψή του, δεν συνδέεται με την έλλειψη ακινήτων.

«Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει φτάσει στα όριά της»

Οι άνθρωποι της αγοράς υποστηρίζουν ότι οι υψηλές τιμές των διαμερισμάτων μακροχρόνιας μίσθωσης περιορίζουν πλέον το ενδιαφέρον αρκετών νέων ιδιοκτητών για να επενδύσουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.

«Το πρόβλημα δεν έχει λυθεί σε καμία από τις περιοχές που εφαρμόστηκε το μέτρο αυτό. Η μείωση ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της πόλης εξυπηρετεί κάποια συγκεκριμένα συμφέροντα.

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει φτάσει στα όριά της. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία βλέπουμε να υπάρχουν κάποιες σταθεροποιητικές τάσεις. Βλέπουμε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων μακροχρόνιας μίσθωσης έχουν φτάσει σε τέτοιο επίπεδο που οδηγούν αρκετούς ιδιοκτήτες να μην επιλέγουν πια τη βραχυχρόνια» τονίζει ο κ. Γεωργάκος

Αιχμές για ξενοδοχειακά συμφέροντα πίσω από το μέτρο

Ο πρώην πρόεδρος του Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), Στέφανος Χίου, αφήνει αιχμές για πίεση από ξενοδοχειακά συμφέροντα, επικαλούμενος διεθνή παραδείγματα όπου ανάλογοι περιορισμοί οδήγησαν σε εκτίναξη των τιμών ενοικίων και ανατροπή των μέτρων.

«Πάγια θέση του Συλλόγου μας είναι ότι δεν είναι δυνατόν να υπάρχουν περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση. Στην πράξη έχει αποδειχθεί ότι το μέτρο αυτό δεν έχει καμία σχέση με την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ο συγκεκριμένος περιορισμός τέθηκε σε ισχύ στη Νέα Υόρκη όταν πριν από χρόνια απαγορεύτηκε εντελώς η βραχυχρόνια μίσθωση. Το γεγονός αυτό οδήγησε σε αύξηση της τιμής των ενοικίων αλλά και των ξενοδοχείων με αποτέλεσμα να αρθεί το μέτρο. Κάτι αντίστοιχο συνέβη και στη Λισαβόνα που εδώ και τρία χρόνια είχε απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Αφού οι τιμές των ενοικίων ανέβηκαν σχεδόν στο διπλάσιο, φέτος αποφασίστηκε το πάγωμα του συγκεκριμένου μέτρου» επισημαίνει στη «ΜτΚ» ο Στέφανος Χίου.

«Όλο αυτό το θέμα δημιουργείται υπό την πίεση των ξενοδόχων. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί το 0,4% των διαμερισμάτων της χώρας. Η εφαρμογή του μέτρου στην Αθήνα δεν απέδωσε καθώς και σε αυτή την περίπτωση είδαμε τις τιμές των ενοικίων να έχουν φτάσει στα ύψη ενώ δεν υπήρξαν ακίνητα που να μεταπήδησαν από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση» υπογραμμίζει.

Οι περιορισμοί στο κέντρο στρέφουν το ενδιαφέρον στα ανατολικά

Η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης εμφανίζει κινητικότητα, με αύξηση έως και 15% στην έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτων, ενώ καταγράφεται μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς τα ανατολικά της πόλης, ιδίως στην Καλαμαριά, ενόψει της επικείμενης λειτουργίας του μετρό. Το φαινόμενο αυτό εκτιμάται ότι συνδέεται με το πάγωμα νέων αδειών για δημιουργία Airbnb στο κέντρο.

Η εφαρμογή του συγκεκριμένου μέτρου αναμένεται να φέρει και μετατόπιση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε άλλες περιοχές. «Σίγουρα θα υπάρξουν περισσότερα Airbnb σε περιοχές με καλύτερη συγκοινωνία όπως στην Ανατολική Θεσσαλονίκη που πλέον μπορεί να εξυπηρετηθεί με το μετρό» αναφέρει ο πρώην πρόεδρος του ΠΑΣΥΔΑ.

Πώς θα εφαρμοστεί ο «κόφτης»

Η εφαρμογή του μέτρου γίνεται μέσω του Μητρώου της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις ζώνες περιορισμού, και το 2026 χαρακτηρίζεται ως έτος αξιολόγησης της αποτελεσματικότητάς του. Εφόσον καταγραφεί αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται η παράταση ή και η επέκτασή του σε άλλες περιοχές υψηλής τουριστικής έντασης.

Παράλληλα, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου ισχύει η αναστολή έκδοσης νέων αδειών, σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου, είτε με αγοραπωλησία είτε με γονική παροχή είτε με κληρονομιά, το ακίνητο διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως κατάλυμα τύπου Airbnb, αλλά οδηγείται υποχρεωτικά σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση. Με τον τρόπο αυτό, η άδεια αποσυνδέεται από το ακίνητο και δεν ακολουθεί τον νέο ιδιοκτήτη, ενισχύοντας, σύμφωνα με την κυβερνητική στόχευση, τη σταδιακή επιστροφή κατοικιών στη συμβατική αγορά.

*Δημοσιεύτηκε στη "ΜτΚ" στις 1/3/26