Airbnb σε πολυκατοικίες: Η δικαστική απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα και το νομοσχέδιο του 2027

- Newsroom

Η ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στις ελληνικές πολυκατοικίες έχει πυροδοτήσει έναν έντονο νομικό και κοινωνικό διάλογο, αναδεικνύοντας τη σύγκρουση ανάμεσα στο δικαίωμα της ιδιοκτησίας και στην ανάγκη των ενοίκων για ομαλή διαβίωση. Το ζήτημα αποκτά πλέον νέα δυναμική μετά από δικαστική παρέμβαση που αναζωπυρώνει τις συζητήσεις για τα όρια της τουριστικής εκμετάλλευσης κατοικιών.

Συγκεκριμένα, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών εξέδωσε μια απόφαση-σταθμό, κάνοντας δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων διαχειρίστριας πολυκατοικίας στο κέντρο της πρωτεύουσας. Το δικαστήριο «φρέναρε» τη λειτουργία διαμερίσματος ως Airbnb, κρίνοντας ότι η δραστηριότητα αυτή παραβίαζε ρητή πρόβλεψη στο καταστατικό της πολυκατοικίας που απαγόρευε την τουριστική εκμετάλλευση των οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Κυριακή 28 Ιου 2026, 18:17

Airbnb: Αγώνας δρόμου για να προλάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων τα νέα μέτρα

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Ωστόσο, η δικαστική αυτή απόφαση δεν αποτελεί οριζόντιο κανόνα για το σύνολο των ακινήτων. Στην πράξη, η δυνατότητα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξαρτάται από το περιεχόμενο του κανονισμού της κάθε οικοδομής. Πολλές πολυκατοικίες, κυρίως παλαιότερης κατασκευής, διαθέτουν καταστατικά συνταγμένα δεκαετίες πριν από την εμφάνιση των ψηφιακών πλατφορμών, με αποτέλεσμα να μην υφίσταται σχετική απαγόρευση. Σε τέτοια πλαίσια, η νομική διαχείριση παραμένει ασαφής και η επίλυση των διαφορών επαφίεται στην κρίση των δικαστηρίων κατά περίπτωση. Βεβαίως, παραμένει πάντα ανοιχτό το ενδεχόμενο οι συνιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε τροποποίηση του καταστατικού, εφόσον επιτευχθεί η απαιτούμενη πλειοψηφία.

Την ίδια στιγμή, η πολιτεία προετοιμάζει δραστικές παρεμβάσεις για να εκσυγχρονίσει το πλαίσιο που διέπει την οριζόντια ιδιοκτησία. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται ένα φιλόδοξο νομοσχέδιο, το οποίο στοχεύει να αντικαταστήσει τη νομοθεσία του 1929 που ισχύει μέχρι σήμερα. Ο σχεδιασμός προβλέπει την κατάθεση του κειμένου στη Βουλή στις αρχές του φθινοπώρου, με στόχο την ψήφιση και την εφαρμογή του από την έναρξη του 2027.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο εκτιμάται ότι θα εισάγει λύσεις σε κρίσιμα ζητήματα που ταλανίζουν εδώ και χρόνια τις πολυκατοικίες, όπως οι εκκρεμότητες στα κοινόχρηστα, οι αλλαγές χρήσης των ακινήτων και οι συγκρούσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, προσπαθώντας να προσαρμόσει την καθημερινότητα στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς ακινήτων.

Με πληροφορίες απόΕΡΤ