Ανάπλαση ΔΕΘ: Οι ισχυροί των κατασκευών στην «αρένα» - Oρόσημο η 21η Σεπτεμβρίου

Ο μίνι μαραθώνιος των 45 ημερών από τον οποίο θα προκύψει ο ανάδοχος που θα αναλάβει το project δημιουργίας της «ΔΕΘ 2.0», βάζοντας σε τροχιά την ανάπλαση ξεκίνησε στις 7 Αυγούστου (όταν και δημοσιεύτηκε ο διεθνής διαγωνισμός) και ολοκληρώνεται στις 21 Σεπτεμβρίου με την υποβολή των οικονομικών προσφορών, αν και εφόσον κριθεί απαραίτητο ενδέχεται να δοθεί παράταση στην καταληκτική ημερομηνία.

Τρίτη 11 Αυγ 2026, 21:00

Η νέα ΔΕΘ: Το φιλόδοξο έργο ανάπλασης που μεταμορφώνει την καρδιά της Θεσσαλονίκης (Δείτε εντυπωσιακές εικόνες)

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Το έργο εκτιμώμενης αξίας 165 εκατ. ευρώ χωρίς ΦΠΑ (204,6 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ) αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα εγχειρήματα αστικής ανάπλασης στη Βόρεια Ελλάδα, με την καρδιά της Θεσσαλονίκης να αποκτά νέα, πιο πράσινη, μορφή

Στο πλαίσιο αυτό, η αφρόκρεμα των κατασκευαστικών ομίλων (ΜΕΤΚΑ, ΑΚΤΟR, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, ΑΒΑΞ) μελετά τους όρους του διαγωνισμού καταστρώνοντας τη στρατηγική της, με ανοιχτό το ενδεχόμενο συμπράξεων μεταξύ των επιχειρηματικών σχημάτων ενώ δεν αποκλείεται να ενδιαφερθεί και ξένος παίκτης, σε συνεργασία με εγχώρια κατασκευαστική 

Την ωρίμανση και τη διενέργεια του διαγωνισμού έχει αναλάβει η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) του Υπερταμείου, με επικεφαλής τον Παναγιώτη Σταμπουλίδη, η οποία ενεργεί για λογαριασμό της ΔΕΘ-HELEXPO μέχρι και την κατακύρωση της σύμβασης. 

Η διάρκεια εκτέλεσης του έργου καθορίζεται σε 48 μήνες (τέσσερα χρόνια), στόχος που εφόσον τηρηθεί θα καταστήσει εφικτή την «γέννηση» της νέας ΔΕΘ ως το 2030, εφόσον όμως προκύψει ανάδοχος ως το τέλος του 2026.

Με δεδομένη την πολύ κακή προϊστορία στην τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων σε δημόσια έργα στη Θεσσαλονίκη, δεν πρέπει να προξενήσει εντύπωση η ύπαρξη καθυστερήσεων στην υλοποίηση του project. 

Αν και επιχειρείται να πατηθεί γκάζι, απρόβλεπτες μεταβλητές όπως δικαστικές προσφυγές από χαμένους του διαγωνισμού μπορεί να ρίξουν έξω τους σχεδιασμούς.

Πρόκειται για δημόσιο έργο που θα εκτελεστεί με το σύστημα μελέτης-κατασκευής, με τον ανάδοχο να αναλαμβάνει και την εκπόνηση του συνόλου των απαιτούμενων μελετών. Η ανάθεση θα γίνει με κριτήριο την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά μόνο βάσει τιμής, δηλαδή τη χαμηλότερη τιμή.

Στην πράξη, η μελέτη δεν βαθμολογείται, αλλά ελέγχεται ως προς την πληρότητα και τη συμμόρφωσή της με τις απαιτήσεις του έργου, με τον σχετικό έλεγχο να γίνεται στις τεχνικές προσφορές των πέντε πρώτων κατά σειρά μειοδοσίας.

Ο πήχης για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό τοποθετείται ψηλά. Μεταξύ των κριτηρίων οικονομικής και χρηματοοικονομικής επάρκειας προβλέπονται ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 44 εκατ. ευρώ, πάγια στοιχεία αξίας τουλάχιστον 15 εκατ. ευρώ και ελάχιστος κύκλος εργασιών 88 εκατ. ευρώ κατά την τελευταία τριετία 2023-2025. 

Οι απαιτήσεις αυτές προβλέπονται τόσο για την κατηγορία των οικοδομικών όσο και για εκείνη των ηλεκτρομηχανολογικών έργων, ενώ σε περίπτωση ένωσης οικονομικών φορέων μπορούν να καλύπτονται αθροιστικά από τα μέλη της.

Παράλληλα, οι υποψήφιοι πρέπει να διαθέτουν σημαντική αποδεδειγμένη εμπειρία από προηγούμενα έργα. Ειδικότερα, απαιτείται να έχουν εκτελέσει κατά την πενταετία 2021-2025 οικοδομικά έργα συνολικού οικονομικού αντικειμένου τουλάχιστον 36,6 εκατ. ευρώ και ηλεκτρομηχανολογικά έργα επίσης τουλάχιστον 36,6 εκατ. ευρώ. Για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό απαιτείται επιπλέον εγγυητική επιστολή 3,3 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχεί στο 2% της εκτιμώμενης αξίας της σύμβασης.

Ένα νέο «κέντρο» στην καρδιά της πόλης

Στον πυρήνα του σχεδίου βρίσκεται η κατασκευή δύο νέων βιοκλιματικών εκθεσιακών κτιρίων, Hall 1 και Hall 2, συνολικής ανωδομής περίπου 43.000 τ.μ. Το Hall 1 θα έχει συνολική επιφάνεια περίπου 33.000 τ.μ., εκ των οποίων 22.500 τ.μ. θα είναι εκθεσιακοί χώροι, ενώ το Hall 2 θα αναπτύσσεται σε περίπου 10.000 τ.μ., με 7.000 τ.μ. εκθεσιακών χώρων. Για τα δύο νέα κτίρια προβλέπεται περιβαλλοντική πιστοποίηση βιωσιμότητας LEED.

Το έργο περιλαμβάνει επίσης την ανακαίνιση και λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση του συνεδριακού κέντρου «Ιωάννης Βελλίδης» καθώς και τη μεγάλη παρέμβαση στον περιβάλλοντα χώρο της ΔΕΘ.

Περίπου 120 στρέμματα θα διαμορφωθούν σε ανοιχτούς χώρους με χαρακτηριστικά Μητροπολιτικού Πάρκου. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει χώρους πρασίνου, εκδηλώσεων και συνάθροισης κοινού, νέες φυτεύσεις, υδάτινα στοιχεία, παιδικές χαρές, πέργκολες και στέγαστρα, μικρά περίπτερα και καφέ, καθώς και αστικό εξοπλισμό. Προβλέπονται επίσης τα συνοδά δίκτυα υποδομών, μεταξύ των οποίων συστήματα συλλογής και αξιοποίησης ομβρίων, άρδευσης, πυρόσβεσης και ηλεκτροφωτισμού.

Παράλληλα δημιουργούνται 1.064 νέες υπόγειες θέσεις στάθμευσης, με στόχο μεταξύ άλλων την αποσυμφόρηση της κυκλοφορίας στην περιοχή, ενώ η συνολική επιφάνεια επέμβασης ανέρχεται σε 176.087,65 τ.μ.

Η πλειονότητα των σημερινών κτιρίων της ΔΕΘ θα κατεδαφιστεί. Διατηρούνται, ωστόσο, το Συνεδριακό Κέντρο «Ι. Βελλίδης», το Αλεξάνδρειο Αθλητικό Μέλαθρο, ο Πύργος του ΟΤΕ, το MOMus, η πύλη ΧΑΝΘ και το περίπτερο Esso Pappas.

Ανάπλαση με τη ΔΕΘ σε λειτουργία

Όπως προκύπτει από τα τεύχη του διαγωνισμού, η χρηματοδότηση του έργου γίνεται από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων μέσω του Εθνικού Προγράμματος Ανάπτυξης 2026-2030.

Η κατασκευή έχει σχεδιαστεί ώστε η εκθεσιακή δραστηριότητα να συνεχίζεται κατά τη διάρκεια των εργασιών. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΔΕΘ-HELEXPO, η υλοποίηση θα γίνει τμηματικά: Στο πρώτο στάδιο προβλέπονται η κατασκευή του Hall 1 και η έναρξη της ανακατασκευής του Βελλίδειου, στο δεύτερο η κατασκευή του Hall 2 και στο τρίτο η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

Προκαταβολή 5% και πριμ

Η διακήρυξη προβλέπει τη δυνατότητα χορήγησης στον ανάδοχο προκαταβολής ίσης με το 5% της συμβατικής αξίας της σύμβασης, χωρίς αναθεώρηση και ΦΠΑ, υπό την προϋπόθεση της κατάθεσης ισόποσης εγγύησης προκαταβολής.

Παράλληλα προβλέπεται κίνητρο για την ταχύτερη ολοκλήρωση του έργου. Εφόσον ο χρόνος παράδοσης είναι κατά 10% μικρότερος από τον προβλεπόμενο στη σύμβαση, ο ανάδοχος μπορεί να λάβει πρόσθετη καταβολή –πριμ– ίση με 1% της αρχικής συμβατικής αξίας χωρίς ΦΠΑ.

*Δημοσιεύτηκε στη "ΜτΚ" στις 15-16 Αυγούστου 2026