«Ανάσα» για τους οφειλέτες: Πέφτει στο 5% η παρακράτηση της εφορίας για μεταβιβάσεις ακινήτων

- Newsroom

Σημαντική ελάφρυνση προβλέπει η νέα απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1072/2025), αναφορικά με την παρακράτηση που επιβάλλεται κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για μεταβιβάσεις ακινήτων ή σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Το ποσοστό παρακράτησης μειώνεται από το 50% στο 5%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Τρίτη 03 Ιου 2025, 07:34

Ακίνητα: Προθεσμία 30 ημερών σε μισθωτές και συνιδιοκτήτες για την αποδοχή των μισθωτηρίων

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Οι προϋποθέσεις για τη μείωση

Η νέα ρύθμιση αφορά περιπτώσεις φορολογούμενων που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες τελούν σε αναστολή είσπραξης είτε μετά από δικαστική απόφαση είτε κατόπιν απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών. Προκειμένου να τύχουν της ευνοϊκής παρακράτησης, οι οφειλέτες θα πρέπει να παρέχουν επαρκή διασφάλιση για την αποπληρωμή των οφειλών.

Τρίτη 27 Μαΐ 2025, 07:27

Κύμα ελέγχων από την ΑΑΔΕ για «μαύρα» ενοίκια - Περίπου 750.000 τα κενά ακίνητα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Μορφές διασφάλισης: εγγυήσεις ή υποθήκη

Η διασφάλιση μπορεί να δοθεί είτε μέσω τραπεζικής εγγύησης είτε με την εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο του οφειλέτη. Στην περίπτωση της υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου για τον υπολογισμό της κάλυψης.

Αναλογική προσαρμογή της παρακράτησης

Εάν η παρεχόμενη εγγύηση δεν επαρκεί για την πλήρη μετάπτωση του ποσοστού παρακράτησης από το 50% στο 5%, τότε το ποσοστό παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά, ανάλογα με την αξία της διασφάλισης.

Στόχος η διευκόλυνση μεταβιβάσεων χωρίς απώλεια εσόδων

Με τη συγκεκριμένη απόφαση, η ΑΑΔΕ επιδιώκει την εξισορρόπηση ανάμεσα στη διευκόλυνση της οικονομικής δραστηριότητας και την προστασία του δημοσίου συμφέροντος, δίνοντας τη δυνατότητα σε φορολογούμενους με χρέη σε αναστολή να μεταβιβάσουν περιουσιακά στοιχεία χωρίς υπέρμετρη παρακράτηση, αρκεί να διασφαλιστεί η εξόφληση των οφειλών.

Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις ο νόμος προβλέπει ότι  αν ο φορολογούμενος είναι ενήμερος στη ρύθμιση, η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται ψηφιακά με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και έως του ύψους της ρυθμισμένης οφειλής. Αν το τίμημα είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας, η παρακράτηση εφαρμόζεται πρώτα επί του τιμήματος και αν δεν επαρκεί, υπολογίζεται επί της αντικειμενικής, χωρίς το συνολικό ποσό παρακράτησης να υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Για αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας αλλά αν έχουν υποβληθεί όλες οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχουν άλλες δεσμεύσεις, η μεταβίβαση μπορεί να ολοκληρωθεί με Βεβαίωση Οφειλής.