Ενοίκια μέσω τραπεζών: Νέα παράταση «δείχνει» το ΜΙΔΑ - Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

- Newsroom

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται γύρω από την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, καθώς η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ανατρέπει για ακόμη μία φορά το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής του μέτρου. Η έναρξη, που μετά την πρώτη αναβολή είχε μετατεθεί για την 1η Οκτωβρίου 2026, θεωρείται πλέον δύσκολο να πραγματοποιηθεί χωρίς νέα παράταση, ενώ η διάρκειά της δεν έχει ακόμη καθοριστεί.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ εξετάζουν τα επόμενα βήματα, καθώς παραμένουν τεχνικές και λειτουργικές εκκρεμότητες που συνδέονται άμεσα με το ΜΙΔΑ. Στο νέο Μητρώο θα δηλώνονται, μεταξύ άλλων, οι τραπεζικοί λογαριασμοί (IBAN) στους οποίους θα καταβάλλονται τα μισθώματα, ώστε να είναι δυνατή η ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων.

Τετάρτη 09 Σεπ 2026, 09:55

Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από την 1η Οκτωβρίου: Υποχρεωτική η τραπεζική πληρωμή - Ο «λογαριασμός» για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Γιατί καθυστερεί το ΜΙΔΑ

Το ΜΙΔΑ επρόκειτο αρχικά να τεθεί σε λειτουργία στα τέλη Μαΐου, στη συνέχεια η ενεργοποίησή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι και πλέον μετακινείται προς το τέλος του έτους.

Η καθυστέρηση δεν αφορά μόνο μία τεχνική εκκρεμότητα, αλλά τη σύνδεση διαφορετικών πληροφοριακών συστημάτων που μέχρι σήμερα δεν λειτουργούσαν ως ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον. Βασική προϋπόθεση είναι η αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ από το Ε9 με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, αλλά και η διασύνδεση με στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Οι δοκιμές έχουν αναδείξει σημαντικές αποκλίσεις στα δεδομένα των ακινήτων. Σε μεγάλο αριθμό περιπτώσεων, τα τετραγωνικά μέτρα που εμφανίζονται στο Ε9 δεν ταυτίζονται με εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, γεγονός που θα μπορούσε να προκαλέσει μεγάλο αριθμό σφαλμάτων εάν το σύστημα λειτουργούσε χωρίς προηγούμενη επεξεργασία των δεδομένων.

Πρόσθετη δυσκολία δημιουργεί η υποχρέωση να εντάσσονται στο ΜΙΔΑ και μισθωμένα αγροτεμάχια, ώστε να μπορούν να διασταυρώνονται με τις αγροτικές επιδοτήσεις και τα στοιχεία του ΟΠΕΚΕΠΕ μέσω του ΟΣΔΕ. Η αντιστοίχιση των συγκεκριμένων εκτάσεων με τα στοιχεία του Κτηματολογίου θεωρείται ακόμη πιο σύνθετη.

Στόχος είναι να δημιουργηθεί σταδιακά ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, με την παράλληλη διόρθωση δεδομένων που έχουν συσσωρευτεί επί χρόνια και περιλαμβάνουν αποκλίσεις, αδήλωτα τετραγωνικά ή άλλες ασυμφωνίες.

Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ για την παράταση

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά επισήμως να μετατεθεί η έναρξη της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής, υποστηρίζοντας ότι το μέτρο δεν μπορεί να εφαρμοστεί ομαλά πριν λειτουργήσει πλήρως το ΜΙΔΑ.

Όπως επισημαίνει, πρώτα θα πρέπει να ενεργοποιηθεί η εφαρμογή, να δηλωθούν από τους ιδιοκτήτες οι λογαριασμοί στους οποίους θα καταβάλλονται τα μισθώματα και στη συνέχεια να τεθεί σε ισχύ το νέο καθεστώς. Για τον λόγο αυτό ζητά τουλάχιστον εξάμηνη μεταβατική περίοδο από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ.

Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι η επιβολή ενός υποχρεωτικού μέτρου με κυρώσεις, χωρίς να έχει προηγουμένως ολοκληρωθεί το ψηφιακό εργαλείο που θα υποστηρίζει την εφαρμογή του, μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα και σε άδικες κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Τρίτη 08 Σεπ 2026, 15:36

ΠΟΜΙΔΑ για τα μέτρα της ΔΕΘ: Θετικές ρυθμίσεις αλλά έλειψαν μέτρα για τα «κλειστά σπίτια»

ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ποιες εξαιρέσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες

Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να προβλεφθούν συγκεκριμένες εξαιρέσεις από την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων.

Μεταξύ άλλων προτείνει να εξαιρεθούν:

• Μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
• Μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών.
• Περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί.
• Μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής.
• Ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

Ειδική πρόβλεψη ζητείται και για τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε το μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών, στον λογαριασμό ενός από αυτούς ή σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου, υπό την προϋπόθεση ότι ο συγκεκριμένος λογαριασμός θα έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.

Αντίστοιχη ρύθμιση προτείνεται για μισθώματα που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων, εταιρειών διαχείρισης ακινήτων ή άλλων εξουσιοδοτημένων προσώπων.

Εκκρεμεί και η υπουργική απόφαση

Πέρα από την τεχνική καθυστέρηση του ΜΙΔΑ, δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει τον τρόπο εφαρμογής του μέτρου.

Η απόφαση αναμένεται να καθορίσει τις πιθανές εξαιρέσεις, αλλά και να δώσει λύσεις σε ειδικές περιπτώσεις, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξουσίους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Η ολοκλήρωση αυτού του πλαισίου θεωρείται απαραίτητη, καθώς θα πρέπει να είναι σαφές όχι μόνο πώς θα γίνεται η τραπεζική πληρωμή, αλλά και πώς θα αναγνωρίζεται κάθε διαφορετική περίπτωση από το ηλεκτρονικό σύστημα.

Τι προβλέπεται για όσους δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας

Με βάση το ισχύον πλαίσιο, η τραπεζική καταβολή του ενοικίου συνδέεται και με συγκεκριμένες φορολογικές και οικονομικές συνέπειες.

Οι ενοικιαστές που δεν θα καταβάλλουν το μίσθωμα μέσω του προβλεπόμενου τραπεζικού λογαριασμού κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και άλλες σχετικές κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα.

Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα, γεγονός που θα οδηγούσε σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Οι διασταυρώσεις που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ

Πίσω από το νέο σύστημα βρίσκεται ένας ευρύτερος στόχος: η δημιουργία ενός ψηφιακού μηχανισμού που θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει αδήλωτα ή υποδηλωμένα εισοδήματα από ακίνητα.

Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, θα μπορούν να διασταυρώνονται αυτοματοποιημένα στοιχεία από τα ακίνητα, τα μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τις τραπεζικές πληρωμές. Έτσι, οι ελεγκτικές αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να εντοπίζουν αποκλίσεις ανάμεσα στο εισόδημα που δηλώνεται και στα ποσά που πραγματικά καταβάλλονται.

Το ΜΙΔΑ αναμένεται, επομένως, να αποτελέσει ένα από τα βασικά ψηφιακά εργαλεία της ΑΑΔΕ για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στα ακίνητα.

Παρά τις τεχνικές δυσκολίες και τις καθυστερήσεις, η δημιουργία του Μητρώου θεωρείται ειλημμένη επιλογή. Το ζητούμενο πλέον είναι να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διασυνδέσεις και να διαμορφωθεί το θεσμικό πλαίσιο, ώστε η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων να εφαρμοστεί με σαφείς κανόνες και χωρίς προβλήματα κατά τη μεταβατική περίοδο.