Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από την 1η Οκτωβρίου: Υποχρεωτική η τραπεζική πληρωμή - Ο «λογαριασμός» για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

- Newsroom

Σε μια προσπάθεια περιορισμού της φοροδιαφυγής και ενίσχυσης της διαφάνειας στις συναλλαγές, καθίσταται αποκλειστικά υποχρεωτική η χρήση του τραπεζικού συστήματος για την εξόφληση των μηνιαίων μισθωμάτων. Το μέτρο, το οποίο τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026, αγκαλιάζει το σύνολο της αγοράς ακινήτων, καλύπτοντας από τις συμβατικές μισθώσεις κύριας και φοιτητικής κατοικίας έως τα επαγγελματικά ακίνητα.

Πλέον, κάθε καταβολή ενοικίου θα πρέπει να αφήνει το απαραίτητο ηλεκτρονικό ίχνος -όπως μέσω μεταφοράς e-banking ή άλλης τραπεζικής πράξης- ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης ταυτοποίηση της συναλλαγής. Η κίνηση αυτή αποσκοπεί στην άμεση αντιμετώπιση του φαινομένου δήλωσης διαφορετικών ποσών μεταξύ των εμπλεκομένων μερών.

Τρίτη 08 Σεπ 2026, 07:20

Στέγαση: Όλα τα μέτρα της ΔΕΘ για ενοίκια, ΕΝΦΙΑ, Airbnb και αγορά κατοικίας

ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Αυστηρές κυρώσεις για τους ενοικιαστές

Οι μισθωτές που θα συνεχίσουν να πραγματοποιούν πληρωμές εκτός τραπεζικού πλαισίου αντιμετωπίζουν σοβαρό οικονομικό κόστος. Η δυνατότητα ηλεκτρονικής απόδειξης της καταβολής καθίσταται βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση κρίσιμων κοινωνικών και στεγαστικών παροχών.

Συγκεκριμένα, ο κίνδυνος περιλαμβάνει τον πλήρη αποκλεισμό από το στεγαστικό επίδομα, καθώς και την απώλεια της ετήσιας επιστροφής ενοικίου. Υπενθυμίζεται ότι η εν λόγω ενίσχυση για την κύρια κατοικία φτάνει έως τα 800 ευρώ ετησίως, ποσό που αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

Επιπτώσεις και φορολογικές αλλαγές για τους ιδιοκτήτες

Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να εισπράττουν τα μισθώματα σε μετρητά θα έρθουν αντιμέτωποι με άμεση αύξηση της φορολογικής τους επιβάρυνσης.

• Απώλεια έκπτωσης 5%: Η αυτόματη έκπτωση επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα χάνεται οριστικά, με συνέπεια το σύνολο του ποσού να υπόκειται σε φορολόγηση.
• Νέα φορολογική κλίμακα: Την ίδια περίοδο, στα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026 (και θα αποτυπωθούν στις δηλώσεις του 2027) εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για κλιμάκια από 12.001 έως 24.000 ευρώ, ελαφρύνοντας τα μεσαία εισοδήματα.

Τρίτη 08 Σεπ 2026, 15:36

ΠΟΜΙΔΑ για τα μέτρα της ΔΕΘ: Θετικές ρυθμίσεις αλλά έλειψαν μέτρα για τα «κλειστά σπίτια»

ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ψηφιακός «κόφτης» και διασταυρώσεις μέσω ΜΙΔΑ

Το νέο σύστημα πληρωμών συνδέεται άμεσα με το ψηφιακό περιβάλλον της ΑΑΔΕ και ειδικότερα με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Μέσω της πλατφόρμας αυτής, οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να πραγματοποιούν αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις ανάμεσα στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις τραπεζικές καταθέσεις και τις δηλωθείσες αποδοχές. Με αυτόν τον τρόπο, το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει στον άμεσο εντοπισμό περιπτώσεων υποδηλωμένων ή αδήλωτων ενοικίων, κλείνοντας οριστικά τα «παράθυρα» της παραοικονομίας στην κτηματαγορά.