Επεκτάσεις στη Θεσσαλονίκη: Νέες πόλεις… γεννιούνται μέσα στην πόλη, υποδεχόμενες χιλιάδες νέους κατοίκους

Νέες πόλεις μέσα στην ίδια την πόλη «προικοδοτούν» στη Θεσσαλονίκη οι επεκτάσεις σχεδίου πόλης σε αρκετούς Δήμους, δίνοντας ώθηση στην οικιστική κυρίως ανάπτυξη που σχεδιάζεται με ήπιους όρους πολεοδόμησης και με ποιοτικά χαρακτηριστικά, σε μία προσπάθεια να προσελκύσουν περισσότερους κατοίκους.

Εκτός από το μεγάλο ενδιαφέρον των κατόχων γης που θα έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους στις περιοχές επέκτασης των κατά τόπους Δήμων, ανατολικά και δυτικά, ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από αγοραστές γης που επιθυμούν να επενδύσουν στις ανερχόμενες περιοχές, προκειμένου να αναπτύξουν νέα οικιστικά projects.

Στη Θεσσαλονίκη αυτή τη στιγμή το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως στους Δήμους Θερμαϊκού, Ωραιοκάστρου, Παύλου Μελά και Νεάπολης-Συκεών, όπου είτε βρίσκονται σε εξέλιξη οι διαδικασίες πολεοδόμησης και μελετών είτε αναμένεται να προχωρήσει η διαδικασία της πράξης εφαρμογής, να βγει το σχετικό ΦΕΚ και να αρχίσει η πολυπόθητη ανοικοδόμηση, όπως για παράδειγμα στο Ωραιόκαστρο.

Δήμαρχοι και αντιδήμαρχοι, στους Δήμους όπου προχωρούν επεκτάσεις, μιλώντας στη «ΜτΚ», κάνουν λόγο για πολεοδομική αλλαγή, η οποία θα διαμορφώσει νέα δεδομένα στην οικιστική ανάπτυξη με νέους πολεοδομικούς κανόνες και τις χρήσεις γης. Δεδομένου μάλιστα ότι το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα έχει λάβει εκρηκτικές διαστάσεις τα τελευταία χρόνια, και η έλλειψη διαθέσιμων και οικονομικά προσιτών κατοικιών, η επέκταση των σχεδίων πόλης προκρίνεται ως η καλύτερη και πιο ρεαλιστική λύση για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Ασφυκτική πίεση στους παλιούς οικισμούς

Πολεοδόμοι και μηχανικοί σε Δήμους εκτιμούν ότι στην ουσία οι επεκτάσεις είναι «προίκα» για κάθε περιοχή, αφού με την ένταξη νέων εκτάσεων στο σχέδιο πόλης μπορούν να οικοδομηθούν κατοικίες με νέο πολεοδομικό σχεδιασμό. Επιπλέον, αναφέρουν ότι σήμερα πολλές περιοχές, τόσο ανά τη Θεσσαλονίκη, όσο και ανά τη χώρα παραμένουν εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει αυθαίρετη δόμηση με τα γνωστά προβλήματα, προκαλώντας παράλληλα ασφυκτική πίεση στις εντός σχεδίου περιοχές. Και αυτό μαθηματικά οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Ως εκ τούτου, όπως λένε, η επέκταση σχεδίου πόλης συμβάλλει καθοριστικά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών γεγονός που θα ικανοποιήσει τη ζήτηση και θα συγκρατήσει την «ανηφόρα» των τιμών, οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου εκτάσεων θα μπορούν πλέον να χτίσουν νόμιμα και με όρους βιωσιμότητας, θα αναπτυχθούν νέα οικιστικά projectes και θα δημιουργηθούν σωστά οι απαραίτητες υποδομές όπως δρόμοι, δίκτυα, σχολεία, πάρκα, πλατείες και αναγκαίοι χώροι για πράσινο.

Πάντως για όλους είναι αναγκαίο το κράτος να βρει τρόπο, ώστε να επισπεύδονται οι πολύχρονες διαδικασίες για την ολοκλήρωση των σχεδίων πόλεων, αλλά και των πράξεων εφαρμογής, που ανοίγουν τον δρόμο για τον καθορισμό των οικοπέδων και μάλιστα εντός μίας διετίας-τριετίας.

Αναγκαία η έγκαιρη εισφορά σε χρήμα από τους οικοπεδούχους

Τι γίνεται όμως μετά την πολυπόθητη παράδοση προς χρήση μίας έκτασης που μπήκε στο σχέδιο πόλης; Για τους Δήμους που προωθούν τις εντάξεις η επόμενη μέρα προκαλεί «πονοκέφαλο», καθώς μία νέα περιοχή απαιτεί νέες, σύγχρονες υποδομές, πρωτίστως δρόμους, δίκτυα και σχολεία, δεδομένης της οικιστικής ανάπτυξης που θα συντελεστεί.

Ωστόσο, οι υποδομές αυτές μεταφράζονται σε εκατομμύρια ευρώ, τα οποία δεν μπορούν να εξασφαλίσουν οι Δήμοι, πλην των εσόδων από την εισφορά σε χρήμα.

Η ενίσχυση των εσόδων των Δήμων σήμερα δεν είναι ούτε δεδομένη, ούτε αυτονόητη, πολύ δε περισσότερο για νέες εκτάσεις που θα οικοδομηθούν. Οι εισφορές σε χρήμα από τους ιδιοκτήτες για την ανάπτυξη και εξυπηρέτηση των νέων περιοχών εντός σχεδίου, ενισχύουν, όχι σημαντικά, αλλά ενισχύουν τα δημοτικά ταμεία, προκειμένου να χρηματοδοτηθούν τα έργα υποδομής.

Αναφερόμενος στην καταβολή της εισφοράς σε χρήμα από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων ο αντιδήμαρχος Τοπικής Ανάπτυξης και Δημοτικής Περιουσίας Βαγγέλης Κανταρτζής τόνισε στη «ΜτΚ» ότι «σε κάθε περιοχή που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης χρειάζονται εκατομμύρια για τις απαιτούμενες υποδομές. Εκτίμησή μου είναι ότι θα πρέπει να νομοθετηθεί ως υποχρεωτική η εισφορά σε χρήμα από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, αμέσως μόλις ολοκληρώνεται μια πολεοδομική μελέτη».

Αυτό, όπως είπε, θα δώσει τη δυνατότητα στους Δήμους να συγκεντρώσουν ένα ποσό για τα πρώτα έργα υποδομής και στη συνέχεια θα μπορεί ευκολότερα να διεκδικεί από το κράτος για την κατασκευή σχολείων και άλλων δημόσιων υποδομών. «Ο πολίτης που θα επενδύσει στην επέκταση είναι λογικό να ζητά δρόμους, δίκτυα και σχολεία. Δεν γίνεται σήμερα να μιλάμε για πολεοδομική αλλαγή κα να στην ουσία να επιστρέφουμε στο 1993, όταν χτίζονταν οι περιοχές επεκτάσεις και ο κόσμος έβριζε και φώναζε στους Δήμους, επειδή δεν είχε δρόμο να περάσει» υπογράμμισε ο κ. Κανταρτζής.

Εκτός αυτού, υποστήριξε ότι είναι αναγκαία η ενοποίηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ), η εκπόνηση των οποίων είναι αυτή τη στιγμή είναι σε εξέλιξη σε εξέλιξη, γιατί όπως είπε, έτσι οι δήμοι θα αντιμετωπίζουν λιγότερα προβλήματα.

Η σημασία των ΤΠΣ, εξήγησε ο αντιδήμαρχος, είναι μεγάλη για τον ενιαίο πολεοδομικό σχεδιασμό, καθώς θα συμβάλουν στην ορθολογική ανάπτυξη και την ισόρροπη οργάνωση του χώρου σε επίπεδο Δημοτικής Ενότητας, θα καθορίσουν τις χρήσεις γης, τις επιτρεπόμενες δραστηριότητες, τις υποδομές και τη χωροταξική οργάνωση, που σκοπό έχει μια βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη.

*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 08.06.2025