Επιστροφή ενοικίου: Τελευταία ευκαιρία σήμερα για διορθώσεις στο Ε1 - Οι κωδικοί που «κλειδώνουν» τα χρήματα

- Newsroom

Μέχρι τα μεσάνυχτα της Τετάρτης 30 Σεπτεμβρίου έχουν περιθώριο οι ενοικιαστές που δικαιούνται την επιστροφή ενός ενοικίου να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη φορολογική τους δήλωση. Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, η ΑΑΔΕ θα «κλειδώσει» τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης, η οποία αναμένεται να καταβληθεί σε περισσότερους από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές στο τέλος Νοεμβρίου.

Η διαδικασία δεν απαιτεί ξεχωριστή αίτηση, καθώς η επιστροφή υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, όπως αυτά θα έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν δηλώσει για τα μισθώματα του 2025, καθώς ένα λάθος ποσό, ένας λανθασμένος ΑΦΜ εκμισθωτή ή ελλιπή στοιχεία μίσθωσης μπορεί να επηρεάσουν τον υπολογισμό της επιστροφής.

Οι βασικοί κωδικοί που πρέπει να ελεγχθούν

Το ενδιαφέρον στρέφεται στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία που συνδέονται με τις καταβολές ενοικίων.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν:

• Κωδικούς 811-816: Το ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2025 για την κύρια κατοικία.
• Κωδικούς 817-822: Τη δαπάνη για φοιτητική κατοικία.
• Κωδικούς 081-087: Τον αριθμό της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.

Σε περίπτωση λάθους, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε τροποποιητική δήλωση έως τα μεσάνυχτα.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι διορθώνουν το Ε1

Σε περίπτωση που έχει δηλωθεί λανθασμένο ποσό ενοικίου, η διόρθωση στον πίνακα 6 γίνεται με διαγραφή των στοιχείων που είχαν καταχωρηθεί αρχικά, όπως ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, το εμβαδόν του ακινήτου, οι μήνες μίσθωσης, ο αριθμός παροχής ρεύματος, ο αριθμός του μισθωτηρίου και το ποσό του ενοικίου, και με επανυποβολή των στοιχείων, διορθώνοντας το ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν συνολικά μέσα στο 2025.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις όπου ένα μισθωτήριο αφορά περισσότερους ιδιοκτήτες ή περισσότερους ενοικιαστές, καθώς η δαπάνη πρέπει να αποτυπώνεται σωστά στη φορολογική δήλωση.

Παράλληλα, για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας που πραγματοποιήθηκε μέσα στο 2025 θα πρέπει να έχει δηλωθεί ο αντίστοιχος αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στους προβλεπόμενους κωδικούς του πίνακα 6. Το ίδιο ισχύει και για τις μισθώσεις φοιτητικής κατοικίας.

Παρασκευή 25 Σεπ 2026, 20:00

Επιστροφή δύο ενοικίων σε 17.074 εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε κατά το προηγούμενο έτος.

Αυτό σημαίνει ότι δεν έχει σημασία εάν η μίσθωση κάλυψε ολόκληρο το 2025. Εάν, για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής είχε κατοικία για πέντε ή έξι μήνες, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το σύνολο των ενοικίων που πράγματι καταβλήθηκαν κατά το συγκεκριμένο διάστημα.

Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση αλλαγής κατοικίας μέσα στο 2025. Οι διαφορετικές μισθώσεις συνυπολογίζονται, αρκεί να έχουν δηλωθεί σωστά στη φορολογική δήλωση.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέβαλε 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο, δηλαδή συνολικά 2.400 ευρώ, και στη συνέχεια μετακόμισε σε κατοικία με μίσθωμα 450 ευρώ τον μήνα από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο, καταβάλλοντας συνολικά 2.700 ευρώ, η ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 5.100 ευρώ. Η επιστροφή διαμορφώνεται έτσι στα 425 ευρώ, δηλαδή 5.100 / 12.

Ποιο είναι το ανώτατο ποσό

Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Σε κάθε περίπτωση, όμως, δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.

Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Εάν την ίδια φοιτητική κατοικία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση για τα εξαρτώμενα τέκνα εφαρμόζεται για κάθε γονέα.

Τι ισχύει με τις αλλαγές κατοικίας και τα ανείσπρακτα ενοίκια

Η αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025 δεν αποκλείει τον φορολογούμενο από την επιστροφή. Εφόσον έχουν δηλωθεί σωστά όλες οι μισθώσεις και τα ποσά που καταβλήθηκαν, η δαπάνη υπολογίζεται αθροιστικά.

Διαφορετικά αντιμετωπίζονται τα ανείσπρακτα μισθώματα. Σε αυτή την περίπτωση, η επιστροφή δεν υπολογίζεται με βάση το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο, αλλά αποκλειστικά με βάση τα ποσά που έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον εκμισθωτή.

Επίσης, εάν το ποσό που έχει δηλωθεί από τον μισθωτή στο Ε1 είναι μεγαλύτερο από εκείνο που εμφανίζεται τόσο στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο όσο και στη δήλωση του εκμισθωτή, για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή.

Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια

Η επιστροφή για την κύρια κατοικία χορηγείται με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα, ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσής του και είτε είναι φορολογούμενο είτε απαλλασσόμενο, πραγματικό ή τεκμαρτό, δεν μπορεί να υπερβαίνει:

• 25.000 ευρώ για άγαμο.
• 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Υπάρχει παράλληλα και περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, με βάση τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.

Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για την επιστροφή ενοικίου φοιτητικής κατοικίας ισχύουν μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια και όχι το περιουσιακό κριτήριο, ανεξάρτητα από το εάν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Δύο ενοίκια για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές στην περιφέρεια

Ξεχωριστή πρόβλεψη αφορά εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία έχει ήδη προηγηθεί η πίστωση δύο ενοικίων για μισθώματα του 2024 σε 17.074 δικαιούχους, την περασμένη Παρασκευή.

Η συγκεκριμένη επιστροφή προβλέπεται χωρίς εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Με την ολοκλήρωση της σημερινής προθεσμίας, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην οριστικοποίηση των στοιχείων και στον υπολογισμό της ενίσχυσης, με την καταβολή της βασικής επιστροφής ενοικίου να αναμένεται στο τέλος Νοεμβρίου.