Θεσσαλονίκη - «Πράσινο Μπαλκόνι»: Ένας πρωτότυπος διαγωνισμός ομορφιάς για τα ωραιότερα μπαλκόνια της πόλης
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης επιβραβεύει την ομορφιά και το πράσινο στις πολυκατοικίες
- Newsroom
Σε 1,5 δισ. ευρώ ανέρχονται τα έσοδα της Κτηματολόγιο Α.Ε. από τη κτηματογράφηση της χώρας. Μέχρι σήμερα έχουν ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο 322 περιοχές και περίπου 7.700.000 στρέμματα, ενώ έχουν καταχωρηθεί περίπου 6.200.000 δικαιώματα ιδιοκτησίας.Της Μπέττυς Κυριακίδου
Όπως τόνισε χθες, στο πλαίσιο εκδήλωσης για το Εθνικό Κτηματολόγιο, ο πρόεδρος της Ένωσης Φοροτεχνικών Βορείου Ελλάδος Ιωάννης Τύρης, το πρόγραμμα αυτό υλοποιείται σε 107 νέες περιοχές των νομών Αττικής, Θεσσαλονίκης και στις πρωτεύουσες των νομών όλης της χώρας που δεν είχαν ενταχθεί μέχρι τώρα στο κτηματολόγιο. Με το πρόγραμμα αυτό θα ενταχθούν στο Εθνικό Κτηματολόγιο 3.100.00 στρέμματα και θα καταγραφούν 6.700.000 δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Στο νομό Θεσσαλονίκης υπό κτηματογράφηση είναι οι δήμοι: Θεσσαλονίκης, Αγίου Παύλου, Αμπελοκήπων, Ελευθερίου-Κορδελιού, Ευκαρπίας, Ευόσμου, πρώην δημοτικό διαμέρισμα Ιωνίας δήμου Εχεδώρου, Μενεμένης, Νεάπολης, Πεύκων, Πολίχνης, Σταυρούπολης, Συκεών, Τριανδρίας και Ωραιοκάστρου.
Αναφερόμενος στη διαδικασία δήλωσης των ακινήτων ο κ. Τύρης διευκρίνισε τα εξής:
- Αν κάποιος δηλώνει δικαιώματα σε διαφορετικούς δήμους ή κοινότητες, τότε συμπληρώνει και καταθέτει ξεχωριστές δηλώσεις.
- Κάθε δήλωση αφορά δικαιώματα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι, αν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό να το δηλώσουν.
- Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής υπόχρεος είναι κάθε κληρονόμος κατά το μερίδιό του επί του ακινήτου που κληρονομεί.
- Σε περίπτωση που έχει μεταβιβαστεί μόνον η ψιλή κυριότητα και έχει παρακρατηθεί η επικαρπία, υπόχρεοι για την υποβολή δήλωσης είναι και οι δύο, καθένας για το δικαίωμά του.
- Σε περίπτωση σύστασης κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας επί ακινήτου υπόχρεος είναι κάθε ιδιοκτήτης για το δικαίωμά του επί της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
- Σε περίπτωση που έχει συσταθεί πραγματική δουλεία (π.χ. διόδου, θέασης) επί ακινήτου, υποβάλλονται οι εξής δηλώσεις: Ο δικαιούχος της δουλείας υποβάλλει τη δήλωση για το δικαίωμα της δουλείας του επί του ξένου ακινήτου και για το δικαίωμα της κυριότητάς του στο δικό του ακίνητο. Ο κύριος του βεβαρημένου με τη δουλεία ακινήτου θα υποβάλει δήλωση για την κυριότητα στο δικό του ακίνητο.
- Σε περίπτωση που έχει χορηγηθεί ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο, υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης για το δικαίωμα της κυριότητάς του, αλλά και η δανείστρια τράπεζα για το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη προσημείωση).
ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ
1. Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στο κτηματολογικό γραφείο;
Σε υποβολή δήλωσης υποχρεούνται όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματα ή άλλα εγγραπτέα δικαιώματα επί ακινήτων, πλην του δημοσίου.
2. Ποια ακίνητα δηλώνονται;
Η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των 107 περιοχών, είτε είναι εντός είτε είναι εκτός σχεδίου, είτε αγροτικά είναι είτε αστικά.
3. Τι πρέπει να προσέξουν οι πολίτες πριν από την υποβολή της δήλωσης;
Πριν να υποβάλουν τη δήλωσή τους οι πολίτες πρέπει να διορθώσουν όλες τις εκκρεμότητες που ενδεχομένως έχουν σχετικά με την ακίνητη περιουσία τους. Δηλαδή να ελέγξουν αν οι τίτλοι κυριότητάς τους έχουν μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο, εάν υπάρχουν σφάλματα στα συμβόλαια ή να τακτοποιήσουν εκκρεμή προσύμφωνα, διαλυτικές αιρέσεις στα συμβόλαια αγοράς κτλ. Ειδικά οι ομογενείς που θα πρέπει να υποβάλουν τις δηλώσεις τους έως τις 30 Δεκεμβρίου 2008 μπορούν να το πράξουν είτε με πληρεξούσιο είτε ηλεκτρονικά.
4. Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται με τη δήλωση;
Μαζί με το έντυπο της δήλωσης του νόμου 2308/1995 Δ1 για φυσικά πρόσωπα, πρέπει να επισυναφθούν:
- Απλά φωτοαντίγραφα των τίτλων των ακινήτων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε αυτά (π.χ. συμβόλαια).
- Αποδεικτικό καταβολής παγίου τέλους κτηματογράφησης (η καταβολή γίνεται μόνο στις συνεργαζόμενες τράπεζες).
- Απλό φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου.
- Επίδειξη εγγράφου, από το οποίο να προκύπτει ο ΑΦΜ αυτού που δηλώνει το ακίνητο. Αν δεν υπάρχει ΑΦΜ, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να μεριμνήσει να αποκτήσει.
5. Τι ισχύει σε περίπτωση κληρονομιάς;
Υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις ιδιοκτησιών, για τις οποίες απαιτείται η υποχρεωτική κατάθεση εγγράφων ως εξής:
- Αν η κυριότητα επί ενός ακινήτου έχει περιέλθει σε αυτόν που το δηλώνει δυνάμει διαφορετικών τίτλων (π.χ. το 25% με δωρεά, το 30% με γονική παροχή και το 45% με αγορά), απαιτείται η κατάθεση όλων των τίτλων και η συμπλήρωση των σχετικών πεδίων στην ενότητα “Στοιχεία δικαιώματος”.
- Αν το δικαίωμα έχει αποκτηθεί με κληρονομιά, μπορεί να δηλωθεί ακόμη και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς (ή άλλη ισοδύναμη πράξη, όπως κληρονομήτρια). Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να προσκομιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα με την ύπαρξη ή όχι διαθήκης.
Συγκεκριμένα:
* Κληρονομιά με διαθήκη: Θα πρέπει να υποβάλλονται ο τίτλος κληρονομούμενου, εφόσον υπάρχει ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς.
* Κληρονομιά χωρίς διαθήκη: Θα πρέπει να υποβάλλονται ο τίτλος κληρονομούμενου, εφόσον υπάρχει, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης και πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς.
* Σε περίπτωση που υπάρχει έκτακτη χρησικτησία, αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση, πρέπει να υποβληθούν έγγραφα που να αποδεικνύουν τη χρησικτησία, όπως λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ, κτλ., μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, ένορκες βεβαιώσεις κτλ. Από τα έγγραφα θα πρέπει να αποδεικνύεται εικοσαετής νομή και κατοχή του ακινήτου.
6. Πόσο είναι το πάγιο τέλος κτηματογράφησης;
Η καταβολή του παγίου τέλους αποτελεί προϋπόθεση για να γίνει δεκτή η δήλωση. Στις αστικές περιοχές το πάγιο τέλος είναι 35 ευρώ ανά δικαίωμα, ενώ για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, το τέλος είναι 20 ευρώ. Δηλαδή, κάθε πολίτης που υποχρεούται να κάνει δήλωση, όπως αναφέρθηκε αναλυτικά ανωτέρω, πρέπει να καταβάλει το πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Αυτό σημαίνει ότι, αν για ένα ακίνητο υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες, τέλος κτηματογράφησης θα καταβάλουν και οι δύο.
Ειδικά στις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που δηλώνουν περισσότερα από δύο δικαιώματα κυριότητας ή δουλείας καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο μόνο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού δικαιωμάτων που δηλώνουν στο συγκεκριμένο ΟΤΑ.
7. Ποια διαδικασία ακολουθείται μετά τη δήλωση;
Μετά την υποβολή και την επεξεργασία των δηλώσεων και των λοιπών συλλεχθέντων στοιχείων συντάσσονται οι προσωρινοί κτηματολογικοί πίνακες και διαγράμματα της ανάρτησης από το Γραφείο Κτηματογράφησης. Κατά τη διάρκειά της υποβάλλονται από τους έχοντες έννομο συμφέρον αιτήσεις διόρθωσης και ενστάσεις κατά των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων της ανάρτησης, οι οποίες εξετάζονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης ή τις επιτροπές ενστάσεων, αντιστοίχως.
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής, το Γραφείο Κτηματογράφησης, λαμβάνοντας υπόψη τις αποφάσεις των επιτροπών ενστάσεων, την επεξεργασία των αιτήσεων διόρθωσης και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο έχει συλλεχθεί ώς την ημερομηνία που ορίζεται με απόφαση του ΟΚΧΕ, συντάσσει τους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα και περαιώνεται η κτηματογράφηση.
8. Τι γίνεται σε περίπτωση που κάποιος επιθυμεί να πουλήσει την ιδιοκτησία του;
Οι δικαιοπραξίες μπορούν να πραγματοποιηθούν και να δηλωθούν εκ νέου. Όποιος αποκτά δικαίωμα ιδιοκτησίας κατά την περίοδο συλλογής δηλώσεων υποχρεούται να υποβάλει δήλωση, ασχέτως αν το δικαίωμα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
9. Τι γίνεται όταν ένα δικαίωμα αλλάξει χέρια κατά την περίοδο που κατατίθενται οι δηλώσεις;
Όποιος αποκτά δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής των δηλώσεων υποβάλει δήλωση στο Κτηματολογικό Γραφείο ανεξαρτήτως εάν το δικαίωμα έχει δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
