Επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία σε νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και παράταση έως και το τέλος του 2026 της έκπτωσης φόρου έως 3.200 ευρώ το χρόνο και για πέντε χρόνια για τους φορολογούμενους που θα προχωρήσουν στην ανακαίνιση ή επισκευή των ακινήτων τους προβλέπουν οι ρυθμίσεις στο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.
Ειδικότερα με βάση τις νέες διατάξεις:
Επιστροφή ενοικίου
Από το 2025 και κάθε Νοέμβριο από το 2025 θα χορηγείται ετήσια οικονομική ενίσχυση μέχρι και 800 ευρώ η οποία θα αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου ενοικίου του προηγούμενου έτους για κύρια ή φοιτητική κατοικία. Η πίστωση των χρημάτων στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων θα γίνεται αυτόματα χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Για τον υπολογισμό του ποσού θα λαμβάνονται υπόψη οι δηλώσεις εισοδήματος και ενοικίασης, όπως αυτές διαμορφώνονται έως τα τέλη Σεπτεμβρίου κάθε έτους.
Δικαιούχοι της ενίσχυσης για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:
α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως 20.000 ευρώ για τον άγαμο, έως 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως 31.000 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου
β) η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων να μην υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες 20.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Για την κύρια κατοικία το ποσό της ενίσχυσης ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και της συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς. Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Εάν ο φοιτητής είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια.
Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι η δήλωση μίσθωσης να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ εμπρόθεσμα. Ειδικά για την πρώτη εφαρμογή του μέτρου, οι δηλώσεις που αφορούν ενεργές μισθώσεις κατά το έτος 2024 υποβάλλονται χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Φόρο-έκπτωση για ανακαινίσεις
Επεκτείνεται το 2025 και το 2026 η μείωση φόρου για όσους αναβαθμίσουν ενεργειακά, λειτουργικά ή αισθητικά τα ακίνητά τους και το ποσό μπορεί να φθάσει έως και τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας η στα 3.200 ετησίως και εφόσον οι σχετικές δαπάνες καταβληθούν με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
Σημειώνεται ότι οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη έως του 1/3 του ποσού που διατίθεται για την αξία των υπηρεσιών.
Για τη χορήγηση της έκπτωσης:
- Οι δαπάνες θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και να συνοδεύονται από τα αντίστοιχα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), με αναφορά στο είδος, την αξία της υπηρεσίας, τα στοιχεία του προσώπου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ). Σε κοινόχρηστους χώρους, αρκεί η διεύθυνση.
- Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα όπως το «Ανακαινίζω» ή το «Εξοικονομώ», να έχουν πραγματοποιηθεί εντός του 2025, να αφορούν ακίνητα στην Ελλάδα, να μην έχουν εκπέσει ως επαγγελματική δαπάνη για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και οι παροχές να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Αν το ακίνητο είναι σε συνιδιοκτησία το όριο της έκπτωσης προσαρμόζεται με βάση το ποσοστό κυριότητας. Σε περίπτωση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας, η έκπτωση περιορίζεται ανάλογα με τη σχετική αξία του δικαιώματος.
- Για τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, οι δαπάνες που εξοφλούνται από τον διαχειριστή με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών, κατανέμονται βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας και ο διαχειριστής εκδίδει σχετική βεβαίωση με τον ΑΤΑΚ του κάθε διαμερίσματος που συμμετέχει.
