- Newsroom
Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές και αγοραστές ενεργοποιούνται από το 2026, στο πλαίσιο των κυβερνητικών μέτρων που προβλέπουν χαμηλότερους συντελεστές φορολόγησης στα εισοδήματα από ενοίκια, γενναίο «ψαλίδισμα» του ΕΝΦΙΑ, αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες, αλλά και φορολογικά κίνητρα για την επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά και για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων.
Χαμηλότερος φόρος στα εισοδήματα από ενοίκια
Μειωμένη ή και μηδενική φορολογική επιβάρυνση θα έχουν συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Ειδικότερα, 162.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ θα δουν τον φόρο τους να μειώνεται έως και πάνω από 1.300 ευρώ ετησίως, λόγω της καθιέρωσης νέου ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή 25%, αντί του 35% που ισχύει σήμερα για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Με τη νέα κλίμακα φορολόγησης ενοικίων:
- για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει στο 15%,
- από 12.001 έως 24.000 ευρώ μειώνεται στο 25%,
- από 24.001 έως 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 35%,
- ενώ για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ διαμορφώνεται στο 45%.
Με βάση τη νέα κλίμακα:
- για εισόδημα 15.000 ευρώ η μείωση φόρου φτάνει τα 300 ευρώ,
- για 20.000 ευρώ τα 800 ευρώ,
- για εισοδήματα από 25.000 έως 35.000 ευρώ τα 1.200 ευρώ,
- ενώ για εισόδημα 40.000 ευρώ η ελάφρυνση αγγίζει τα 1.300 ευρώ.
Τριετής πλήρης απαλλαγή φόρου για κλειστές και πρώην Airbnb κατοικίες
Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια θα έχουν οι ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν κλειστές κατοικίες ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η απαλλαγή αφορά τα εισοδήματα που θα αποκτήσουν για μία τριετία και ισχύει:
- για κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια,
- καθώς και για ακίνητα που διατίθεντο σε βραχυχρόνια μίσθωση, με επιφάνεια έως 120 τ.μ..
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα, το όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.
Για τις κατοικίες που προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση, προϋπόθεση είναι να είχαν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για τον σκοπό αυτό κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι σχετικές μισθώσεις και να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι την έναρξη της νέας μίσθωσης.
Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τριετής. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η απαλλαγή συνεχίζεται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει εντός τριμήνου μία και μόνον νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Για μισθώσεις σε δημοσίους υπαλλήλους, επιτρέπονται απεριόριστες συμβάσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας, ενώ η προθεσμία επαναμίσθωσης, ώστε να μη χαθεί η απαλλαγή, είναι έξι μήνες.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε μικρά χωριά
Περισσότεροι από 1 εκατ. φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς θα λάβουν αυτόματη έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026. Το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με λιγότερους από 1.500 κατοίκους, εκτός των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Η μείωση εφαρμόζεται αποκλειστικά στα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία), υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Χωρίς ΦΠΑ 24% οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων
Έως το τέλος του 2026, οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων θα πραγματοποιούνται χωρίς ΦΠΑ 24%, με την επιβολή μόνο του φόρου μεταβίβασης 3%. Το μέτρο μειώνει σημαντικά το κόστος απόκτησης κατοικίας. Ενδεικτικά:
- για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το όφελος για τον αγοραστή ανέρχεται σε 42.000 ευρώ,
- ενώ για ακίνητο 300.000 ευρώ, η εξοικονόμηση φτάνει τις 63.000 ευρώ.
Παράλληλα, παραμένει σε αναστολή έως τα τέλη του 2026 και ο φόρος υπεραξίας 15%, ο οποίος επιβαρύνει τους πωλητές και συνήθως μετακυλίεται στους αγοραστές μέσω υψηλότερων τιμών.
Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για αναβάθμιση ακινήτων
Φορολογική έκπτωση συνολικού ύψους έως 16.000 ευρώ προβλέπεται για όσους πραγματοποιήσουν εντός του 2026 δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων. Η έκπτωση κατανέμεται σε βάθος πενταετίας, από το 2027 έως το 2031, με ανώτατο όριο δαπανών 16.000 ευρώ και μέγιστη ετήσια έκπτωση φόρου 3.200 ευρώ.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και τα παραστατικά να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ. Ενδεικτικά:
- για δαπάνες 15.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση φόρου είναι 3.000 ευρώ για πέντε χρόνια,
- για δαπάνες 5.000 ευρώ, το όφελος ανέρχεται σε 1.000 ευρώ ετησίως,
- ενώ για δαπάνες 3.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει τα 600 ευρώ τον χρόνο.
Ωστόσο, εάν το ποσό της έκπτωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος υπερβαίνει τον φόρο που του αναλογεί για το συγκεκριμένο έτος, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες οφειλές, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενα φορολογικά έτη.
