Φορολογική «ανάσα» για τη στέγη: Μειωμένος ΦΠΑ σε νέα ακίνητα και παράταση στο «πάγωμα» του 24% έως το 2027

- Newsroom

Νέα φορολογικά κίνητρα για την κατοικία δρομολογεί η κυβέρνηση, επιχειρώντας να αυξήσει την προσφορά προσιτών και κοινωνικών κατοικιών, χωρίς παράλληλα να ανακοπεί η δυναμική που έχει αναπτύξει η αγορά των νεόδμητων ακινήτων.

Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται η θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ στην κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση με προσιτό ή κοινωνικό ενοίκιο. Παράλληλα, αναμένεται να παραταθεί και το 2027 η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.

Το φορολογικό κίνητρο για τις κατασκευαστικές εταιρείες εντάσσεται στον τρίτο πυλώνα του Εθνικού Σχεδίου για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, το οποίο περιλαμβάνει παρεμβάσεις για την ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης, τη βιωσιμότητα και αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος, τις δομικές μεταρρυθμίσεις με έμφαση στα φορολογικά μέτρα, αλλά και τη δημιουργία αποτελεσματικότερου συστήματος διακυβέρνησης της στεγαστικής πολιτικής.

Δευτέρα 20 Ιου 2026, 07:00

Θεσσαλονίκη: «Καύσωνας» στα ακίνητα με ανάσες δροσιάς στο βάθος - Πίνακες με τιμές ανά περιοχή

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Το «πράσινο φως» από την Ευρωπαϊκή Ένωση

Η δυνατότητα εφαρμογής μειωμένου ΦΠΑ στην κατασκευή και παροχή κατοικιών στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής προβλέπεται ήδη από την ευρωπαϊκή νομοθεσία, μέσω της οδηγίας 2022/542 της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Το μέτρο θα μπορούσε να συνδυαστεί με πρόσθετα φορολογικά κίνητρα, όπως μείωση ή ακόμη και απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να γίνει πιο ελκυστική η ανάπτυξη κατοικιών προσιτού κόστους από ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές.

Παράλληλα, εξετάζεται η θέσπιση μηχανισμού επιστροφής των φορολογικών ωφελημάτων εφόσον δεν τηρούνται οι όροι του προγράμματος. Έτσι, το φορολογικό όφελος θα μπορεί να ανακτάται σε περίπτωση πρόωρης πώλησης του ακινήτου, αλλαγής χρήσης ή μετατροπής του σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Κυριακή 02 Αυγ 2026, 17:30

Σκέρτσος: Έχουμε όλα τα εργαλεία για προσιτή στέγη - Στο 100% η απορρόφηση του Ταμείου Ανάκαμψης

ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Τα παραδείγματα της Πορτογαλίας και της Γαλλίας

Στο κυβερνητικό σχεδιασμό μπορούν να λειτουργήσουν ως ευρωπαϊκά παραδείγματα η Πορτογαλία και η Γαλλία, όπου εφαρμόζονται ήδη μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ για την προσιτή ή κοινωνική κατοικία.

Στην Πορτογαλία, το πρόγραμμα 97/2026 προβλέπει ΦΠΑ 6%, αντί 23%, για την κατασκευή και ανακαίνιση ακινήτων που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση.

Βασική προϋπόθεση είναι το μηνιαίο ενοίκιο να μην ξεπερνά τα 2.300 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε 2,5 φορές τον κατώτατο μισθό των 920 ευρώ. Η μίσθωση πρέπει να ξεκινήσει μέσα σε 24 μήνες και να διατηρηθεί για τουλάχιστον 36 μήνες σε διάστημα πέντε ετών.

Παράλληλα, οι Συμβάσεις Επένδυσης για Ενοικίαση παρέχουν στους θεσμικούς επενδυτές ένα ευρύτερο πακέτο κινήτρων. Προβλέπουν ΦΠΑ 6% στην κατασκευή, απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (IMT) και το χαρτόσημο, καθώς και απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων (IMI), που αποτελεί το αντίστοιχο του ελληνικού ΕΝΦΙΑ, για οκτώ χρόνια.

Προβλέπεται ακόμη επιστροφή του 50% του ΦΠΑ για δαπάνες μελετών και υπηρεσιών μηχανικών. Για την ένταξη στο καθεστώς, τουλάχιστον το 70% του κτιρίου πρέπει να διατίθεται με προσιτό μίσθωμα.

Στη Γαλλία, ο ΦΠΑ για την ενδιάμεση ή προσιτή κατοικία (LLI) ανέρχεται σε 10%, έναντι 20%, ενώ για τις αμιγώς κοινωνικές κατοικίες μπορεί να περιοριστεί στο 5,5%.

Το φορολογικό πλεονέκτημα απευθύνεται κυρίως σε νομικά πρόσωπα και θεσμικούς επενδυτές που δραστηριοποιούνται σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση. Οι κατοικίες πρέπει να διατίθενται ως κύρια κατοικία, ενώ προβλέπονται συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια για τους ενοικιαστές και ανώτατα όρια μισθώματος ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η δέσμευση είναι μακροχρόνια, καθώς σε περίπτωση μη τήρησης των όρων προβλέπεται μηχανισμός επιστροφής του φορολογικού οφέλους έως και για 20 χρόνια. Με τον τρόπο αυτό η τελική φορολογική επιβάρυνση της κατασκευής προσαρμόζεται ουσιαστικά στον μειωμένο συντελεστή του 10%.

«Πάγωμα» του ΦΠΑ 24% και το 2027

Ξεχωριστή παρέμβαση αφορά τα νεόδμητα ακίνητα, με την κυβέρνηση να προωθεί την παράταση και για το 2027 της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις τους. Η σχετική ρύθμιση αναμένεται να συμπεριληφθεί στο πακέτο μέτρων που θα παρουσιαστεί στη ΔΕΘ.

Η παράταση θεωρείται σημαντική τόσο για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας όσο και για τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς περιορίζει το τελικό κόστος απόκτησης μιας νεόδμητης κατοικίας.

Το «πάγωμα» του ΦΠΑ αφορά τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών που προέρχονται από οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά. Στο καθεστώς μπορούν να ενταχθούν τόσο ιδιόκτητα ακίνητα όσο και ακίνητα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής, εφόσον περιλαμβάνονται στη σχετική αίτηση αναστολής.

Με το ισχύον καθεστώς, αντί για ΦΠΑ 24%, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που μειώνει αισθητά το συνολικό κόστος αγοράς.

Έτσι, ο κυβερνητικός σχεδιασμός κινείται σε δύο παράλληλες κατευθύνσεις: από τη μία, κίνητρα για να αυξηθεί η προσφορά προσιτής και κοινωνικής κατοικίας και, από την άλλη, διατήρηση των μέτρων που στηρίζουν την οικοδομή και την αγορά νεόδμητων ακινήτων.

Πηγή: ertnews.gr