Kαλαμαριά: To Μετρό «αποβιβάζει» αυξήσεις στα ακίνητα - Ως και 80% πάνω οι τιμές

Με την επέκταση του Μετρό να πιάνει Καλαμαριά μέχρι τα τέλη Αυγούστου εκτός απροόπτου (σε κάθε περίπτωση πάντως ως τη ΔΕΘ), ήδη η κτηματαγορά της περιοχής καλείται να ανταποκριθεί στα νέα δεδομένα, χωνεύοντας τον αντίκτυπο των επιδράσεων στις αξίες των ακινήτων, ένας αντίκτυπος που εδώ και τουλάχιστον τρία χρόνια έχει αρχίσει να γίνεται αισθητός στις αγοραπωλησίες.

Πέμπτη 13 Αυγ 2026, 11:04

Θεσσαλονίκη: Προς τα δυτικά «τροχιοδρομεί» το Μετρό - Υπογράφηκαν οι πρόδρομες εργασίες για τις νέες επεκτάσεις

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Οι πέντε νέοι σταθμοί της επέκτασης είναι οι: Νομαρχία (στη συμβολή των οδών Βασιλίσσης Όλγας και Μητροπολίτου Κυδωνιών, Καλαμαριά (χωροθετημένος στη διασταύρωση των οδών Μεταμορφώσεως και Πόντου, Αρετσού (βρίσκεται στην οδό Πόντου), Νέα Κρήνη (στην οδό Πόντου), Μίκρα (στη συμβολή των οδών Πόντου και Παπανδρέου, κοντά στο γήπεδο της Μίκρας). Εκεί προβλέπεται και η δημιουργία Σταθμού Μετεπιβίβασης με λεωφορεία και χώρο στάθμευσης 1.000 θέσεων.

Mε το Μετρό λοιπόν να… προθερμαίνεται εντατικά για Καλαμαριά, το real estate στην περιοχή τρέχει να προλάβει. Υπό αυτό το πρίσμα, ανοδική πορεία καταγράφουν οι τιμές μηνιαίας μίσθωσης ακινήτων στην Καλαμαριά, η οποία αναδεικνύεται μία από τις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού, ιδίως μετά και την ανακοίνωση για την επέκταση, με τη μέση τιμή να κυμαίνεται από 9 – 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, βάσει εκτιμήσεων παραγόντων της κτηματαγοράς. Η τιμή πώλησης για νεόδμητα αγγίζει τα 3.800 – 5.500 ανά τ.μ. και για ακίνητα που ξεπερνούν την εικοσαετία προσεγγίζει τα 2.400 – 3.200 ανά τ.μ.

Με απλά λόγια, ένα νεόδμητο διαμέρισμα 100 τ.μ. αν λάβουμε υπόψιν τιμή τετραγωνικού 4.000 ευρώ, κοστίζει 400.000 ευρώ, ένα μεταχειρισμένο ίδιων τετραγωνικών με τιμή τετραγωνικού 3.000 ευρώ μπορεί να αγγίξει και τα 300.000 ευρώ.

Σε αυτό το πλαίσιο, η επέκταση του Μετρό προς την Καλαμαριά έχει ήδη φέρει αυξήσεις στις τιμές ακινήτων, πολύ πριν ξεκινήσει η λειτουργία της γραμμής. Οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων στην περιοχή σημειώνουν σημαντική άνοδο 70-80% σε σχέση με το 2020 - 2021 ενώ αντίστοιχα οι τιμές πώλησης κατά 30-35%.

Πρόβλημα το οποίο φαίνεται να ταλαιπωρεί αρκετούς ενοικιαστές και αγοραστές στην Καλαμαριά είναι η έλλειψη πάρκινγκ στις πολυκατοικίες, καθώς αρκετές δεν διαθέτουν. Αυτός ο παράγοντας διαφοροποιεί και την αξία των ακινήτων.

Πάντως, αν και αρκετοί ιδιοκτήτες περιμένουν να επωφεληθούν περαιτέρω από την λειτουργία της γραμμής για να ζητήσουν αυξήσεις στα ενοίκια, οι ειδικοί εκτιμούν ότι η μεγάλη άνοδος έχει ήδη συντελεστεί. Η αγορά φαίνεται να έχει εισέλθει σε μια φάση σχετικής σταθερότητας, με τις νέες και υψηλότερες τιμές να θεωρούνται πλέον η «νέα κανονικότητα» για την Καλαμαριά.

Συγκρατημένος ο εμπορικός κόσμος 

Mε συγκρατημένες προσδοκίες, χωρίς να προσμένουν κάτι… θεαματικό για τους τζίρους τους, περιμένουν την επέκταση του Μετρό Θεσσαλονίκης μέχρι τη Μίκρα, οι επαγγελματίες της Καλαμαριάς. 

Δε λείπει και ο προβληματισμός για τους επιχειρηματίες για τη μετά Μετρό αγορά της περιοχής. Η κρίση διαρκείας που πλήττει τον εμπορικό κόσμο (με την απογείωση του λειτουργικού κόστους και τα συμπιεσμένα εισοδήματα) έχει πλήξει και την Καλαμαριά. 

Μέσα στους τελευταίους μήνες έχουν μπει λουκέτα σε περισσότερα καταστήματα σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα προηγούμενων ετών. Η δε προοπτική ανάκαμψης που εν δυνάμει δημιουργεί το Μετρό τίθεται σε αμφισβήτηση, καθώς εκτιμάται πως όσο θα διευκολύνει την πρόσβαση των καταναλωτών στην Καλαμαριά, άλλο τόσο θα αποτελέσει νέα διέξοδο διαφυγής προς το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Στην πράξη θα φανεί ποια από τις δύο επιδράσεις θα υπερισχύσει.

Εκτιμάται πάντως πως η επέκταση του Μετρό αναμένεται να  δώσει ώθηση στην τοπική αγορά, προσελκύοντας κυρίως ενήλικες ηλικίας 29–35 ετών και πάνω ενώ η προσέλκυση της νεολαίας παραμένει πρόκληση, αν και μία βόλτα στην αγορά για ψώνια και μετά ένας καφές ή φαγητό στο παραλιακό μέτωπο της Καλαμαριάς αναμφίβολα είναι ένα ισχυρό για να αποβιβαστούν στην περιοχή οι νέοι.