Στεγαστική κρίση: «Πάγωμα» ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας για το 2027 σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο

- Newsroom

Στο επίκεντρο της νέας δέσμης μέτρων που επεξεργάζεται η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, ενόψει της επικείμενης ΔΕΘ, βρίσκεται η διατήρηση ευνοϊκών φορολογικών συνθηκών στην κτηματαγορά. Με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και την αποτροπή νέων ανατιμήσεων που θα επιβάρυναν περαιτέρω τα νοικοκυριά, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στην παράταση κρίσιμων φοροαπαλλαγών και για το έτος 2027.

Δευτέρα 06 Ιου 2026, 10:45

Στεγαστική κρίση: Η «βόμβα» στα ελληνικά νοικοκυριά και το σχέδιο εξόδου του ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ - Γιατί τα επιδόματα δεν αρκούν

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Παράταση στην αναστολή ΦΠΑ 24%

Κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας θεωρείται η επέκταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Το μέτρο, που αφορά οικοδομικές άδειες εκδοθείσες από το 2006 και μετά, επιτρέπει στους αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας, αντί για τον δυσβάσταχτο ΦΠΑ.

Ενδεικτικό της διαφοράς στο τελικό κόστος είναι το παράδειγμα ενός διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ:

• Με την επιβολή ΦΠΑ 24%, η τελική τιμή θα έφτανε τις 248.000 ευρώ (επιβάρυνση 48.000 ευρώ).
• Με το ισχύον καθεστώς αναστολής, το κόστος περιορίζεται στις 206.000 ευρώ (φόρος μεταβίβασης 6.000 ευρώ), εξοικονομώντας 42.000 ευρώ για τον αγοραστή.

Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε το 2006, προκαλώντας επί χρόνια στρεβλώσεις στην αγορά, έως ότου αποφασίστηκε η πρώτη τριετής αναστολή του το 2019, η οποία έκτοτε ανανεώνεται συνεχώς για να διατηρηθεί η κινητικότητα στις συναλλαγές.

Στο «τραπέζι» η κατάργηση του φόρου υπεραξίας

Παράλληλα, το κυβερνητικό σχέδιο περιλαμβάνει το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων για ακόμη ένα έτος. Πρόκειται για έναν φόρο που, αν και έχει θεσμοθετηθεί, δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ στην πράξη, καθώς η εφαρμογή του θα οδηγούσε σε σημαντική επιβάρυνση του πωλητή – η οποία νομοτελειακά θα μετακυλιόταν στον αγοραστή, αυξάνοντας την τιμή πώλησης.

Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης (κέρδος). Για παράδειγμα, σε ένα ακίνητο που αγοράστηκε 120.000 ευρώ και πωλήθηκε 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογούνταν με 9.000 ευρώ. Πληροφορίες αναφέρουν πως στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται πλέον και το ενδεχόμενο της οριστικής κατάργησης του συγκεκριμένου φόρου, προκειμένου να εκλείψει οριστικά η αβεβαιότητα στην αγορά.

Στόχος των παρεμβάσεων είναι η ενίσχυση της ρευστότητας και η αποφυγή πρόσθετων επιβαρύνσεων σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων ακολουθούν ανοδική τροχιά. Τα δύο αυτά μέτρα αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου πλέγματος πολιτικών για τη στέγαση, οι λεπτομέρειες των οποίων αναμένεται να ανακοινωθούν επίσημα το προσεχές διάστημα.