Στέγαση: Όλα τα μέτρα της ΔΕΘ για ενοίκια, ΕΝΦΙΑ, Airbnb και αγορά κατοικίας

- Newsroom

Ένα πλέγμα παρεμβάσεων που αγγίζει τόσο την αγορά κατοικίας όσο και την ενοικίαση, ενώ παράλληλα επιχειρεί να περιορίσει τις πιέσεις από τη βραχυχρόνια μίσθωση και την εξωτερική επενδυτική ζήτηση, περιλαμβάνει το πακέτο μέτρων της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Στο επίκεντρο βρίσκεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, αλλά και μια σειρά φορολογικών παρεμβάσεων που επεκτείνονται έως το 2030. Παράλληλα, διευρύνονται οι απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ, ενώ από τον Ιούλιο του 2027 αυξάνεται σημαντικά ο φόρος μεταβίβασης για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Δευτέρα 07 Σεπ 2026, 20:31

Εστίαση: Τα μέτρα που εξήγγειλε ο Κ. Μητσοτάκης από τη ΔΕΘ αφήνουν ξανά τον κλάδο χωρίς ουσιαστική στήριξη

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν

Το νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ» αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027 και προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας, με βασικό στόχο τη διευκόλυνση της πρόσβασης κυρίως των νεότερων νοικοκυριών.

Οι όροι του προγράμματος διευρύνονται σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους. Το ανώτατο όριο ηλικίας αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ το μέγιστο ποσό του δανείου ανεβαίνει από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ, με το ποσοστό χρηματοδότησης να φτάνει έως το 90%.

Δευτέρα 07 Σεπ 2026, 12:04

90η ΔΕΘ: Ο χάρτης των μέτρων 2,2 δισ. - Ποιοι κερδίζουν, πόσα και πότε με παραδείγματα

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Παράλληλα, αυξάνεται από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ η ανώτατη εμπορική αξία του ακινήτου που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα, ώστε τα όρια να προσεγγίζουν περισσότερο τα σημερινά δεδομένα της αγοράς κατοικίας.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τις πολύτεκνες οικογένειες, καθώς διευρύνεται το επιτρεπόμενο εμβαδόν της κατοικίας. Το όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων αυξάνεται κατά 10 τετραγωνικά για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.

Αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια. Το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ για το ζευγάρι, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι 5.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως. Έτσι, μια τετραμελής οικογένεια με εισόδημα έως 49.000 ευρώ θα μπορεί να πληροί το συγκεκριμένο κριτήριο για την ένταξη στο πρόγραμμα.

Τα δύο προηγούμενα προγράμματα «Σπίτι μου» είχαν ως βασική ομάδα στόχευσης τους νέους, σε μια περίοδο κατά την οποία το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στις ηλικίες 25-34 ετών έχει υποχωρήσει περίπου στο 11%. Ωστόσο, τα απολογιστικά στοιχεία του «Σπίτι μου ΙΙ» έδειξαν ότι η μέση ηλικία των ωφελούμενων ήταν 38 έτη.

ΕΝΦΙΑ: Περισσότεροι οικισμοί στην απαλλαγή

Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.

Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ για τη Δυτική Μακεδονία το όριο διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους.

Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας των προσώπων που βρίσκονται στους συγκεκριμένους οικισμούς, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Με την επέκταση του μέτρου εντάσσονται 131 επιπλέον οικισμοί, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό στους 12.855, ενώ εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η παρέμβαση συνδέεται από την κυβέρνηση με την προσπάθεια στήριξης της μικρής ιδιοκτησίας, της παραμονής αλλά και της επιστροφής κατοίκων στην περιφέρεια, καθώς και με την αντιμετώπιση της δημογραφικής συρρίκνωσης.

Ακριβότερη η αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών

Στον αντίποδα των φορολογικών ελαφρύνσεων, αυξάνεται σημαντικά η φορολογική επιβάρυνση για συγκεκριμένες αγορές κατοικιών από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Από τον Ιούλιο του 2027, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου αυξάνεται από 3% σε 15%. Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι ομογενείς και οι επί μακρόν διαμένοντες.

Συνυπολογίζοντας την εισφορά 3% επί του φόρου υπέρ των δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται στην πράξη στο 15,45%, από 3,09% σήμερα.

Η αλλαγή αφορά αποκλειστικά αγορές κατοικιών και όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες ακινήτων. Ως εκ τούτου, επαγγελματικά και βιομηχανικά κτίρια δεν υπάγονται στη νέα επιβάρυνση, εφόσον κατά τον χρόνο της μεταβίβασης δεν έχουν χρήση κατοικίας.

Η αύξηση έχει ως στόχο τον περιορισμό της εξωτερικής επενδυτικής ζήτησης σε περιοχές όπου οι στεγαστικές πιέσεις είναι έντονες και την ενίσχυση της θέσης των μόνιμων κατοίκων στην αγορά.

Η διαφορά στο κόστος αποτυπώνεται χαρακτηριστικά στα παραδείγματα που έχουν δοθεί: για κατοικία φορολογητέας αξίας 200.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης από 6.000 ευρώ διαμορφώνεται στα 30.000 ευρώ. Για αξία 500.000 ευρώ, αυξάνεται από 15.000 σε 75.000 ευρώ, ενώ για κατοικία αξίας 800.000 ευρώ ο φόρος από 24.000 ευρώ ανέρχεται σε 120.000 ευρώ.

Οι επιμέρους λεπτομέρειες της ρύθμισης αναμένεται να αποσαφηνιστούν με την επικείμενη νομοθετική διάταξη.

Φορολογικά κίνητρα έως το 2030

Παράλληλα, παρατείνονται και επεκτείνονται μια σειρά από φορολογικά κίνητρα που συνδέονται με την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος.

Για την περίοδο 2027-2030 παρατείνεται η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς μακροχρόνια μίσθωση κλειστά ακίνητα, καθώς και για όσους μετατρέπουν υφιστάμενες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Παράλληλα, παρατείνεται έως το 2030 η έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος, συνολικού ύψους έως 16.000 ευρώ σε βάθος τριετίας, για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών ή επαγγελματικών ακινήτων, για εργασίες που θα πραγματοποιηθούν κατά την περίοδο 2027-2030.

Στο ίδιο πλαίσιο, επεκτείνεται για τα έτη 2027-2030 η απαλλαγή από τον ΦΠΑ 24% στα νέα κτίρια, ενώ στην κλίμακα φορολόγησης των ακινήτων έχει καθιερωθεί και ενδιάμεσος συντελεστής 25%, μεταξύ των υφιστάμενων συντελεστών 15% και 35%, με στόχο μια αναλογικότερη φορολογική επιβάρυνση.

Airbnb: Παραμένουν οι περιορισμοί

Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση παρατείνονται και το 2027.

Δεν θα εκδίδονται νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας που ήδη υπάγονται στο μέτρο, καθώς και στο Α' Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Η παράταση εντάσσεται στην προσπάθεια περιορισμού της περαιτέρω μετατροπής κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα σε περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι αυξημένη.

Επιστροφές ενοικίου: Ποιοι και πότε θα τις λάβουν

Στο σκέλος των ενοικίων, εντός του Σεπτεμβρίου αναμένεται να ξεκινήσει η αναδρομική διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς, ιατρούς και νοσηλευτές που εργάζονται στην επαρχία.

Τον Νοέμβριο προγραμματίζεται η γενική επιστροφή ενοικίου, με διευρυμένα εισοδηματικά όρια.

Για τους άγαμους, το όριο αυξάνεται από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους διαμορφώνεται από τις 28.000 στις 35.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Με τις αλλαγές αυτές, το μέτρο εκτιμάται ότι θα καλύπτει περίπου το 85% των ενοικιαστών, δηλαδή περίπου 70.000 επιπλέον ενοικιαστές, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των δικαιούχων περίπου στο 1 εκατομμύριο.