Στις Πανελλήνιες τα κατάφεραν, μένει τώρα να ανταπεξέλθουν και στην διόλου εύκολη πρόκληση της εύρεσης κατοικίας σε «λογική» τιμή οι πρωτοετείς που πέρασαν στη Θεσσαλονίκη.
Με την έλλειψη προσιτών κατοικιών να επιδεινώνεται χρόνο με το χρόνο, τα ενοίκια παίρνουν την ανιούσα (το κέντρο με σπίτια… σαπάκια σε πολλές περιπτώσεις οδηγεί την κούρσα), οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες προσφέρουν ελκυστικά πακέτα στην προσπάθειά τους να αποσπάσουν μερίδιο στο ιδιαίτερα προσοδοφόρο πεδίο της στέγασης των φοιτητών
Περιορισμένο απόθεμα
«Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη αποτελεί ένα διαρκές πρόβλημα λόγω της μεγάλης ζήτησης και του περιορισμένου αποθέματος, ειδικά για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα. Η κατάσταση αυτή έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ενοικίασης», σημειώνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Σπίτια 45 τ.μ. 20ετίας μέχρι 420 ευρώ, ανακαινισμένα πάνω από 600 ευρώ στο κέντρο
Στο δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή φοιτητικής κατοικίας ανέρχεται στα 420€ για διαμέρισμα παλαιότητας έως 20 ετών και περίπου 45 τ.μ. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, η αντίστοιχη τιμή είναι 356€. Οι τιμές για γκαρσονιέρες/studios (25-45 τ.μ.) ξεκινούν από περίπου 300€ και μπορούν να φτάσουν ή και να ξεπεράσουν τα 600€, ειδικά για ανακαινισμένα, πλήρως επιπλωμένα ή νεόδμητα ακίνητα.
Σταυρούπολη, Εύοσμος για πιο… γήινες τιμές
Οι πιο οικονομικές περιοχές θεωρούνται η Σταυρούπολη, ο Εύοσμος, η Τούμπα και Χαριλάου. Οι εν λόγω περιοχές αν και βρίσκονται λίγο πιο μακριά από το κέντρο, προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές και καλή πρόσβαση με λεωφορεία. Η μέση τιμή ενοικίασης κυμαίνεται από €5/ τ.μ./ μήνα - €7/τ.μ./ μήνα.
Στον αντίποδα οι πιο ακριβές περιοχές είναι:
• Κέντρο Θεσσαλονίκης (€18/ τ.μ./ μήνα)
• 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (€17/τ.μ./ μήνα)
• Καμάρα - Ροτόντα (η πιο δημοφιλής φοιτητική γειτονιά) (€20/τ.μ./ μήνα)
«Η εγγύτητα με τα πανεπιστήμια (ΑΠΘ, Πανεπιστήμιο Μακεδονίας) παίζει καθοριστικό ρόλο στην διαμόρφωση της τιμής του ενοικίου, αλλά και η ευκολία πρόσβασης σε αυτά», αναφέρει.
Το πρόβλημα και η ευκαιρία
«Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει σημαντικό απόθεμα σύγχρονων οικιστικών ακινήτων. Αυτό βέβαια δημιουργεί σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες. Στο σημείο αυτό πρέπει να τονιστεί ότι ο μέσος ετήσιος αριθμός εισακτέων στα πανεπιστήμια της Θεσσαλονίκης (ΑΠΘ, ΠΑΜΑΚ και ΔΙΠΑΕ) ξεπερνά τις 10.000 θέσεις», τονίζει.
Αυξάνεται η διείσδυση των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών
Με βάση τα παραπάνω, αναπόφευκτα η Θεσσαλονίκη αποτελεί έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε φοιτητικές εστίες, λόγω της έντονης πανεπιστημιακής της δραστηριότητας και της μεγάλης ζήτησης για ποιοτική στέγαση.
Τα διαμερίσματα που προσφέρουν οι ιδιώτες είναι πλήρως επιπλωμένα κι εξοπλισμένα (με το κόστος, από 380 – 500+ ευρώ κατά μέσο όρο, να συμπεριλαμβάνει και δαπάνες ρεύματος, ύδρευσης και πρόσβασης στο Διαδίκτυο).
Αν συνυπολογίσουμε κι αυτό τον παράγοντα στο κόστος ενοικίασης ενός συμβατικού διαμερίσματος, οι τιμές σε μια ιδιωτική κατοικία ανταγωνίζονται με αξιώσεις την υπόλοιπη αγορά.
Επιπλέον μιλάμε για ακίνητα που είναι σύγχρονα, ανακαινισμένα, μοντέρνα με τους φοιτητές να συναναστρέφονται με συνομηλίκους τους (αρκετά σημαντικό για πρωτοετείς) και όχι για σπίτια που έχουν… δεκαετίες ζωής όπως τα περισσότερα φοιτητικά διαμερίσματα που υπάρχουν στο κέντρο.
Premia
«Μεγάλες εταιρείες ακινήτων, όπως η Premia Properties, έχουν στραφεί στις φοιτητικές εστίες, με σημαντικές επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας. Αυτές οι εταιρείες δημιουργούν συγκροτήματα φοιτητικών κατοικιών, μετασκευάζοντας παλαιότερα κτίρια και εκσυγχρονίζοντάς τα. Οι αποδόσεις από φοιτητικές κατοικίες στην Ελλάδα κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με άλλες χώρες της Ευρώπης, φτάνοντας έως και το 6-6,5%», επισημαίνει.
Oikotrust
Η εταιρεία «Oikotrust» θεωρείται ως μια από τις εταιρείες με τις περισσότερες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες στην Θεσσαλονίκη, διαθέτοντας περισσότερα από 300 επιπλωμένα φοιτητικά διαμερίσματα σε έξι κτίρια, με την πλειονότητα αυτών να είναι ήδη μισθωμένα.
Ενδεικτικά αναφέρονται παρακάτω διαθέσιμα διαμερίσματα για το τρέχον έτος:
• Δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα 1ου ορόφου, τριών υπνοδωματίων, επί της οδού Αρμενοπούλου 18. Διατίθενται προς ενοικίαση έναντι 1.210 €/μήνα. Τα διαμερίσματα προσφέρονται προς συγκατοίκηση και διαθέτουν κοινόχρηστο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Στο ενοίκιο περιλαμβάνονται τα έξοδα για ρεύμα, νερό, ψύξη/θέρμανση με A/C, κοινόχρηστα, wi-fi internet, συντήρηση και δωρεάν χρήση πλυντηρίων/στεγνωτηρίων.
• Διαμέρισμα 40 τ.μ., 4ου ορόφου επί της οδού Παραρρηγοπούλου 27, σε απόσταση περίπου 300 μ. από σταθμό μετρό. Πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, το οποίο διαθέτει ένα μικρότερο δωμάτιο για γραφείο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διατίθεται προς ενοικίαση έναντι 680 €/μήνα και στο ενοίκιο συμπεριλαμβάνονται οι λογαριασμοί ύδρευσης, internet και τα κοινόχρηστα.
• Διαμέρισμα 40 τ.μ., ημιωρόφου επί της οδού Κρήτης 48, σε απόσταση περίπου 200 μ. από σταθμό μετρό. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και παραδίδεται επιπλωμένο. Διατίθεται προς ενοικίαση έναντι 430 €/μήνα και στο ενοίκιο συμπεριλαμβάνονται οι λογαριασμοί ύδρευσης και τα κοινόχρηστα.
Nilie Hospitality
Η εταιρεία Nilie Hospitality διαθέτει επίσης 120 φοιτητικά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, επιφάνειας 30-40 τ.μ. σε 4 κτήρια. Τα διαμερίσματα έχουν ανακαινιστεί εντός της τελευταίας πενταετίας και είναι πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα. Το ενοίκιο ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 620 €/μήνα και περιλαμβάνει τους λογαριασμούς ρεύματος, νερού, θέρμανσης, internet και κοινόχρηστα.
Η εταιρεία five doors διαθέτει φοιτητικά διαμερίσματα σε κεντρικές τοποθεσίες της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, στην περιοχή της Ευαγγελίστριας, εντοπίζεται αυτοτελής πολυκατοικία με 10 ριζικά ανακαινισμένα διαμερίσματα των 25 τ.μ. Επίσης, επί της οδού Τιτάνων, εντοπίζεται αυτοτελής πολυκατοικία με επτά διαμερίσματα 36 τ.μ. και 27 τ.μ., τα οποία ανακαινίστηκαν το 2024.
Στην οδό Μελενίκου, απέναντι από το κτήριο της Φιλοσοφικής Σχολής, εντοπίζονται τρία επιπλωμένα διαμερίσματα που ανακαινίστηκαν ριζικά το 2020. Στην περιοχή της Καμάρας, εντοπίζεται ένα διαμέρισμα 58 τ.μ. και ένα διαμέρισμα 30 τ.μ., τα οποία ανακαινίστηκαν πλήρως το 2019, ενώ επί της οδού Ιασωνίδου εντοπίζονται δύο ακόμα διαμερίσματα που ανακαινίστηκαν το 2023. Τέλος, στην περιοχή Σαράντα Εκκλησίες βρίσκεται νέα αυτοτελής πολυκατοικία (ανακαίνιση 2025) με 22 επιπλωμένα studio.
Hamlet Student
Η εταιρεία Hamlet Student Flats διαχειρίζεται κτήριο φοιτητικών διαμερισμάτων επί της οδού Βαλαωρίτου 10. Το κτήριο περιλαμβάνει πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, ενώ στο ενοίκιο συμπεριλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί. Οι επιφάνειες των διαμερισμάτων ανέρχονται σε 36-37 τ.μ. (Ultra-Studio), 35 τ.μ. (Studio plus) και 28-32 τ.μ. (Standard studio).
«Ελκυστική επενδυτική επιλογή η Θεσσαλονίκη»
«Συνοψίζοντας, η Θεσσαλονίκη πληροί όλα τα κριτήρια για να αναδειχθεί σε έναν κόμβο επενδυτικών ευκαιριών στον τομέα των φοιτητικών εστιών. Η αυξανόμενη ζήτηση, η υψηλή απόδοση και η σταθερή αξία των ακινήτων την καθιστούν μια ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές. Πέρα όμως από τους οικονομικούς δείκτες, η επένδυση αυτή αποτελεί και μια συνεισφορά στην αναβάθμιση της φοιτητικής ζωής της πόλης, δημιουργώντας σύγχρονες, ασφαλείς και ποιοτικές συνθήκες διαβίωσης για χιλιάδες νέους. Καθώς η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να αναπτύσσεται ως ακαδημαϊκό κέντρο, οι προοπτικές για όσους τολμήσουν να επενδύσουν σε αυτόν τον τομέα διαγράφονται ιδιαίτερα θετικές», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.
