Θεσσαλονίκη: Μαγνητίζει επενδυτικό ενδιαφέρον το επιχειρηματικό πάρκο Hub 26 - Τα σχέδια της Prodea

Tον νέο του ιδιοκτήτη εξακολουθεί να αναζητά το πράσινο επιχειρηματικό πάρκο Hub 26 στη δυτική Θεσσαλονίκη μετά τη ματαίωση της συμφωνίας Prodea (ιδιοκτήτης του κτιρίου) – Aktor για την εξαγορά από τον δεύτερο του πάρκου.

Yπενθυμίζεται πως η εξαγορά της εταιρείας ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις από τον Αktor, η ανησυχία για σημαντική επιβάρυνση του ισολογισμού του ομίλου Aktor από υψηλό δανεισμό με το ρίσκο να αυξάνεται από πιθανή άνοδο των επιτοκίων λόγω της γεωπολιτικής ρευστότητας και οι χαμηλές μελλοντικές υπεραξίες (τουλάχιστον σε σύγκριση με άλλες δραστηριότητες του ομίλου) έριξαν τίτλους τέλους στο deal των 600 εκατ. Aktor - Prodea.

H τελευταία πάντως παραμένει προσηλωμένη στη στρατηγική της να αποεπενδύσει από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων (και από το Hub 26) αξίας 3,2 δισ. ευρώ, για να δώσει έμφαση στα τουριστικά της έργα.

Τετάρτη 10 Ιαν 2024, 14:29

Παρευξείνια Τράπεζα: Με 16 εκατ. αποκτά ιδιόκτητη βάση στο πράσινο 'Hub 26'

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Η Prodea είχε στόχο να διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας 2,3 δισεκατομμυρίων στο τέλος του 2025, έχοντας ολοκληρώσει τον κύκλο αποεπένδυσης από τα πακέτα ακινήτων που έβγαλε προς πώληση κι εξασφαλίζοντας ρευστότητα σχεδόν 600 εκατ. ευρώ, μόνο από το deal με τον Aktor που ναυάγησε. Η Prodea ωστόσο δεν πτοείται, καθώς ήδη εκφράζεται ζωηρό ενδιαφέρον από επενδυτές (θεσμικούς παίκτες) με ισχυρό εκτόπισμα για να αποκτήσουν τα ακίνητα που δεν απέκτησε ο Aktor με το Hub 26 πετράδι του στέμματος. Οι εξελίξεις βέβαια παραπέμπονται για το 2026.

Αξίζει να σημειωθεί πως η Prodea θα εισπράξει αποζημίωση 15 εκατ. ευρώ από τον Aktor όπως προβλέπεται σε σχετική ρήτρα.

Η απόδοση που θα αποφέρει το Hub 26 στο νέο ιδιοκτήτη εκτιμάται πως θα αγγίξει το 6,3% (ετήσια έσοδα άνω των 4 εκατ. ευρώ) με την ακαθάριστη αξία της επένδυσης (που έχει εγγράψει η Dimand στα βιβλία της) να είναι ύψους 56 εκατ. ευρώ ενώ η συνολική επένδυση από Dimand και Prodea εκτιμάται πως προσέγγισε τα 80 εκατ. ευρώ, προτού η Dimand μεταβιβάσει στην Prodea το μερίδιό της.

Το Hub 26, σε όποιον αναλάβει τα ηνία του, αναμένεται να παραδοθεί μισθωμένο σε μεγάλους παίκτες, όπως η τεχνολογική εταιρεία TaskUs, εισηγμένη στον δείκτη Nasdaq, η Alpha Bank, η Πειραιώς, η Παρευξείνια Τράπεζα (στις 20 Οκτωβρίου εγκαινιάζει τα νέα της γραφεία στο δικό της ιδιόκτητο κτίριο μέσα στο Hub), η Coca – Cola. Οι ισχυροί ενοικιαστές του κτιρίου διασφαλίζουν πως ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει σταθερές και σίγουρες αποδόσεις, αποκτώντας επί της ουσία ένα συγκρότημα κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης (το μοναδικό με αυτές τις προδιαγραφές στην πόλη) που θα «κλειδώνει» σταθερές ταμειακές ροές.

Ένα έργο από το μέλλον που αναβαθμίζει τη δυτική είσοδο

Το Hub 26 είναι το πρώτο, μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βορείου Ελλάδας και βρίσκεται στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης (η οποία έχει εισέλθει σε νέα τροχιά ανάπτυξης με τις αναπλάσεις του ΦΙΞ, το Μουσείο Ολοκαυτώματος, κτλ) επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου, απέναντι από την ιστορική πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ.

Το έργο αφορά στη δημιουργία νέου συγκροτήματος γραφείων, σε ακίνητο συνολικής επιφανείας 7.704 τ.μ., αποτελούμενο από τέσσερα κτίρια, με δύο επίπεδα 230 υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων με το συνολικό εμβαδό ανωδομής και υπογείων να αγγίζει τα 31.000 τ.μ. Το συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold.

Η αρχιτεκτονική έμπνευση πηγάζει από τη βιομηχανική εποχή και τα ποικίλα ιστορικά στρώματα που συνθέτουν τον αστικό ιστό της πόλης. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στο σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό να ενσωματώσει στοιχεία του παρελθόντος και να τα συνδέσει με το μέλλον. Tα κτήρια πλαισιώνουν μια κεντρική πλατεία, έναν καταπράσινο υπαίθριο χώρο, που γίνεται αφορμή για επαφή και συνύπαρξη, συμβάλλοντας στην υγεία και ευεξία των εργαζομένων του συγκροτήματος.