Θεσσαλονίκη: Μέχρι 70% η αντιπαροχή

- Newsroom

Την πρωτοκαθεδρία, πανελλαδικά, στα ποσοστά αντιπαροχής κρατάει το πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. Στο κέντρο, όπου τα ελεύθερα οικόπεδα είναι δυσεύρετα, το ποσοστό φτάνει το 70%.

Της Λίνας Τσιρέκα

Την ίδια ώρα σε πολλές επαρχιακές πόλεις η αντιπαροχή δεν ξεπερνά το 35% και στην Αθήνα το 50%. Στη Θεσσαλονικη δεν λείπουν και οι περιπτώσεις που η αντιπαροχή μπορεί να εκτοξευτεί σε υψηλότερα επίπεδα. Για παράδειγμα οικόπεδο στη λεωφόρο Μεγάλου Αλεξάνδρου δόθηκε με αντιπαροχή 72%. Το 60% φτάνει η αντιπαροχή στο Καραμπουρνάκι, ενώ σε Χαριλάου, Τούμπα και Τριανδρία τα ποσοστά της εντοπίζονται στο 50% - 52%. Σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα κυμαίνεται το ποσοστό αντιπαροχής στη δυτική Θεσσαλονίκη, καθώς ξεκινά από 40% και δεν ξεπερνά το 50%. Πάντως, όπως λένε κύκλοι της κτηματαγοράς, το τελευταίο διάστημα τα ποσοστά αντιπαροχής έχουν περιοριστεί έστω και οριακά κατά 2% έως 3%, γεγονός που γεννά ελπίδες για εξορθολογισμό της αγοράς. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο πρόεδρος του Συνδέσμου Oικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ) Γιάννης Παγώνης ενδεχόμενη “γενναία” πτώση των ποσοστών της αντιπαροχής θα σημάνει σημαντική μείωση και του κατασκευαστικού κόστους, με συνέπεια να μειωθούν και οι τιμές των ακινήτων, που θα αρχίσουν να κατασκευάζονται στο μέλλον. Ωστόσο ο ίδιος σημειώνει ότι είναι ακόμα πολύ νωρίς για να υπάρχει μια ξεκάθαρη εικόνα και να γίνεται λόγος για οποιοδήποτε τέτοιου είδους ζήτημα.

Το βέβαιο πάντως είναι ότι εξαιτίας της απροθυμίας των εν δυνάμει αγοραστών να προχωρήσουν σε αγοροπωλησίες και της διεθνούς οικονομικής κρίσης που έχει επηρεάσει καθοριστικά την κτηματαγορά, οι τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει από 5% έως 10%. Μάλιστα κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και κατασκευαστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να βάλουν περισσότερο νερό στο κρασί τους και ρίχνουν περαιτέρω τις τιμές πώλησης. Σύμφωνα μάλιστα με τον γενικό διευθυντή της Parthenon Real Estate Kωνσταντίνο Γεωργάκο ο αριθμός των ιδιοκτητών που ενδιαφέρονται να πουλήσουν τα ακίνητά τους έχει αυξηθεί σημαντικά με αποτέλεσμα οι κτηματομεσίτες να έχουν να διαπραγματευτούν ένα μεγάλο αριθμό μεταχειρισμένων αλλά και νεόδμητων διαμερισμάτων.   

Η ΚΡΙΣΗ ΗΤΑΝ ΤΟ ΚΕΡΑΣΑΚΙ ΣΤΗΝ ΤΟΥΡΤΑ

H μείωση της αντιπαροχής άρχισε το 2006, οπότε όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έσπευσαν να τα δώσουν για αντιπαροχή, σχολιάζει ο αντιπρόεδρος της Oμοσπονδίας Κατασκευαστικών - Oικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος Φίλιππος Παναγιωτίδης, επισημαίνοντας ότι η διεθνής οικονομική κρίση ήταν το κερασάκι στην τούρτα για την μείωση των ποσοστών αντιπαροχής. “Μέχρι σήμερα δεν είχαμε κάποια γενναία υποχώρηση των ποσοστών της αντιπαροχής, αφού κυμάνθηκε στο 2%-3%, ενώ με την πιο αισιόδοξη εκτίμηση μπορούμε να πούμε ότι μειώθηκε μέχρι 5%. Αυτά είναι πολύ μικρά ποσοστά για τη Θεσσαλονίκη, στην οποία συναντώνται πολύ υψηλές αντιπαροχές”, σημειώνει ο κ. Παναγιωτίδης υπογραμμίζοντας ότι πλέον από την πλευρά των εργολάβων δεν υπάρχει ενδιαφέρον για την απόκτηση οικοπέδων. “Προσπαθούμε να εξαντλήσουμε τα αποθέματα των ακινήτων που διαθέτουμε. Δεν κλείνουμε καινούργιες δουλειές”, σχολιάζει ο κ. Παναγιωτίδης. Είναι χαρακτηριστικό ότι υπάρχουν περιπτώσεις οικοπεδούχων που αναζητούν διακαώς έναν εργολάβο, προκειμένου να δώσουν τα οικόπεδά τους, χωρίς τελικά να το κατορθώνουν, όταν μάλιστα λίγο καιρό νωρίτερα αρνούνταν οι ίδιοι να τα δώσουν.

ΠΟΙΟΙ ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ

Οι πιο σημαντικοί παράγοντες, σύμφωνα με την άποψη των κατασκευαστών, που επηρεάζουν τα ποσοστά αντιπαροχής είναι η θέση του οικοπέδου (αν βρίσκεται σε καλή και ακριβή περιοχή) και η χρήση του οικοπέδου (αν, δηλαδή, η κατασκευή που θα ακολουθήσει αφορά επαγγελματικό κτίριο, γραφεία ή κατοικίες, διαμερίσματα, μονοκατοικίες ή μεζονέτες). Τα ποσοστά αντιπαροχής ποικίλλουν από περιοχή σε περιοχή. Για τον λόγο αυτό ο ενδιαφερόμενος πρέπει να ρωτήσει τη γνώμη ενός ειδικού σε θέματα αντιπαροχής που γνωρίζει τη συγκεκριμένη περιοχή για να του υποδείξει αν το ποσοστό της αντιπαροχής που δίνει ο εργολάβος είναι προς το συμφέρον του ή όχι.

“ΚΑΙΕΙ” Η ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗ ΣΤΗΝ ΠΥΡΙΚΑΥΣΤΗ ΖΩΝΗ

Στην πυρίκαυστη ζώνη σε ελάχιστες περιπτώσεις και όταν συντρέχουν ιδιαίτεροι λόγοι (π.χ. μικρές εκτάσεις, οικονομική στενότητα οικοπεδούχων) δίνονται οικόπεδα με αντιπαροχή μικρότερη από 55%. Στο δήμο Θεσσαλονίκης δεν λείπουν και οι υπερβολές, αφού σε κάποια σημεία (π.χ. Νέα Παραλία) η αντιπαροχή μπορεί να ξεπεράσει ακόμα και το 70%. Λίγο χαμηλότερα είναι τα ποσοστά στην Άνω Πόλη, στις Σαράντα Εκκλησιές αλλά και σε προνομιούχα σημεία του Αγίου Παύλου, αφού κυμαίνονται μεταξύ 50% - 55%.

ΕΩΣ 60% ΣΤΗΝ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

Στο Καραμπουρνάκι της Καλαμαριάς οι αντιπαροχές φτάνουν ακόμα και το 60%, ενώ στον υπόλοιπο δήμο κυμαίνονται από 47% έως 55%. Σε αντίστοιχα επίπεδα κυμαίνεται η αντιπαροχή στην Πυλαία, ενώ σε Χαριλάου, Τούμπα και Τριανδρία τα ποσοστά της κυμαίνονται από 50% έως 52%. Στο δήμο Πανοράματος η αντιπαροχή δεν ξεπερνά το 50%.

ΣΤΑ ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΩΤΑΓΩΝΙΣΤΟΥΝ ΟΙ ΣΥΚΙΕΣ

Στη δυτική Θεσσαλονίκη η υψηλότερη αντιπαροχή εντοπίζεται σε επιλεγμένες περιοχές των Συκεών με θέα (π.χ. Ροδοχώρι), σε τμήμα της Νεάπολης (Στρεμπενιώτη) και στη Νέα Πολιτεία Ευόσμου, όπου φτάνει στο 50%. Μεταξύ 47% και 50% κυμαίνεται στα Μετέωρα, ενώ στο κέντρο του Ευόσμου και της Πολίχνης, στις νεόδμητες περιοχές της Σταυρούπολης και στους Αμπελόκηπους, βρίσκεται μεταξύ του 45% και του 48%. Σαφώς χαμηλότερα είναι τα ποσοστά στην Ευκαρπία, από 42% έως 45%, στη Μενεμένη (εκτός Δενδροποτάμου), 42% - 43%, και στο Ελευθέριο - Κορδελιό, 40% - 42%. Εξάλλου, σε ό,τι αφορά την πάνω από την περιφερειακή οδό περιοχή, τα υπό ανοικοδόμηση οικόπεδα δίνονται με αντιπαροχή περίπου στο 40%.

ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΑ ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ

Από 35% έως 45% κυμαίνονται τα ποσοστά αντιπαροχής στο δήμο Μίκρας, ενώ στο δήμο Θερμαϊκού δεν ξεπερνά στο 40%. Στη Νέα Μηχανιώνα και την Επανομή κυμαίνεται από 35% έως 40% και στη Θέρμη και τα Βασιλικά 35% - 45%. Υψηλότερα είναι τα ποσοστά της στους δήμους Πεύκων και Χορτιάτη (40% - 50%), σε Ωραιόκαστρο και Παλαιόκαστρο βρίσκεται μεταξύ 45% - 50%, στους δήμους Εχεδώρου, Λαγκαδά και Μυγδονίας κυμαίνονται από 30% - 35%, στον Άγιο Αθανάσιο βρίσκονται μεταξύ 25% - 30%, ενώ σε Κουφάλια και Χαλκηδόνα μεταξύ 20% - 25%.

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΑΓΟΡΕΣ

Συνειδητοποιημένοι ότι η περίοδος που διανύουμε είναι χρυσή για την αγορά ακινήτου εμφανίζονται οι εν δυνάμει επενδυτές οι οποίοι την τελευταία στιγμή κάνουν πίσω. “Έρχονται στο γραφείο, φαίνονται αποφασισμένοι ότι θα προχωρήσουν στην αγορά ακινήτου και την τελευταία στιγμή, σαν ένα αόρατο χέρι να τους κατευθύνει, σταματούν”, λέει χαρακτηριστικά ο κ. Παναγιωτίδης. Πάντως εμφανίζεται αισιόδοξος για το μέλλον καθώς, όπως λέει, η ζωή δεν σταματά και οι ανάγκες των νοικοκυριών αυξάνονται με αποτέλεσμα κάποια στιγμή οι ζητήσεις για την αγορά ακινήτων να αυξηθούν. Για μειωμένες τιμές στις περιοχές όπου υπάρχει έντονος ανταγωνισμός, όπως αυτές της Θέρμης και του Ευόσμου, που γνώρισαν και συνεχίζουν να γνωρίζουν οικιστική έξαρση, κάνει λόγο ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Θεσσαλονίκης Μιχάλης Αναγνώστου, υπογραμμίζοντας ότι στις περισσότερες περιοχές της πόλης οι τιμές παραμένουν σταθερές. Ο ίδιος μάλιστα αναφερόμενος στη ζήτηση επισημαίνει ότι παραμένει σε αντίστοιχα επίπεδα με αυτά του Δεκέμβρη. “Βασικός ρυθμιστής είναι οι τράπεζες, οι οποίες πλέον εκτιμούν χαμηλότερα την αξία των ακινήτων και το ποσοστό της δανειοδότησης που προσφέρουν δεν ξεπερνά το 70%”, σχολιάζει ο κ. Αναγνώστου σημειώνοντας ότι οι συναλλαγές που γίνονται αφορούν ακίνητα που η τιμή τους δεν ξεπερνά τις 150.000 ευρώ και κατοικίες που η τιμή τους φτάνει τις 500.000 ευρώ. “Δεν υπάρχει η μεσαία κατηγορία ακινήτων, αυτών δηλαδή που πωλούνται προς 250.000 - 300.000 ευρώ”, τονίζει ο κ. Αναγνώστου.  

Τι πρέπει να γνωρίζετε

Πριν επιλέξει ο ενδιαφερόμενος τον εργολάβο με τον οποίο θα συνεργαστεί θα πρέπει να γνωρίζει τα εξής:

- Ποια είναι η αξία των ακινήτων που θα πάρει ως αντιπαροχή. Η τιμή των διαμερισμάτων είναι μεγαλύτερη όταν αυτά βρίσκονται σε υψηλότερο όροφο, αυτό σημαίνει ότι είναι πολλές φορές προτιμότερο ο ενδιαφερόμενος να λάβει μικρότερο ποσοστό αντιπαροχής αλλά πιο προνομιούχες κατοικίες. Επίσης ο οικοπεδούχος θα πρέπει να διεκδικεί ανάλογο ποσοστό αντιπαροχής και στα βοηθητικά τμήματα του κτιρίου, όπως οι θέσεις γκαράζ και οι αποθήκες.

- Η ποιότητα της κατασκευής: Αυτή περιγράφεται στο κείμενο της “Γενικής συγγραφής υποχρεώσεων του έργου”. Πολλές φορές οι οικοπεδούχοι επιτυγχάνουν να εξασφαλίσουν ποιοτικότερα στοιχεία για τα διαμερίσματα που παίρνουν ως αντιπαροχή και αυτό περιγράφεται στο κείμενο “Ειδικές συγγραφής υποχρεώσεων”. Όσο πιο λεπτομερής είναι η συγγραφή των υποχρεώσεων τόσο καλύτερα για τον οικοπεδούχο αφού η αοριστία συνήθως βγαίνει προς όφελος του εργολάβου.

- Το χρονοδιάγραμμα των έργων. Το χρονοδιάγραμμα θα πρέπει να τηρηθεί οπωσδήποτε καθώς τυχόν καθυστερήσεις δημιουργούν σημαντικά οικονομικά προβλήματα στον οικοπεδούχο. Πρέπει να προβλέπονται στην εργολαβική σύμβαση ποινική ρήτρα για καθυστέρηση στην ολοκλήρωση του έργου, διαδικασία παράδοσης και παραλαβής, όπως και διαδικασία έκπτωσης και αποβολής του εργολάβου από το έργο εφόσον υπερβεί κάποια χρονικά όρια καθυστέρησης.