Σε τροχιά επανεκκίνησης μετά από χρόνια εγκατάλειψης και παρακμής εισέρχονται Παλατάκι, Ακτή και Κάμπινγκ Αγίας Τριάδας, με το Υπερταμείο να ωριμάζει τα σχέδια αξιοποίησης και αναγέννησης ακινήτων άρρηκτα συνδεδεμένων με την ιστορία της Θεσσαλονίκης.
Το «Κυβερνείο», κατά κόσμον «Παλατάκι», ένα αρχιτεκτονικό κόσμημα του Δήμου Καλαμαριάς και της Θεσσαλονίκης αποτελεί ένα από τα πλέον εμβληματικά νεοκλασικά κτίρια της πόλης με αρχοντικό στυλ και χαρακτήρα, δεσπόζοντας σε μία τεράστια έκταση 16 στρεμμάτων με θέα… που κόβει την ανάσα στον κόλπο του Θερμαϊκού.
Πολιτιστικό τοπόσημο
Στην καρδιά του σχεδίου ανάπλασης, με κόκκινη γραμμή την διατήρηση του δημόσιου χαρακτήρα του κτιρίου, βρίσκεται η πολιτιστική αναμόρφωση με το Παλατάκι να ανακτά τον ρόλο του σαν ένας τόπος που θα ενώνει τα πολιτιστικά και ιστορικά κύτταρα της πόλης, στοχεύοντας να αναβιώσει σαν ένα σημείο αναφοράς στο πολιτιστικό γίγνεσθαι της πόλης.
Η ΕΤΑΔ (θυγατρική του Υπερταμείου) προχώρησε στην δημοσίευση διεθνούς ανοικτού διαγωνισμού ( προθεσμία συμμετοχής έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025) για την μελέτη αποκατάστασης και λειτουργίας του εμβληματικού ακινήτου.
Ο διαγωνισμός αφορά το επόμενο και τελικό στάδιο των μελετών και ειδικότερα, την ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων μελετών και διοικητικών εγκρίσεων, που θα επιτρέψουν την πλήρη ωρίμαση και δημοπράτηση του κατασκευαστικού έργου.
Σε αυτό το στάδιο και σε συνεργασία με τους μελετητές που θα προκύψουν από τη διαγωνιστική διαδικασία θα αποσαφηνιστεί πλήρως η στρατηγική επανάχρησης του διατηρητέου κτιρίου και θα επιλεγούν οι τελικές χρήσεις ανά χώρο. Στόχος είναι να προκύψει μια ολοκληρωμένη πρόταση αξιοποίησης του Κυβερνείου ως χώρου πολιτισμού συνεδρίων και εκδηλώσεων με δράσεις προσβάσιμες για όλους.
Εργασίες αποκατάστασης από το 2026
Ο διαγωνισμός για την ανάδειξη αναδόχου αφορά σε σχήμα μελετητών που θα αναλάβει την ολοκλήρωση των απαιτούμενων μελετών, μεταξύ των οποίων ειδικές αρχιτεκτονικές μελέτες, στατικές μελέτες, μηχανολογικές, ηλεκτρολογικές και ηλεκτρονικές μελέτες, περιβαλλοντικές μελέτες, μελέτες κυκλοφοριακές και συγκοινωνιακών έργων κ.ά., καθώς και των απαιτούμενων εγκρίσεων – αδειοδοτήσεων, όπως ενδεικτικά έγκριση περιβαλλοντικών όρων, έγκριση της μελέτης από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, έγκριση της μελέτης από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Μακεδονίας Θράκης και του Υπουργείου Πολιτισμού με πλήθος διαδικασιών να πρέπει να τρέξουν για να ανοίξει ο δρόμος της ουσιαστικής και αποτελεσματικής αξιοποίησης του χώρου που εκτιμάται πως θα γίνει πράξη με ορίζοντα το 2030 με τις εργασίες αποκατάστασης να παίρνουν μπρος το 2026.
Το κτίριο με την πλούσια ιστορία χαρακτηρίστηκε διατηρητέο με απόφαση του υπουργού Μακεδονίας Θράκης το 2001 ενώ η τελευταία του χρήση ήταν το 2006. Τα τελευταία χρόνια χρησιμοποιείται μόνο ο εξωτερικός του χώρος για συναυλίες και εκδηλώσεις.
Το μνημόνιο θα θέσει τις βάσεις της ανάπτυξης;
Τον Ιούνιο του 2024 υπεγράφη μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ της Βουλής των Ελλήνων, του Υπερταμείου και της ΕΤΑΔ, το οποίο προβλέπει την αποκατάσταση και αξιοποίηση του Κυβερνείου. Το Μνημόνιο Συνεργασίας, το οποίο έχει διάρκεια μέχρι το τέλος του 2026 με δυνατότητα επέκτασης, προβλέπει, αρχικά το Υπερταμείο και η ΕΤΑΔ να προβούν στην εκτίμηση του κόστους των μελετών ωρίμασης για τον προσδιορισμό του κόστους της αποκατάστασης του ακινήτου και του περιβάλλοντος χώρου.
Με βάση το κόστος αποκατάστασης που θα προσδιοριστεί, η Βουλή των Ελλήνων θα εξετάσει και θα αποφασίσει για την κάλυψη της δαπάνης αποκατάστασης είτε εξ’ ολοκλήρου είτε μερικώς, με τη συνδρομή πρόσθετων πηγών χρηματοδότησης, σε περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο.
Ακτή και Κάμπινγκ Αγίας Τριάδας έτοιμα για νέες μέρες δόξας
H MATENISA TRADING CO. LIMITED, συμφερόντων της οικογένειας Μελισσανίδη, ολοκλήρωσε την περασμένη Πέμπτη την εξαγορά του ακινήτου «Ακτή και Camping Αγίας Τριάδας» από το Υπερταμείο, έναντι συνολικού τιμήματος 19,5 εκατομμυρίων ευρώ, στοχεύοντας στην μεταμόρφωση μίας περιοχής που αποτελούσε τις δεκαετίες του ’60, του ’70 και του ’80 τον απόλυτο προορισμό συνάντησης, διασκέδασης και… ξεφαντώματος για τους Θεσσαλονικείς την περίοδο του καλοκαιριού.
Μία «μικρή Χαλκιδική»
Πλέον ανοίγει ένα νέο αναπτυξιακό κεφάλαιο για Ακτή και Κάμπινγκ που υπό τις κατάλληλες συνθήκες θα μπορούσαν να προσδώσουν τεράστια τουριστική ώθηση στην Κεντρική Μακεδονία καθώς ευρύτερη περιοχή του ακινήτου, λόγω της εγγύτητάς της με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική και της εύκολης προσβασιμότητάς της, προσελκύει επισκέπτες από τη Βόρεια Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη, έχει άνετη οδική πρόσβαση από τον άξονα Θεσσαλονίκης – Νέας Μηχανιώνας επί του οποίου διαθέτει μέτωπο 320 μ., ενώ απέχει μόλις 24 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη, 14 χλμ. από το αεροδρόμιο «Μακεδονία» και 60 χλμ. από τις παραλίες της Κασσάνδρας Χαλκιδικής.
Το ακίνητο, συνολικής έκτασης περίπου 160 στρεμμάτων, βρίσκεται στην περιοχή της Αγίας Τριάδας στον Δήμο Θερμαϊκού και εντάσσεται στο πλαίσιο του Ειδικού Στρατηγικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ).
Το σχέδιο περιλαμβάνει ήπιες αναπτυξιακές παρεμβάσεις, λαμβάνοντας υπόψιν το περιβαλλοντικό και πολεοδομικό πλαίσιο της περιοχής στην οποία αναμένεται να αφήσει ανεξίτηλο οικονομικό και κοινωνικό αποτύπωμα
Το επενδυτικό project (έως το 2026 είναι πιθανό να ξεκινήσουν εργασίες) προβλέπει την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών, διαμερισμάτων και κοινόχρηστων χώρων, με αρχιτεκτονική εναρμονισμένη με την τοπική φυσιογνωμία, επιδιώκοντας τη δημιουργία ενός οργανωμένου παραθεριστικού μικροοικισμού, με πράσινους χώρους, υπηρεσίες υποστήριξης και άμεση πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο.
Παράλληλα, θα ανεγερθεί ξενοδοχειακή μονάδα υψηλής ποιότητας, ενσωματωμένη στο φυσικό τοπίο, η οποία θα παρέχει φιλοξενία, υπηρεσίες εστίασης και ευεξίας, στοχεύοντας σε επισκέπτες με υψηλότερες απαιτήσεις και οικολογική ευαισθησία.
Η επένδυση έχει λάβει έγκριση με Προεδρικό Διάταγμα, γεγονός που επιτρέπει την άμεση έναρξη των εργασιών (χωρίς τον φόβο πιθανών δικαστικών προσφυγών), καθώς «θωρακίζεται» πολεοδομικά κα θεσμικά.
50.000 τ.μ. στους πολίτες
Η αξιοποίηση του ακινήτου θα έχει πολλαπλά οφέλη για την τοπική κοινωνία, καθώς περίπου 50.0000 τ.μ. θα αποδοθούν στους πολίτες και τους επισκέπτες του δήμου Θερμαϊκού, ενώ στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η ανέγερση σχολικής μονάδας (4.000 τ.μ.).
Οι παρεμβάσεις αυτές, σε συνδυασμό με την οριοθετημένη δασική περιοχή, περίπου 23.000 τ.μ., δημιουργούν ισχυρές προοπτικές αναβάθμισης του δημόσιου χώρου στην περιοχή προς όφελος της τοπικής κοινωνίας ενώ η αξιοποίηση του ακινήτου θα συμβάλλει στην ανάδειξη του παραλιακού μετώπου.
Το έργο αναμένεται να έχει σημαντική θετική επίδραση στην τοπική κοινωνία και οικονομία, καθώς θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας τόσο στη φάση κατασκευής όσο και κατά τη λειτουργία της σχολικής μονάδας. Θα ενισχύσει τη σύνδεση με την τοπική παραγωγή και την επιχειρηματικότητα και θα συμβάλει στην αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου της Αγίας Τριάδας.
